Разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:
- обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
- размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
- обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
- обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
- обменять на дом (дома);
- обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.
Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.
Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры
Квартиру оценивают прежде всего по квадратам, расположению и собственно дому, в котором она расположена. Состояние ремонта оценивается уже в последнюю очередь. Продать квартиру в плохом состоянии конечно гораздо сложнее, ведь большинство тех, кто покупает квартиры отдают последние сбережения и не планирует сразу приступать к капитальному ремонту.
В теоретическом варианте обмен трёхкомнатной квартиры на две однокомнатных конечно возможен. А на практике такое возможно, если Вам очень крупно повезёт. Такой обмен всегда сопряжён с трудностями по поиску вариантов. И даже специалисты по недвижимости не всегда могут помочь. Они работают по такому принципу.
Ситуации, когда появляется необходимость разменять квартиру на несколько отдельных, бывают самые разные.
Особенности работы некоторых предприятий, организаций требуют выхода на работу сотрудников в ночное время.
Если вы хотите быстро и без проблем произвести размен квартиры в Москве, обращайтесь в компанию, которая занимается недвижимостью и имеет хорошие отзывы.
Процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. 567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны. Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72-75 ЖК РФ.
Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.
Использование технологии быстрых продаж позволяет нам находить покупателя на квартиру в кратчайшие сроки.
Можно Ли Разменять 3 Комнатную Квартиру На 2 И 1 Комнатную
Расклейте объявления на остановках общественного транспорта, дайте объявление в газету. Надо пробовать все варианты и думаю, что Вам повезёт. Вы обменяете свою трёхкомнатную квартиру на две однокомнатных.
Оно должно быть нотариально заверено. Такое согласие необходимо, даже если супруги разведены и квартира приобреталась во время брака.
Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.
Ранее такой обмен был возможен, но постепенно он сошел на нет. Это связано с тем, что в условия современных реалий редко кто захочет сменить собственное жилье, на жилье социальное, предоставленное по договору социального найма. Тем самым добровольно отказаться от собственных квадратных метров.
Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные
Вообще перспектива запросто может стать «бесперспективной» – даже у нас в практике случались курьёзные случаи – счастливые концы несчастливых историй с разъездами – когда в итоге разъезжающиеся бывшие супруги мирились, и вопрос разъезда становился неактуальным.
Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.
Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.
Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд.
Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.
Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.
Решаем юридические и финансовые вопросы
Скорее всего, Вам придется доплатить за обмен, все же две однокомнатные квартиры более ценятся на рынке недвижимости, в плане сдачи жилья. Если у Вас квартира в хорошем районе, есть смысл постараться продать ее подороже, а затем попытаться приобрести две однокомнатные квартиры, но скорее всего они будут расположены в спальных или отдаленных районах Вашего города.
В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю. То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями.
Один, взрослый собcтвенник, более 5 лет. Ранее первичная приватизация. Комнаты смежно-изолированы. Современный ремонт. Остаётся встроенный кухонный гарнитур. Новая сантехника, трубы поменяны. Свободная продажа. Возможен обмен на 2к. c доплатой, в Москве — В ЛЮБОМ РАЙОНЕ ГОРОДА.\n Рядом большой парк, пруд, спортивные и детские площадки.\n Школа, детский сад, продуктовые магазины. Рядом поликлиника.
Можно ли обменять техкомнатную на две квартиры в собственности
Здесь Вы можете смело открывать окна — во дворе поют птицы, чистый воздух, никакого шума от дороги. Возможен обмен на двухкомнатную квартиру с вашей доплатой.
Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир.
В такой сделке стороны одновременно выступают как продавцами, так и покупателями. Соответственно предметом такого договора будут обе квартиры.
Преимущество такого обмена квартирами может заключаться в том, что родственники обычно не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилого помещения.
Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.
Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.
Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты.
Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями.
Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.
Соответственно, муж видит выход в том, чтобы одновременно с оформлением права собственности на 3-хкомнатную квартиру на свою маму оформить нотариально заверенное право от лица нового собственника(своей мамы) заниматься операциями с данной квартирой.
Поскольку в данном случае фактически одна сделка (купля-продажа) прикрывает другую (мена), при неграмотном выполнении юридических действий есть возможность признания сделки недействительной с большими материальными потерями.
Обмен трёхкомнатной квартиры на две однокомнатные — вообще, довольно сложная вещь, можно годами искать и не находить подходящего варианта. И обращение в агентство недвижимости тоже далеко не всегда помогает.
Рассмотрим ипотеку. Просмотр почти в любое время. Интересен обмен на 2-х и 1 комнатные квартиры! Возможен торг, Москва, Братиславская улица 19к1, м.
Можно ли обменять техкомнатную на две квартиры в одну
Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.
Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).