Перечень документов для регистрации договора дарения доли квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов для регистрации договора дарения доли квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Свидетельство о праве собственности на полученное в качестве дара помещение может быть оформлено несколькими способами. Заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение Росреестра, кадастровой службы или Многофункционального центра.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
Положенный список документов для дарения доли в квартире
Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.
Дарственная на долю в квартире не может быть получена муниципальными или государственными служащими, сотрудниками учебных, лечебных учреждений, если такая сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей. Иными словами, такая дарственная приравнивается ко взятке со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями.
Процесс дарения доли в квартире аналогичен тому, который проводится при дарении всей квартире. Однако при составлении договора необходимо учесть некоторые тонкости, равно как и при оформлении документов на государственную регистрацию.
Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.
Что представляет собой договор дарения доли в квартире
Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и).
Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака.
Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!
В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.
Типовой договор дарения доли квартиры порядок оформление и документы
Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.
Если есть необходимость передать имущество без финансовых потерь, можно оформить договор дарения. Смысл такой сделки состоит в том, что одна сторона передает имущество или права на него другому лицу. Попробуем разобраться, как оформить дарственную на долю в квартире.
Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи. Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно. Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.
Если оформляете доверенность самостоятельно, лучше ознакомиться с образцами заполнения, действительными в 2019 году.
Регистрация в Росреестре или МФЦ
Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между
- мужем и женой;
- детьми и родителями/усыновителями;
- внуками и бабушками, дедушками;
- братьями и сестрами.
При этом документы для оформления дарственной у нотариуса могут быть разными: помимо договора это бумаги, подтверждающие право собственности, согласие совладельцев или людей, чьи права затрагивает данное соглашение.
Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра.
Как следует из определения особенностью дарения является его безвозмездность во всех случаях, также договор дарения является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида договора дарения.
Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра.
При этом договор составляется в напечатанном, а не написанном от руки, виде. Нельзя допускать исправления и зачеркивание.
То есть одна сторона бесплатно передается другой (или обязуется передать в будущем) какое-либо имущество. В данном случае – это доля в квартире. Согласно законодательным нормам, в отношении доли квартиры или частного дома действуют те же правила, что при дарении недвижимости целиком.
Стороны имеют право отказаться от сделки. Одаряемому достаточно в любой момент до наступления государственной регистрации в письменной форме отказаться от дара. Дарителю же придется обратиться в суд, указав серьезные причины для отмены действия дарственной. Например, это может быть покушение на него со стороны одаряемого.
Каждый хозяин квартиры или ее доли вправе распоряжаться своей собственностью. Чтобы правильно оформить договор дарения определенной доли квартиры, необходимо точно знать, какие документы потребуются.
Справка формы 2 НДФЛ является востребованным документом, который часто просят представить в различных организациях. У большинства людей получение этой справки не вызывает никаких затруднений. Этот документ отражает все доходы человека за отчётный период, сумму налогов уплаченных за этот период и величину налоговых льгот.
Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.
Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.
Как написать дарственную на долю в квартире? Рассмотрим основные правила:
- Указанные данные должны полностью соответствовать информации в документах, неточности недопустимы.
- В тексте не указываются встречные действия, которые одаряемый должен будет осуществить при получении имущества.
- Указано отсутствие обременений на объект сделки.
- На бланке не должно быть помарок, опечаток.
Если вы располагаете временем и навыками в проведении подобных сделок, можно самостоятельно выполнить действия для осуществления дарения. Как сделать все это без нотариуса:
- Составляем и регистрируем договор дарения.
- Получатель дара оплачивает государственную пошлину.
- Регистратором выдаются расписки.
- После истечения срока 10 рабочих дней обе стороны сделки приходят в регистрирующий орган для подтверждения дарения.
- Новый владелец, в случае, если не является близким родственником дарителя, оплачивает подоходный налог (13% от кадастровой стоимости доли жилья).
Близкими родственниками согласно закону выступают:
- Бабушки с дедушками.
- Братья с сёстрами.
- Родители. Не важно, достигли они пенсионного возраста, или нет.
- Дети.
- Супруги.
Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ничего взамен, расставаясь с правом собственности.
Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.
Это даст вам полную уверенность в том, что после переоформления прав собственности на жилье у нового владельца не возникнет никаких проблем с органами государственной власти.
Если любая недвижимость передаётся в качестве дара близкими родственниками, налогообложение отсутствует.
В ином случае, при продаже квартиры необходимо будет оплатить 13 процентов налога от кадастровой стоимости квартиры.
Услуги платные, поэтому одной из заинтересованных сторон надо быть готовой заплатить за оформление договора. Размер денежного взноса определяется сложностью задания и стоимостью квартиры:
- оформление бумаг обходится до 3 000 рублей;
- регистрация сделки – 2 000 рублей;
- 0,3 % от оценочной стоимости квартиры выплачивается при дарении доли жилья близкому родственнику. При этом минимальная оплата составляет 300 рублей.
Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.
В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.
Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:
- дарственная;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- заявление соответствующего образца;
- бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
- кадастровый паспорт.
Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
Случаи, когда невозможно оформить дарственную
При этом не должно быть отличий от информации, заключенной в кадастровом паспорте. Необходимо уточнить статус недвижимости (в обременении или нет, числится жилье). Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?