Проведение сделки купли продажи недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведение сделки купли продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Следует серьезно отнестись к заполнению технической документации на квартиру, чтобы данные, указанные в документах, совпадали с действительностью.
Это зависит от некоторых особенностей договора. Сделка закончена при получении свидетельства о государственной регистрации.
Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).
Учреждение работает 5 дней в неделю (кроме субботы и воскресенья). В праздничные дни расписание корректируется, об этом на дверях и в фойе вывешивается соответствующее объявление, чтобы предупредить клиентов. За действия регистрации вносится госпошлина.
Существует практика покупки риэлтерами очередей (кто за кем идет) заранее у людей, которые негласно занимаются «сидением в очередях». При работе с юристом время приема назначается четко, и участники сделки проходят в кабинет в конкретное время.
Если все эти документы в порядке, то можно переходить к заключению договора о внесении аванса, задатка или к заключению предварительного договора. При этом желательно описать процедуру, согласно которой будет происходить передача денег и вопросы выписки жильцов, и сроки освобождения помещения.
Возможные риски при покупке квартиры (видео)
Регистрация купли-продажи. Это обязательная процедура, без нее сделка будет считаться недействительной. Срок регистрации занимает до 30 дней. После того как вы зарегистрировали право собственности, происходит оплата квартиры и передача ключей собственника.
Сегодня широкое распространение получили сделки о купле-продаже недвижимости, составленные в простой письменной форме. Законодательство допускает, что они могут быть написаны как от руки, так и отпечатаны на принтере.
Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее.
Если решение о покупке или продаже уже принято и стороны обо всем договорились, для покупателя и продавца наступает подготовительный период.
Купля-продажа квартиры: этапы, правила и порядок проведения сделки
Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
Ключевым моментом здесь является то, что все условия и все детали соглашения прописываются в проекте договора до его подписания с достаточным запасом времени, чтобы стороны успели прийти к соглашению и утвердить окончательный текст «на берегу».
Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы.
Удостоверение у нотариуса при этом не требуется, однако к его услугам многие покупатели прибегают с целью еще раз проверить подлинность всех документов и максимально снизить риск мошенничества или недобросовестных действий со стороны продавца.
При покупке или продаже недвижимости могут возникать различные нестандартные ситуации, которые в каждом случае предполагают проработку уже описанной схемы оформления сделки. При этом могут потребоваться более детальные экспертизы, как технического, так и юридического характера. Усложнить процедуру может покупка большой по площади недвижимости.
В договоре купли-продажи жилой недвижимости необходимо указывать все главные условия данного договора – должны быть данные о продавце и покупателе, вся информация о реализуемой квартире, ее стоимость и условия продажи.
Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре.
Кроме этого, когда заключается альтернативная сделка и квартиру еще не освободили, в договоре обязательно должны быть прописаны сроки, когда бывшие жильцы выпишутся и покинут квартиру. Как правило, срок выписки и физического освобождения проданной жилой недвижимости не превышает 14 календарных дней. Данный срок согласовывается между продавцом и покупателем.
Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре.
Ну, и последнее: если подходящий объект уже выбран — впереди у вас, как говорится, «бумажная волокита». Об этом немаловажном этапе немного подробнее.
Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.
Любая сделка с недвижимостью подразумевает определенные риски. Некоторые из них связаны с происхождением объекта и его юридической чистотой.
В чем заключается процесс продажи квартиры и что для этого нужно? Для начала выберите способ покупки: самостоятельно или через агента по недвижимости. И тот и другой метод имеет множество плюсов и минусов.
Порядок проведения сделок с недвижимостью
Если же вы решили купить квартиру самостоятельно, вам придется изучить массу информации на эту тему — читать газеты и журналы, консультироваться у друзей, искать данные в сети.
Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:
- дата, место, город;
- Ф.И.О и паспорта обеих сторон;
- сведения о состоянии жилья, наличии оборудования;
- подписи.
Важно также установить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и обременений (залога) помещения.
Для регистрации необходимо передать специалисту этого ведомства подписанный продавцом и покупателем договор, документы, подтверждающие право собственности на объект, согласие супруга на покупку/продажу (при необходимости).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В договоре обязательно должно быть указано место его составления, дата, указание паспортных данных всех участников сделки, подробно и четко изложенное описание сути договора, технические характеристики (площадь имущества, адрес, кадастровый номер и т.д.), стоимость объекта, сроки действия данного договора. Благодаря своей простоте именно такая форма составления договора используется чаще других.
К моменту осмотра квартиры первым потенциальным покупателем она должна быть пустой, что добавит квартире эффект масштаба, позволит покупателю пофантазировать с собственной планировкой.
Особенности оформления купли-продажи доли в квартире
Покупатель и продавец должны быть полностью уверены в том, что сделка пройдёт государственную регистрацию в установленные сроки без приостановки регистрации или отказа в регистрации по причине несоответствия документов требованиям Росреестра.
В этом случае есть некоторый шанс получить от собственника объекта недвижимости помимо уплаченных ему денег еще и предусмотренную договором компенсацию.
К тому же, передача такого платежа фиксируется документально, а именно такое действие оформляется в виде предварительного договора купли-продажи.
Как же тогда поступить правильно, чтобы надежно зафиксировать достигнутые между сторонами договоренности и при этом не нарушить закон? Наиболее правильным с юридической точки зрения решением будет подписать так называемый Предварительный договор.
Как оформить куплю-продажу квартиры: этапы
Если рынок «перегрет» предложением, то цены на квартиры, скорее всего начнут снижаться. Выберите два сопоставимых по предложению варианта: самый дорогой и самый дешевый. И поставьте цену на квартиру на пару – тройку позиций выше самого дешевого варианта. Это позволит вам быстро и без риска продать недвижимость.
Подготовьте квартиру к продаже, сделайте, при необходимости, небольшой косметический ремонт, это добавит конкурентоспособности вашей недвижимости, привлечет покупателей и, соответственно, добавит стоимости квартире.
На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.
Если жилье вам понравилось, начинайте переговоры с продавцом. Если вы заметили недостатки в квартире,попытайтесь уменьшить цену на 10–15%. Если продавец готов снизить цену на 20% и более, насторожитесь. Попытайтесь выяснить причину такой «щедрости».
И так, договор заключен, регистрация благополучно пройдена, думаете теперь можно вздохнуть с облегчением? Вовсе нет. Не стоит расслабляться раньше положенного времени.
В лучшем случае по решению суда вам в соответствии с этой распиской вернут уплаченные вами деньги. Ни о какой компенсации причиненного вам вреда здесь речи идти не будет. В худшем случае, если расписка была составлена с нарушением требований действующего законодательства, вы рискуете лишиться и уплаченных денег.
Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка.