Лизинг на квартиру для физических лиц
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лизинг на квартиру для физических лиц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Аренда квартиры с правом выкупа имеет свои особенности, преимущества и недостатки. По многим параметрам она выгоднее, чем банковские ссуды и аренда, однако есть и подводные камни.
Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Мало кому известно, что ипотека и кредит — не единственные способы приобретения жилья в рассрочку. Есть еще один вариант и называется он «лизинг».
Из статьи вы узнаете, что такое лизинг жилой недвижимости и ознакомитесь со всеми тонкостями этой сделки для физических и юридических лиц.
Минимальный срок — 1 год, авансовый платеж — от 20 до 40%
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
Более лояльные требования к заемщику обусловлены тем, что при лизинге, как ипотеке, квартира в его собственность не попадает. Владельцем недвижимости до погашения всех обязательств остается лизинговая компания.
После чего клиент въезжает в жилпомещение и начинает нести по договору лизинговые платежи. По завершении всех выплат на квартиру оформляется право собственности.
Заемщик обязуется выплачивать оговоренную сумму каждый месяц не позднее установленного в договоре срока.
Почему «РАФТ ЛИЗИНГ»?
Когда Вы оформляете ипотечную программу в банке — то квартира Ваша с момента подписания договора купли-продажи. На ней просто «висит» обременение (банк держит жилье в «заложниках» до момента полного погашения долга).
Так как эта относительно новая на российском рынке сделка сочетает в себе условия аренды и ипотеки, важно знать сходства и разницу между лизингом и арендой, а также ипотекой и лизингом.
В данном случае предметом лизинга в юридическом смысле является не сам объект, а право его требования. По сути, до момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на лизингодателя «сдается в аренду» именно право требования.
Схема такая: лизинговая компания приобретает нужную квартиру у продавца (застройщика) и передает ее своему клиенту (лизингополучателю) на условиях финансовой аренды. Тот каждый месяц платит определенную сумму — и спокойно живет, осознавая, что постепенно выкупает свое жилье, а не отдает деньги чужому дяде, как за съемную квартиру. Фактически лизинг — это аренда с правом выкупа.
При лизинге не требуется залоговое обеспечение, так как предмет лизинга по сути сам является залогом. Лизинговая компания является собственником лизингового имущества до конца срока действия договора лизинга.
При нарушении сроков строительства дома конечный покупатель (лизингополучатель) не сможет претендовать на неустойку из-за срыва ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем платежи по лизингу всегда будут ощутимо выше, чем при стандартной аренде жилья. Дело в том, что в них включено также постепенное погашение стоимости квартиры.
Данный вид займа привлекателен для граждан, не имеющих официального трудоустройства и которые не могут подтвердить свой доход.
Это альтернатива кредиту — вариант, при котором человек арендует квартиру с дальнейшим ее выкупом. На каких условиях сегодня заключаются договоры, сколько приходится платить по счетам и существует ли риск остаться без денег и без дома? Подробности — в материале Onliner.by.
Упрощается сам процесс выплат выкупной стоимости недвижимости. Закон действует не только для граждан, но также и для нерезидентов страны, которые официально постоянно проживают и работают на ее территории.
Нет риска одностороннего изменения договора в части увеличения арендной платы – этим часто «грешат» частные арендодатели.
Теперь на выгодных условиях можно даже купить квартиру в лизинг в Минске. На официальных сайтах застройщиков есть привлекательные предложения и калькуляторы. Удобно в онлайн режиме произвести расчет, предварительно узнав величину арендного платежа и размер суммы стоимости квартиры. Нужно учитывать способы погашения, сроки, проценты, комиссионные и ряд других нюансов.
Договор заключается на долгий срок с владельцем имущества – лизинговой компанией – и имеет государственную регистрацию.
Гибкость, скорость и живой, человечный сервис. Не заставляем ждать или совершать лишние действия. Вы отправляете запрос — получаете лизинг. Это так просто.
Где можно оформить квартиру в лизинг?
Специалисты называют лизинг перспективным механизмом приобретения жилья. В то время как в России он только набирает обороты, за рубежом такие сделки насчитывают 20-30% всего объема.
Предмет лизинга является собственностью «РАФТ ЛИЗИНГ» на протяжении срока договора лизинга, соответственно, заложить его Вы не можете. Сдача в аренду также не разрешается.
Наиболее привычными способами решения жилищного вопроса считаются ипотека и аренда. Некоторые прибегают к рассрочке. Но кризисный 2015 год в очередной раз раскрыл недостатки старых схем. В сложившихся условиях граждане стали все чаще интересоваться лизингом недвижимости.
Приветствую! Цены на жилье в России «кусаются» даже в кризис. Неудивительно, что россияне ищут любые способы растянуть оплату дорогой покупки на несколько лет.
Лизинг подразумевает наличие трех участников: лизинговую компанию, клиента и застройщика/продавца квартиры на вторичном или первичном рынке.
Клиент должен сначала внести плату в полном объеме за арендное пользование жилой недвижимости. Затем погашается её стоимость. И только после этих этапов начинается передача квартиры в полноправную собственность новому хозяину – бывшему лизингополучателю.
Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как купить квартиру в лизинг недвижимость в лизинг для физических лиц, как правильно оформить докуме. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.
Любой из участников лизинговой сделки может быть как физическим, так и юридическим лицом. Процедура предоставления предмета сделки схожа, но есть разница между предметом в зависимости от статуса лизингополучателя. Так, юридическому лицу может быть предоставлена только недвижимость коммерческого характера, а физическому – из жилого фонда. В правовом отношении между сделками отличий нет.
Для физических лиц требования следующие:
- Возраст от 21 до 60 лет на момент оформления лизинга.
- Положительная кредитная история.
- Источник дохода должен быть постоянным.
- В случае если стоимость предмета лизинга превышает 20 млн. рублей, необходимо документальное подтверждение дохода и/или предоставление залога.
Лизинг и ипотека, скорее, не конкурируют, а дополняют друг друга. Они предоставляют клиенту наиболее удобный способ улучшить жилищные условия. Если не углубляться в расчеты, то кредит требует больше времени на оформление, его сложнее получить (за счет требований банков к заемщикам), но при этом он дешевле.
Приобретение недвижимости в лизинг — новая и пока еще мало распространенная процедура передачи собственности.
Лизинг – это распространенная в мире финансовая услуга, но для России сравнительно новая. Нормы таких соглашений были прописаны в законодательстве РФ всего два десятилетия назад – в 1998 году. Суть лизинга состоит в долгосрочной аренде какого-либо актива с правом его последующего выкупа (в ряде случаев переход права собственности может и не предусматриваться).
Пакет документов для оформления недвижимости в лизинг
Лизинг – это финансовая аренда, позволяющая приобрести квартиру в жилом фонде, одновременно пользуясь ею, выплачивая аренду и стоимость объекта. Это говорит о том, что человек может проживать, платить за временное пользование в течение определенного периода времени, а потом выплатит выкупную стоимость жилья.
Если кредитная история подпорчена, классическая ипотека в банке будет скорее всего недоступна. То же самое касается заемщиков с небольшим доходом — в ипотечном кредитовании откажут с большой вероятностью.
В партнерстве с застройщиками «АСБ Лизинг» может предложить более привлекательные условия. Например, для готовых квартир в новостройках «Тапаса» действует ставка от 5,9% годовых, для новостроек Dana Holdings — от 5% годовых. Правда, такие льготные проценты фиксируются всего лишь на один год. Начиная с 13-го месяца возвращаемся к базовым условиям — 13% годовых.
Это аренда недвижимости на длительный срок с правом последующего выкупа. В России данная финансовая услуга доступна для владельцев компаний и физлиц. Оформить в лизинг можно квартиру, жилой дом, многоэтажный коттедж, здания для коммерческой и промышленной деятельности.
Корпоративное кредитование,Отраслевые кредитные решения,Торговое финансирование,Структурное финансирование,…
Оперативная аренда — аренда в чистом виде без права выкупа в конце. Оперативный вариант менее выгоден, чем классическая аренда, и в России практически не используется.
Плюсы покупки квартиры в лизинг
Цена квартиры, зафиксированная в договоре в белорусских рублях, останется неизменной. Это значит, что, как бы ни менялась рыночная ситуация, лизингодатель не имеет права требовать каких-либо доплат. Но и снижать цену ни за что не будет. Подорожает со временем жилье или обесценится, стороны обязаны признавать лишь сумму, скрепленную печатями и подписями в договоре.
Лизинг объекта недвижимости − одна из специализаций нашей компании. В создавшихся в стране условиях именно этот инструмент становится наиболее выгодным − как лизинг квартир для физических лиц, так и недвижимости для юридических. Лизинг коммерческой недвижимости для юридических лиц − решение целого комплекса проблем.
Покупка квартиры в лизинг выгодна тем, что в таких сделках фигурируют удобные для покупателей условия. Они сильно отличаются от жестких требований и программных расчетов банка.