Правила перепланировки квартир в московской области
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила перепланировки квартир в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.
Есть еще один способ отключить газ и поставить электроплиту, но сделать это проблематично, могут отказать из-за нехватки выделенной мощности или по другим причинам. В случае с кухней с электроплитой, полное объединение комнаты и кухни возможно. Но если делать это в однокомнатной квартире, может потребоваться перегородка между жилой и столовой зонами, чтобы их разделить для официального согласования.
Расширение кухни на коридор-кладовку разрешается без проблем с учетом всех правил. На санузел можно только на последнем этаже здания, чтобы не были нарушены санитарные нормы. Расширение на комнату допустимо, если снизу нежилая площадь.
Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия.
Единственный способ узаконить самовольную перепланировку — только через суд. В этой вариации необходимо сделать проектную документацию (допустимо самостоятельное составление эскиза), после чего обратиться в судебный орган с прошением дать разрешение на его узаконивание и на внесение в квартирный план нужные изменения.
Сейчас сумма денежного наказания для обычных жильцов в среднем равна 2 – 2, 5 тысячи рублей. Власти планируют поднять штраф для жителей до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — до 1 миллиона рублей.
Согласование перепланировки в Московской области
Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.
Также к требованиям относится гидроизоляция пола, занижение его на полтора, два сантиметра или порожек, что позволит защититься от незначительных потопов. Редко, но все же возникают вопросы по сауне, если домовладелец решил организовать бизнес.
Когда все заключения получены, документы сдаются в Жилинспекцию или администрацию населённого пункта. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.
Зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку, сообщило издание. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тыс. руб. для физических лиц и 300–350 тыс. руб. — для юридических.
Согласование перепланировки в Московской области.
БТИ или офис Ростехинвентаризации выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».
Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.
При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами.
Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту.
Срок предоставления услуги составляет 16 календарных дней на этапе согласования и 10 календарных дней на этапе утверждения акта выполненных работ.
Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Доступность получения государственных и муниципальных услуг через РПГУ МО позволяет обратиться за услугой из любой точки и в любое удобное время. Также уменьшаются финансовые издержки граждан и юридических лиц, сокращаются сроки предоставления услуг. Гарантируется прозрачность процедуры, Заявитель информируется на каждом этапе работы по его заявлению.
В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.
Данное требование обусловливается, прежде всего, соображениями безопасности как собственной, так и остальных жильцов вашего дома.
После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной. Вносить ли изменения в ЕГРН – вопрос не относящийся к согласованию перепланировки и на сегодня оставлен на усмотрение собственника.
Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.
Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры .
В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.
Практически всегда можно официально демонтировать подоконный блок, а в проём установить «французские окна» (светопрозрачная конструкция, у которой основание оконного блока упирается в пол). Такой вариант, практически всегда, легко согласовывается. Убирать порожек в панельном доме запрещается, поскольку если это все же сделать, результат может вызвать промерзание плиты у соседей этажом ниже.
Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.
По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ.
Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».
С 1 декабря 2011 года в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир, которые значительно упрощают порядок перепланировки в квартирах, теперь чтобы, не нарушая закон, сделать ремонт, не надо согласовывать его в десятке ведомств.
Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.
Им никого сегодня удивить нельзя, а вот предписание восстановить планировку по правилам – куда более накладная процедура. И игнорировать уже не получится, поскольку будет выставлен повторный штраф, что может грозить выселением и продажей квартиры с торгов (с продажи недвижимости отдадут сумму, которая останется после оплаты восстановительных работ и расходов на проведение торгов).
Никогда не понимала тех людей, которые на свой страх и риск занимаются самостоятельной перепланировкой, особенно в многоэтажных квартирах. И это порой доходило до аварийных ситуаций, как, например, было дело с моими соседями — решили перенести стену, и таким образом сделать кухню просторнее. В конце концов это строительство прошло неудачно, и чуть не пострадали соседи.
Новые правила также вводят ограничения, подчеркнула «Российская газета». Согласно новым нормам, перепланировка не может затрагивать и изменять внешний вид дома. Кроме того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, а также проверять протоколы общедомовых собраний, чтобы не допустить захвата общедомового имущества, сказано в тексте.
В большинстве ситуаций при решении задачи осуществления перепланировки квартиры необходимо придерживаться стандартного порядка действий. Он регламентирован действующими нормами законодательства и вопреки сложившимся стереотипам не отличается таким уж высоким уровнем сложности.
Бесплатно проконсультируем по всем вопросам!
Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.
Однако, для того чтобы процесс согласования считался завершенным, выполненный ремонт требуется сдать приемной комиссии, а также оформить акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.
Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.
Согласно обновленному законодательству, в квартире нельзя создавать более одной антресоли. Антресоль не может занимать более 40% площади помещения, на ней нельзя устанавливать сантехнику, газовые и электрические плиты, подчеркнуто в публикации.
Те, кто может посчитать данное утверждение очередной «страшилкой», которая используется для дополнительного запугивания собственников квартир, стоит помнить, что несанкционированные действия могут привести к самым плачевным результатам, вплоть до катастрофы.
Не менее важны требования по коммуникации. Например, нельзя делать полы с подогревом от систем центрального водоснабжения и отопления. Само со, нельзя сносить и перемещать вентиляционные шахты и стояки канализации и газа, потому что ими пользуются соседи. Недопустимо зашивать стояки, собственник обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании.