Закон о паях на землю в сельской местности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о паях на землю в сельской местности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.
По данным Российского земельного союза, сейчас в собственность сельскохозяйственных организаций оформлено 2,8 млн. га. 14,3 млн. га возделывается на правах аренды с государственной регистрацией договоров. Итого – 17,1 млн. га сельхозземель в легальном обороте. В аренде без госрегистрации договоров – еще 54,6 млн. га. А еще 24,5 млн. га возделываются вообще без оформления каких-либо документов.
Выделения земельного участка в счет земельной доли
Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками.
Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.
Долгое время в вопросе регулирования процедуры выделения земельных участков в счет земельных долей (паев) в натуре (на местности) существовал пробел.
На простом примере можно показать элементарную логику: государству выгоднее, когда земельный участок приносит прибыль в виде налогов или арендной платы, чем земельный участок, который не приносит прибыли. Что же касается принятого федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», им устанавливаются особенности возникновения и прекращения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Эта мысль и положена в основу закона, цель которого — упрощение процедуры перехода прав собственности на неиспользуемую землю от неэффективных владельцев к местным органам власти для последующей передачи более эффективным хозяевам.
Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выделения.
Что касается регионального уровня, то здесь список гораздо больше, поскольку в разных регионах льготные категории могут отличаться — все зависит от нормативно-правовых актов, принятых в конкретном субъекте РФ.
В 1992-93 годах начали распределять имущественные паи. А в 1996-97 годах была вторая волна распределения долей – граждане массово получали свидетельства о праве собственности на землю.
Что делать, если общим собранием участников долевой собственности не достигнуто согласие о местоположении земельного участка для выделения собственнику?
Владелец пая должен был до 1 января 1993 г. подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, создававшуюся в каждом колхозе или совхозе.
Каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.
Поэтому стоит определить, какие именно категории населения имеют право на получение земельного участка и на каких именно условиях.
Один из способов повысить эффективность использования земель, находящихся в долевой собственности, ─ «аренда земельных паев». Аренда, особенно в условиях переходной экономики, ─ эффективный механизм рационального использования земли. А арендная плата за земельный пай может стать важным источником дохода для части сельских жителей (например, уже упоминавшихся выше пенсионеров).
Подобная путаница в документах привела к появлению немалого массива просто неучтенных земель и к возможности манипулировать ими.
Один из способов повысить эффективность использования земель, находящихся в долевой собственности, ─ «аренда земельных паев». Аренда, особенно в условиях переходной экономики, ─ эффективный механизм рационального использования земли. А арендная плата за земельный пай может стать важным источником дохода для части сельских жителей (например, уже упоминавшихся выше пенсионеров).
Ведь с этого момента можно было не наделять достаточно широкий круг граждан земельными долями (паями). Благодаря «изменению» в документах сроков проведения общих собраний и отнимались паи у тех, кто получил их раньше этого срока.
Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества. С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека.
Земельный пай. Как можно им распорядиться?
Независимо от того, в каком году распределяли пай на землю, закон давал право на бесплатный имущественный и земельный пай всем, кто хотел выйти их колхоза, в том числе пенсионерам.
Государство, выдавая те или иные государственные акты, прежде всего, гарантирует соответствующие права и выдает документы не для того, чтобы кто-то трактовал эти государственные гарантии по своему усмотрению.
Выдается он для того, чтобы человек мог самостоятельно использовать его по своему усмотрению, но обязательно в сельскохозяйственных целях. Иными словами, на данном участке запрещено возводить жилые постройки, спортивные площадки, коммерческие строения и так далее.
Какие участки могут быть выделены под ИЖС
Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования. С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ. В преддверии новогодних праздников Государственной Думой был принят закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».
Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Установить, что лица, выходящие из коллективных хозяйств и других сельскохозяйственных предприятий для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, наделяются имущественным паем в натуре в соответствии с установленным порядком.
Кто имеет право на земельную долю (пай) в колхозе?
Определенную проблему представляют невостребованные земельные паи, не только служащие питательной средой для разного рода махинаций, но и препятствующие полноценному хозяйственному освоению земельного фонда.
По итогам данного собрания составляется протокол, содержащий подписи каждого из дольщиков, в соответствии с которым у данных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению сделки.
В ходе обсуждения возникла масса вопросов: как будут возводиться новые постройки и перестраиваться старые? Как быть тем, кто уже имеет строения на обозначенных землях? Ответа нет. А связано это с тем, что в очередной раз законодатель предложил «половинчатый» законопроект.
Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей. Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц.
Отказ от права собственности на земельный пай осуществляется путем подачи заявления в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.
Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.
Данные цели устанавливаются для участка в зависимости от того, к какой именно льготной категории граждан принадлежит заявитель.
Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.
Государственная регистрация права собственности
Договор не может ограничивать свободу использования участка, однако ее ограничивают экологические требования и необходимость соблюдения интересов иных сособственников. Если какие-либо условия были нарушены, сделка признается недействительной, осуществляется возврат денежных средств.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Земляные нормативные акты РФ, а также соответствующие федеральные законы регламентируют следующий порядок использования паев земли:
- Для осуществления земледельческих работ – выращивание сельскохозяйственных культур, использование под пастбища и так далее;
- Проведение мелиоративных мероприятий;
- Если надел приватизирован и находится в личной собственности пайщика, то его можно использовать для возведения жилых и нежилых строений, а также для любых частных нужд;
- Реализовывать прочие права по законодательству.
Условия для получения земли бесплатно
На вопросы отвечает главный государственный инспектор г. Н. Новгорода по охране и использованию земель Василий Михайлович РОМАНОВ.
Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.
Сделки, предметом которых являются земельные паи (продажа, дарение другому участнику долевой собственности), могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому ее участнику или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.