Разница апартаментов от квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разница апартаментов от квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Апартаменты не являются жилым объектом с точки зрения закона, а это значит, что их покупка перекладывает большой пласт забот на владельца. При этом застройщик вправе продавать их по ДДУ со всеми действующими механизмами защиты дольщика, но впоследствии картина меняется — с момента сдачи в эксплуатацию покупатель вступает в иную фазу разделения ответственности.

Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.

Теплый водяной пол и его монтаж из сшитого полиэтилена

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Под понятием квартира понимается помещение жилого формата. Квартиры располагаются в многоквартирных домах, в их площадь включены:

Кухня.
Ванная комната.
Туалет.
Жилые комнаты.

С точки зрения обычных граждан апартаменты от обычного жилья отличаются незначительно. Главное различие – большая площадь помещения, повышенный комфорт.

Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами.

Там эти помещения могут быть обозначены и как офисы. Что это означает? Покупая такую недвижимость, вы можете столкнуться с ограничениями на использование электрических и газовых плит по правилам пожарной безопасности.

В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения.

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м. Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами. Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем.

Важно! Основной критерий для перевода в жилой статус – это двухчасовой дневной интервал, в течение которого солнечный свет должен попадать в жилые комнаты помещения. Соответственно, апартаменты с недостаточной инсоляцией — с окнами в «колодец» или в атриум дома на сегодняшний день по законодательству не могут стать жилыми.

Застройщик продает апартаменты дешево, разница в цене с квартирой может составлять и 40 %, но это происходит за счет сокращения себестоимости объекта — застройщик не создает инфраструктуру, не обязан заниматься вопросами транспортной доступности.

Значительная часть апартаментов оформлено в торгово-офисных зданиях, и в таком случае о прописке не может быть и речи.

Какая разница между апартаментами и квартирой

Можно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить.

Если вы столкнулись со вторым вариантом, обратите внимание на вид разрешённого использования участка. Пункт о размещении гостиницы в наличии? Значит здание подходит и можно думать о покупке. Иначе на месте построят офисное помещение, которое является нежилым, здесь нельзя зарегистрироваться и проживать как в обычной квартире. Вернее, фактически жить может и получится, но это незаконно.

Управляющий (УК) вправе производить перерасчеты за поставку энергии, воды и прочих ресурсов, включая в них свои расходы и не обращая внимания на социальные тарифы и сетку тарифов для жилых помещений.

Нет взносов на капремонт. Кому-то это может показаться не самым важным, но, когда УК примет решение провести капремонт, придется выложить деньги сразу. Или заранее вносить договор пункт о накоплении УК средств на специальном счете.

Апартаменты – это помещение нежилого типа, однако жить в нем можно. Отличие кроется в невозможности оформить здесь регистрацию или, говоря привычным многим языком, прописку. На самом деле это важно, поскольку без наличия прописки граждане не имеют права на страхование от государства, не получат свой ИНН и будут вынуждены пропустить всех вперед, стоя на очереди в детское дошкольное учреждение.

Апартаменты не признаются жилым помещением. Конечно, в них можно проживать, но все же юридически это коммерческая недвижимость.
Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов.

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом. Сегодня многие девелоперы превращают офисные здания в небольшие блоки, которые оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, после чего сдают такие блоки в аренду либо продают.

Понятие апартаменты на российском рынке недвижимости применяется сравнительно недавно. У большинства людей данный тип недвижимости ассоциируется с просторной роскошной квартирой.

Порядка 25% жилья в Москве составляют апартаменты. При этом покупатели не всегда знают их отличие от квартиры. Рост числа такого формата недвижимости вызван кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Застройщики для извлечения прибыли стали продавать площади гражданам для постоянного проживания, а не для использования в коммерческих целях.

Третий уровень сложности — подводные камни апартаментов

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то в них можно зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Законодательство указывает, что такое помещение не входит в жилой фонд, поэтому не всегда соответствует стандартам удобного жилого помещения.

Прежде всего стоит знать, что это хоть и возможно, но только через судебный процесс, который наверняка отнимет у вас уйму времени, денег и сил. Кроме того, оформление нескольких документов вовсе не гарантирует вам конечного успеха.

Новое явление на строительном рынке России

В законодательстве нет трактовки термина апартаменты. Слово постепенно начало приживаться на рынке недвижимости, поэтому теперь очередь государства верно классифицировать этот тип жилья, чтобы регулировать действия застройщиков.

