Что Нужно Знать При Покупке Новостройки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что Нужно Знать При Покупке Новостройки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Выход. При выборе объекта ориентируйтесь только на существующую или хотя бы уже строящуюся инфраструктуру. А не на красивые 3D-картинки в рекламе.
Особое внимание следует уделить следующим моментам: Наличие разрешения на строительство; Документы на земельный участок – какого назначения земля, на каком основании пользуется ею застройщик; На какие средства ведется строительство (крупный банк проверит состоятельность застройщика, прежде чем вкладывать деньги).
Пошаговая инструкция и порядок действий
Квартиры в новостройках соответствуют всем современным требованиям безопасности, которые обеспечены рядом систем. Это противопожарная безопасность, сигнализация, видеонаблюдение, охрана.
Возможно, что когда результат строительства конкретной компании не устраивает клиента, то и последующие переделки ситуацию не исправят. Многие компании намеренно затягивают процесс устранения недостатков, протянув так время до окончания гарантийного пятилетнего срока. По окончания этого периода добиться справедливости даже в суде уже маловероятно.
Для большей уверенности можно пригласить специалиста, который досконально оценит все имеющиеся недостатки и занесет их в документ. При наличии возможности выявленные дефекты фиксируются на фото или видеоноситель.
Приемка готовой квартиры у застройщика Застройщики часто вносят изменения в проект уже в процессе возведения здания, в результате чего может оказаться, что площадь квартиры (а расчет ведется именно за каждый квадратный метр) отличается от предполагаемой, как и сама планировка. При увеличении площади после контрольных обмеров БТИ неизбежна доплата.
Как проверить квартиру при получении?
Обязательно должны быть определены сроки передачи квартиры дольщику и сроки гарантии на новую квартиру. Если все в порядке, то можно произвести оплату. Чтобы гарантированно получить желанную квартиру, нужно следовать правилам. Приобретать только в соответствии с ФЗ №214; Внимательно изучать договора; Проверить репутацию застройщика и его документы.
Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников. И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки.
Существует несколько видов договоров, которые составляются при заключении сделок по купле-продаже жилья. Часть из них являются законными – они регистрируются в государственных органах, а, следовательно, защищены законом. Остальные – несут наибольший риск.
Такие проблемы могут возникать в процессе эксплуатации жилья, поэтому возможно временное отключение отопления или водоснабжения, проблемы с сигнализацией.
То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается 100 лет. Приобретение жилья – ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.
Площадь квартир может быть самой различной. В квартирах располагается зачастую по несколько санузлов, балконов или лоджий. Все инфраструктурные объекты, расположенные в доме, закрытые, и предназначены только для жильцов. Дом обязательно оборудован бесшумными скоростными лифтами, видеонаблюдением и расположен в элитном районе города.
Добросовестный застройщик предоставит все необходимые вам документы – от свидетельства о государственной регистрации до планировок квартир.
Эти документы должны находиться в офисе продаж, и должны быть предоставлены по первому вашему требованию. Если же их нет, разворачивайтесь и уходите – рискуете остаться и без денег, и без жилья.
Как купить квартиру в строящемся доме (новостройке)? Какие есть варианты покупки квартиры (ипотека, рассрочка, материнский капитал)? Какие нужны документы для самостоятельного оформления квартиры?
Эти документы должны находиться в офисе продаж, и должны быть предоставлены по первому вашему требованию. Если же их нет, разворачивайтесь и уходите – рискуете остаться и без денег, и без жилья.
Как купить квартиру в строящемся доме (новостройке)? Какие есть варианты покупки квартиры (ипотека, рассрочка, материнский капитал)? Какие нужны документы для самостоятельного оформления квартиры?
Покупка квартиры в новостройке может проводиться оформлением договора долевого участия (ДДУ), если строительство ещё не завершено. В этот же период допустимо заключать договора переуступки с дольщиками.
Нередко для строительства выбирают новые районы, которые еще не обжиты. Это может привести к проблемам с транспортной и инфраструктурной доступностью.
Если в квартире были обнаружены недостатки строительства, нельзя подписывать акт приемки-передачи. Такие нарушения пунктов договора как установка деревянной входной двери вместо металлической, отстутсвие подвесных потолков, меньший метраж комнат, должны быть зафиксированы документально. В последствии они устраняются застройщиком или проводится корректировка продажной стоимости в сторону уменьшения.
