Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ответственность за поддержание дома в нормальном состоянии несут собственники квартир, поэтому именно им приходят платежки за капремонт. Обязательство такого рода — финансовое участие в капремонте — закреплено жилищным законодательством.
Если МКД управляется ТСЖ, жильцы принимают большее участие в организации капремонта. Но исключить материальных затрат в любом случае не удастся.
Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.
С чего начать ремонт в новой квартире: 9 этапов подготовки
Но на этом “непонятки” не заканчиваются. Кто бежит оплачивать “жировки” в первую очередь? Правильно, пенсионеры, которые закалены системой. Да еще и нынешние власти масла в огонь подливают. Например, в соцзащите уже пригрозили бабулям и дедулям: если не будете платить за капремонт, мы лишим вас ЕДК (ежемесячной денежной компенсации).
Зачастую Региональный оператор фонда капитального ремонта заключает соглашение о расчетах/агентский договор не с расчетным центром, а напрямую с управляющей организацией.
Таким образом, закон возлагает на регионального оператора обязанность выставлять платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления.
Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.
При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.
Итак, чтобы не делать взносы на капремонт, не подвергаясь при этом штрафным санкциям, следует:
- не оплачивать первую квитанцию;
- собрать подписи жильцов под заявлением о нарушении процедуры, которую должна была провести администрация (речь идёт о непроведении общего собрания и об отсутствии сбора подписей);
- подать иск в суд.
Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.д. и т.п.
Да и вообще, как отмечают пенсионеры, кварплата с каждым месяцем все больше, а ЕДК – все меньше.
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
В соответствии с существующими законами, обязать собственников производить выплаты по новому виду сборов можно лишь после того, как местная администрация проведет:
- собрание квартировладельцев;
- информационные мероприятия о назначении и способах оплаты вновь вводимых взносов;
- сбор подписей жильцов, проживающих в доме.
В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий. В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.
Капремонт отдельно, гарантии застройщика отдельно
Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт.
Расцениваю это как мотив, чтобы не предоставлять льготу и как нарушение своих прав. Не понимаю, как прописка влияет на льготу. Тогда не присылайте мне с чет на капремонт, если я не прописана в квартире.
Что же означает сумма взноса на капремонт, указанная в квитанции? Она является обязательным платежом для всех лиц, проживающих в МКД, исключая льготные категории. Следовательно, производить оплату за капремонт необходимо. Но необходимо это только при условии, что должным образом были выполнены процедуры информирования владельцев квартир.
К сожалению, все так: нужно одновременно владеть квартирой, иметь прописку в ней, и чтобы больше не было никого прописано. Такие условия, увы, есть далеко не у всех.
Что же означает сумма взноса на капремонт, указанная в квитанции? Она является обязательным платежом для всех лиц, проживающих в МКД, исключая льготные категории. Следовательно, производить оплату за капремонт необходимо. Но необходимо это только при условии, что должным образом были выполнены процедуры информирования владельцев квартир.
Власти позиционируют сборы на капремонт как задел на будущее: когда время чинить дом придет, не у каждого жильца или владельца офисного помещения в здании может оказаться нужная сумма, потому деньги собираются загодя.
Что будет если не платить за капремонт
Так же Минстрой указал на два варианта выставления взносов на капитальный ремонт: в едином платежном документе и в отдельной квитанции.
Управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к «МосОблЕИРЦ» о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору (поскольку ответчик самостоятельно, без указаний истца, включил в единый платежный документ отчисления в Фонд капитального ремонта.
И уже на этом сайте вы можете увидеть договор. Тот самый день, когда вы получили квитанцию, является датой, когда были нарушены ваши права. Берете квитанцию и идете с ней в суд, и так объясняете: “Интернета а у меня нет, пользоваться им я не умею. А дом прошу из общего котла изъять, потому что никто к нам не приходил и собрания не проводил”.
При этом не редко возникают ситуации, когда Фонд капитального ремонта в целях экономии средств пытается переложить эту обязанность на управляющую организацию /ТСЖ. Насколько это законно, и как быть в такой ситуации попробуем разобраться в данной статье.
Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.
Взносы на капремонт: кто должен платить, а кто не должен
Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:
- здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
- дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.
Капремонт должен оплачивать собственник, кто это ? кому принадлежит земельный участок, если ДОЛЯ не выделена в Рос регистрации собственник Муниципалитет, далее все СОИ-обще домовые расходы , капремонт, мусор все это на собственнике, право на собственность в виде воздуха между стен не дает собственность а дает суррогат социального пожизненного найма, который можно продать или подарить.
Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.
Костянец Д. купил в марте 2019 г. квартиру у Дроздова В. Уже в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56 рублей от старого хозяина. Он обратился в региональный фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам.
Квартира с отделкой: как ее выбрать правильно и не ошибиться
Таким, что подлежит сносу, дом, в котором находится квартира Иваненко Г., был признан 01.07.2016 года. До этого момента Иваненко каждый месяц платил за капремонт. До него – до 01.03.2014 г. – так же исправно платил бывший собственник. Иваненко обратился в региональный фонд с просьбой вернуть ему выплаченные средства в размере 23 760 р.
На этот и другие вопросы, которые касаются капитального ремонта многоквартирных домов, ответим в нашей статье.
Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.
Исключение из правила! Собственники квартир в многоквартирных домах, которые открыли специальный счет на капремонт, платят взносы по другим правилам. Величина тарифа устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае, а отчисления могут проводится до момента накопления минимальной необходимой суммы, определенной региональным субъектом России.
Согласно поправкам в ЖК право на компенсацию имеют одиноко проживающие неработающие пенсионеры-собственники старше 70 (80) лет; семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста. То есть если, например, собственник жилья, достигший 70 (80) лет, живет вместе с работающими детьми, взнос на капремонт ему компенсировать не будут.
Поломки в новом здании, находящемся на гарантии застройщика, — его ответственность, но это не освобождает жильцов от взносов на капремонт.
Обязанность по оплате расходов на КР распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Важно: льготы не отменяют необходимость пополнять фонд на капремонт жилья, они предусматривают возмещение расходов: платить за него все равно нужно.
Квитанция за капремонт: платить или не платить?
Установлена периодичность взноса платежей: жильцы обязаны внести указанную в квитанции сумму в следующем за отчетным месяце, в период с первого до десятого числа. За несвоевременное внесение платежей предусмотрена пеня. Законность ее начисления основана на статье 171 ЖК России.
Темой очередного заседания Союза, на котором нам довелось побывать, стало то, как донести до большего количества нижегородцев истину о капремонте.
Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.
Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС. В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ.
Почему в фонд кап. ремонта Общего имущества взыскивают не с доли собственника в Общем имуществе, а с площади жилого помещения в собственности собственника? Опять власть шакалит?