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

На рынке первичной недвижимости можно встретить несколько категорий объектов с коммерческой и функциональной ценностью, но не все они рассматриваются как жилые. Разница между апартаментами и квартирой, ЖК и МФК устанавливается по ряду признаков, в том числе и юридических.

В чем разница между апартаментами и квартирой в 2019 году 🏣

Не стоит бояться показаться занудным. Приобретение апартаментов – сделка многомиллионная, это не поход в магазин за хлебом.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта.

В сравнении с квартирами, расположенными в том же рыночном сегменте, цена за «квадрат» в апартаментах ниже примерно на 20-25%. К бонусам же можно отнести то, что при продаже нередко предлагается ряд дополнительных услуг. К примеру, это могут быть: уборка квартир, помощь с подъемом чемоданов, вызов такси и так далее.

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно.

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве.

Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно.

Вопрос о том, что такое апартаменты, вызывает у многих настоящее замешательство. Стандартный ответ на этот вопрос – квартира. Действительно, многие предполагают, что апартаменты – это обычное помещение в жилом доме, в котором расположены комнаты. Другие утверждают, что апартаменты – не просто квартира, а место в высотном здании. При таком представлении это помещение обязательно обставлено дорогой мебелью, там сделан дорогостоящий ремонт.

Так, в представлении многих, апартаменты – это дорогая квартира, расположенная в небоскребе или элитном здании. Такое мнение подкрепляется и лингвистической стороной вопроса, поскольку слово «апартаменты» во многих европейских языках и переводится как «квартира». Однако такая позиция является серьезным заблуждением. Квартира и апартаменты – не одно и то же. Эти два слова имеют совершенно разные значения.

Несмотря на то, что и в квартирах, и в апартаментах можно спокойно жить, они имеют больше различий, нежели сходств. Нежилое помещение оборудуется под жилое и становится пригодным для жизни, однако если посмотреть на это с точки зрения бумажной волокиты, апартаменты не имеют с квартирой фактически ничего общего. Так, они имеют следующий перечень отличий:

Главным отличием с юридической точки зрения является то, что квартира относится к жилому фону, в то время как апартаменты – к нежилому фонду. В эту категорию также относятся офисы, магазины и т.д.;
Прописка или временная регистрация в апартаментах невозможна. Из-за этого вызывается большое количество сложностей, включая юридические трудности и вопросы в сфере налогообложения. К примеру, во время выборов нельзя будет проголосовать по месту проживания, поскольку прописка отсутствует;
Коммунальная плата за проживание в апартаментах выше, чем в квартире. Происходит это из-за того, что тарифы ЖКХ для нежилых помещений превосходят по цене тарифы в жилых помещениях. Так, при условии одинакового размера площади и расхода газа или воды, коммунальный счет на апартаменты будет значительно выше;
Иногда может возникать проблема с инфраструктурой. Так, когда застройщик возводит жилой комплекс, он обязан обеспечить хорошую инфраструктуру в районе: школы, детские сады, поликлиники и т.д. Если же комплекс официально не является жилым, у застройщика такой обязанности попросту нет;
Налогообложение тоже разное. Это критерий, определяющий некий процент перед покупкой и на протяжении всего владения. В апартаментах налоги дороже, нежели чем в квартирах;
Цена. Приятным и немаловажным преимуществом апартаментов над квартирами является их стоимость. Требования к апартаментам намного ниже, чем к квартирам. Они легко проходят все необходимые процедуры и благодаря этому цена на них значительно меньше, чем за квартиру. При этом разница весьма ощутима: стоимость квартиры может в два раза превышать цену апартаментов.

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться.

Перевод апартаментов в жилой фонд

В обычном представлении апартаменты – это элитное жилье с повышенным уровнем комфорта. Но с позиции права такое помещение не относится к жилому фонду. Что в 2019 году представляют собой апартаменты?

За последние годы можно все чаще увидеть предложения по апартаментам. Предложение появляется, надо полагать, вследствие роста спроса. Но почему же некоторые граждане пренебрегают элитными квартирами, выбирая апартаменты? Наверняка, это обусловлено ценовой доступностью данного вида жилья.
Часто застройщики предлагают подписать договор долевого участия. Такой вариант покупки жилья имеет право на жизнь: стоимость объекта гораздо ниже, вы защищены законом и в случае обнаружения любых недочётов получаете право обращаться в суд с требованием решить проблему.