Для этого нужно ответственно отнестись к этому моменту в своей жизни: вооружиться необходимой информацией — знать, на что надо обратить внимание, чтобы вас не обманули и всегда перед каждым действием думать наперед — быть уверенным в последствии своих действий, тогда покупка квартиры в новостройке будет безопасной.
Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули?
При любом вложении средств возникает вероятность их потерять. Конечно же то же касается и вложении в недвижимость при покупке еще не построенной квартиры.
Не подписывайте договор только потому, что хотите купить квартиру в новостройке. Потратьте время на выбор застройщика. Конечно, надежность рынка недвижимости в РФ оставляет желать лучшего, но, тем не менее, есть добросовестные застройщики, не завышающие цену.
Здесь обязательно наличие магазинов, сервисных центров, закрытой парковки или гаражей. Предусмотрена возможность перепланировки квартиры. В стандартном варианте всегда есть просторная кухня-столовая, большой балкон или лоджия, может быть несколько санузлов. Квартира может размещаться в двух уровнях.
В процессе покупки квартиры в новостройке, очень важно тщательно изучить все возможные данные о застройщике, чтобы не пришлось ждать вожделенных ключей от квартиры долгие годы. Итак, на что следует обратить внимание?
Напишите свой отзыв по теме статьи или задайте вопрос:
Обратите внимание на те фирмы, с которыми застройщик сотрудничает в рамках инвестиционной программы, программы страхования, кредитной программы.
В посткризисное время рынок недвижимости постоянно расширяется. Конкуренция заставляет компании-девелоперы постоянно развиваться и предлагать новые решения для своих клиентов. Времена крупных махинаций и «обманутых дольщиков» постепенно уходят в прошлое и уступают место проверенным застройщикам и застрахованным инвестициям. Но, как говорится, предупрежден, значит вооружен.
Обязательно должен быть проект, прошедший экспертизы. Покупка квартиры на стадии котлована всегда считалась выгодным приобретением. Такая покупка всегда связана с риском. Эксперты советуют покупать на начальной стадии строительства только тогда, когда вы полностью уверены в строительной компании.
Лично мы не считаем это большим недостатком. На вторичном рынке тоже большинство покупателей сразу делают ремонт — что называется, «под себя». Да и не так страшен ремонт, как его «малюет» наше воображение!
Также стоит посетить сайт самого объекта, на нем должны быть представлены документы, разрешающие застройку (датированные и пронумерованные), данные по строительству объекта, на каком этапе находится строительство.
Процедура сделки имеет свой алгоритм, которому нужно следовать при её проведении. Разберемся, с чего же начать.
Если возникла ситуация, при которой застройщик был признан банкротом, инвестор сможет вернуть часть вложенных средств. Кроме перечисленного, нужно в целом рассмотреть местоположение здания, район застройки и специфику инфраструктуры. Если окружающий контекст не вызывает удовлетворения, нужно ещё раз взвесить решение о переезде в этот дом.
Сегодня многие предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Такая покупка отличается массой преимуществ, но подходить к ней нужно с умом. Важно правильно выбрать новостройку, определиться с застройщиком, заключить договор и принять квартиру в эксплуатацию. Особого внимания заслуживает покупка жилья в ипотеку.
Даже если покупатель и не собирается оформлять ипотеку, сам факт такой возможности уже говорит о безопасности вложения средств, ведь банки сотрудничают со страховыми компаниями, которые лучше всех оценят все риски и дадут тем самым почву для выдачи займов.
Такой вид соглашения возможен и предлагается к подписанию застройщиком, если документы, подтверждающие право на строительство, не готовы. Но деньги за строящееся жилье просят внести уже на этом этапе.
Купить квартиру от собственника можно с того момента, когда дольщик или застройщик получает право собственности на объект. Стоит поинтересоваться о капитале застройщика и о собственных производственных мощностях. Насколько добросовестно застройщик выполнял свои обязанности, и есть ли у него просрочки в сдаче объектов. Просмотрите формы новостроек, в них можно увидеть всю информацию, включая долги застройщика и судебные процессы.