Справка из органов опеки при продаже квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка из органов опеки при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательство РФ гарантирует полную защиту интересов и прав несовершеннолетних граждан, которые являются собственниками или проживающими на какой-либо жилплощади. Соответственно, родителям необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки, в противном случае сделка будет аннулирована.
В 2001 году Госдумой был принят законопроект, который гласил, что при составлении договора купли-продажи, обмена и дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, опекуны должны получить разрешение у муниципальных органов попечительства.
Мало кто осведомлен о том, что в 2008 году закон был отменен, и теперь необязательно тратить время на получение разрешения в подобных органах.
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.
Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:
- Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
- Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.
Согласно федеральному законодательству гражданин обретает дееспособность, достигая восемнадцатилетнего возраста. До этого момента о нем обязаны заботиться родители, опекуны. Территориальные органы опеки, попечительства следят, чтобы не нарушались права несовершеннолетнего при отчуждении/покупке квартиры.
Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. Собственником квартиры не всегда бывает совершеннолетний гражданин. В ряде случаев, в результате принятия в дар или получения в наследство недвижимости, её владельцем становится ребёнок.
Сроки получения разрешения органов опеки на продажу квартиры
Дадут ли согласие органы опеки на продажу однокомнатной квартиры, которая приобреталась по маткапиталу, где есть 2 н/л детей. В прошлом году с супругом приобрели в ипотеку 2 комнатную квартиру площадью побольше. Но банк на выделение долей детям согласия не даст пока не будет погашен кредит.
Для начала нужно обратиться в орган попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего (либо органы опеки при муниципалитете района).
В том случае, если продажа квартиры осуществляется на территории Москвы, новое жильё также должно находиться в столице. Даже в той ситуации, когда новая квартира лучше по эксплуатационным характеристиками, а её стоимость выше продаваемой, но расположена она в другом городе, не зависимо от региона или расстояния до Москвы, в разрешении будет отказано.
В таком случае к предоставленному выше списку документов прилагается банковский реквизит, подтверждающий факт осуществления данной операции.
Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.
Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.
Общие эксплуатационные характеристики предоставляемого объекта, в первую очередь, такие как размер жилого помещения, не должны уступать продаваемой квартире.
На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.
Если несовершеннолетний гражданин является собственником продаваемой квартиры или её части, его родители или законные опекуны обязаны направить ходатайство в органы опеки на предмет разрешения на продажу данной собственности.
Перечень документов, которые нужно предоставить в опеку, актуален не только для продажи, но и в случае оформления ренты, передачи в дар, определения долей, когда в роли собственника выступает несовершеннолетний.
В большинстве случаев родители действительно наделены полномочиями защиты интересов своего ребёнка. Но учитывая социально-экономические особенности страны, в таких вопросах, как продажа квартиры, функции по представлению прав ребёнка переданы государственным органам, во избежание предвзятости в принятии решения.
Перечень документов, которые нужно предоставить в опеку, актуален не только для продажи, но и в случае оформления ренты, передачи в дар, определения долей, когда в роли собственника выступает несовершеннолетний.
В большинстве случаев родители действительно наделены полномочиями защиты интересов своего ребёнка. Но учитывая социально-экономические особенности страны, в таких вопросах, как продажа квартиры, функции по представлению прав ребёнка переданы государственным органам, во избежание предвзятости в принятии решения.
Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство. Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире (приватизированной). Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Если осуществить сделку, предварительно не получив согласие на неё от соседей, то впоследствии она может быть оспорена.
Когда можно Существует два варианта, с помощью которых возможно выселение ребенка из квартиры, где он имеет долю и переезд на новое место жительства:
- Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.
- Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.
Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.
Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора.
Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость.
Что нужно сделать для получения согласия органов опеки
Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.
Здесь вы узнаете, как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и какие документы для этого необходимы.
Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.
Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Сроки рассмотрения и согласие органов опеки и попечительства на выдачу разрешения для продажи квартиры.
Некоторые опекуны шли на такую хитрость: совершается покупка одной небольшой комнаты, где прописывают ребенка и отдают ему право собственности на эту жилплощадь. Но при этом не учитывался тот факт, что несовершеннолетний не может быть прописан один: как минимум на жилплощади должна быть зарегистрирована его мать.
Более того, опекунам запрещено заключать кредитные и заемные договоры, договоры о передаче имущества в длительное пользование, договоры залога в отношении имущества подопечного.
Разрешение на продажу квартиры от органов опеки
Исходя из оценки конкретной ситуации и руководствуясь принципами объективной оценки положения несовершеннолетнего в результате предстоящей сделки, уполномоченная служба может сократить или расширить перечень документов для опеки при продаже квартиры.
Обязательства. Письменное обязательство родителей в том, что ребенок будет зарегистрирован по другому адресу.
Заявления с большим количеством исправлений и помарок, а также содержащие заведомо ложные сведения, рассмотрению не подлежат. Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства либо в его отдел по месту регистрации и написать заявление на получение разрешения для продажи недвижимости.
Реализуя свои распорядительные права по отношению к имуществу опекаемого, опекун не вправе совершать сделки, которые приведут к уменьшению имущественной массы.
Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.
Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.
Какие документы предъявлять в органы опеки при продаже квартиры,
Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра, но будет без печати.
Человек признаётся ограниченно дееспособным, если ставит семью или близких родственников в тяжёлое материальное положение. Новый правовой статус ограничивает лицо в распоряжении своими доходами и имуществом, принадлежащем на праве собственности.
Органы опеки довольно часто отказывают в осуществлении процедуры отчуждения имущества детей. Это случается при наличии сомнений в прозрачности намерений сторон или получении выгоды несовершеннолетними. Чтобы привести грамотные аргументы и быстро согласовать сделку с опекой, лучше привлечь к подготовке и предварительной проверке документов опытного специалиста.