Может ли иностранец купить квартиру в москве
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли иностранец купить квартиру в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предварительный договор составляется для обеспечения продавцу стопроцентной гарантии на совершение сделки в определенный срок.
Следующий этап – оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта.
При выборе квартиры нужно учитывать ее фактическое расположение, удобства в районе, коммуникации и возраст дома. Немаловажно и то, на каком этаже находится квартира. Как правило:
- нежелательно брать первый этаж из-за возможного запаха канализации и сырости из подвала;
- последний этаж грозит протечками с крыши.
Как нерезиденту купить квартиру в России
Иностранец имеет полное право приобретать недвижимость в Москве или другом регионе России, причем, за небольшими исключениями, требования к оформлению сделки не отличаются от таковых для российских граждан.
Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.
Собираясь купить недвижимость, состоящие в браке иностранцы должны предъявить разрешение от супругов. В России такой документ заверяется по обычной схеме. Если легализация осуществляется в родной для инвестора стране, понадобится штамп «Apostille».
Знаю и иностранцев, купивших квартиры в России и соотечественников, купивших недвижимость за рубежом. Мои знакомые копили деньги на расширение квартиры в Москве, но грянул кризис. Их денег хватило только на дом в пригороде Праги.
Конкретные риски покупателя зависят от условий сделки, но в целом он рискует:
- На этапе заключения предварительного договора – потерять сумму задатка. Её придется взыскивать через суд.
- На этапе регистрации договора – риск, что регистрация не состоится или затянется. Так происходит, если недвижимость обременена залогом или арестована, а также если не соблюдены права третьих лиц или нотариальная форма.
- На этапе после полной оплаты – отмена сделки и возврат имущества продавцу. И если квартиру вернуть назад реально, то деньги могут быть потрачены. Тогда взыскивать их придется в течение нескольких лет.
Подведя итоги, можно сказать, что любой иностранец имеет полное право на покупку квартиры, дома или комнаты при наличии подтверждающих документов. Кроме того, для сделки даже не обязательно появляться лично, а можно совершить все через доверенное лицо. Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке.
Перечисленные советы не касаются новостроек, которые возведены с использованием современных технологий и при полном соответствии со строительными нормами.
Иностранцу ( нерезиденту), купить квартиру в России самостоятельно можно, если нерезидент-покупатель знает особенности законодательства России, в том числе его самые последние изменения, и иностранцу известны этапы сделки покупки квартиры в России.
А вот при продаже есть свои подводные камни. Если вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, то придётся заплатить налог 30% от полной стоимости, указанной в договоре. Налоговыми резидентами являются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.
Особенности покупки недвижимости иностранцем
Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.
В апреле 2018 управляющий одной из известных компаний обратился за юридическим сопровождением покупки квартиры в Москве для семьи топ-менеджера (иностранца — гражданина Германии). Интересно, что сам покупатель-иностранец и его помощники из Германии читали публикации нашего сайта по сделкам с недвижимостью.
Для иностранцев есть дополнительные сложности и подводные камни. В некоторых случаях ошибки самостоятельной покупки квартиры иностранцами проявляются после сделки.
Если на вашу квартиру не нашлось покупателей среди соотечественников, то, возможно, ее купит гражданин другой страны? В такой сделке нет ничего невозможного, но она имеет свои особенности.
Не нужно забывать и о государственных пошлинах в этих странах, которые на порядок выше российских. Согласитесь, это большие цифры. Именно этим отличием в ценах РФ и интересна иностранным гражданам. Кстати, на фоне экономического кризиса, который продолжается уже несколько лет, Россия стала практически в два раза дешевле в долларовом эквиваленте.
Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка.
Рекомендации для иностранных граждан: «Как нерезиденту правильно и безопасно купить квартиру в России». Эта публикация будет полезной иностранцам, если нужно безопасно купить в России апартаменты, гараж, машино-место, загородный дом и земельный участок.
Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка.
Большинство застройщиков квартир в Кемерово работают без услуг риэлтора, связываясь непосредственно с покупателем.
Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.
Оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?
Может купить недвижимость в Москве, гражданин любой страны. Но владение недвижимостью гражданства не дает. Будет собственность и временная регистрация.
Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.
На почтовый ящик, который Вы указали при регистрации, выслана инструкция по завершению регистрации на нашем портале.
Покупка недвижимости – это всегда выгодно, ведь вы становитесь владельцем квартиры или дома, который в будущем вырастет в цене, а кроме того, его всегда можно сдавать и получать ежемесячный доход. Стать собственниками жилья хотят не только россияне, но и иностранные граждане. Вопрос только в том, можно ли приобрести жилплощадь без российского гражданства?
Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.
Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты).
Предстояло купить для иностранца в Москве в престижном жилом комплексе квартиру и два машиноместа в подземном паркинге у весьма известной компании-застройщика.
Так, право собственности иностранца на квартиру в России подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрация в столице осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт, водительское удостоверение), могут понадобиться и другие. Если они изданы органами иностранного государства, то перед подачей в регистрирующий орган должны быть легализованы. Легализация документов производится в той стране, где они были выданы, изданы или оформлены.
Процедура покупки недвижимости нерезидентами в России не отличается от процедуры приобретения недвижимости гражданами других стран.
Ответы помогут понять, есть ли серьезные проблемы. Иногда простой опрос продавца выявляет такие серьезные моменты, как наследственные споры в отношении квартиры.
Преимуществом для иностранцев, инвертирующих в нашу страну суммы в размере 100 тыс. долларов США, и более. Есть возможность получения разрешения на иммиграцию в России, также санкционирует оформления удостоверения о постоянном месте жительства.
Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?
Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.
Администрация имеет право изменять, добавлять, удалять пункты из этого Соглашения по своему усмотрению. Данные действия вправе делать Администрация портала, при этом Пользователя уведомлять об этом не обязательно.
В связи с этим я советую выбирать грамотного специалиста и лучше всего по рекомендации. Если не к кому обратиться, то Интернет вам в помощь.
Уважаемые клиенты и партнеры! Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт (https://срочный-выкуп-недвижимости.москва) носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях и обстоятельствах не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В зависимости от гражданства, это может быть виза, вид на жительство, право на безвизовое нахождение (при этом должны соблюдаться условия безвиза, например, продолжительность пребывания).
По сути, оформление сделки покупки квартиры иностранным гражданином ничем не отличается о той, которую осуществляют россияне.
Аннулирование (Расторжение) нотариальной сделки
По поводу ипотеки, если я гражданин РФ, но работаю заграницей. Примут ли банки мои документы о зарплате заграницей?
Российские законы предусматривают то, что в жилье в стране могут инвестировать и иностранные граждане. Схема оформления сделки схожа с регистрацией права собственности гражданина РФ, но список обязательных документов дополнен следующими: картой мигранта, визой, РВП (разрешением на временное проживание) и ВНЖ.
Важным моментом является легальное нахождение иностранца на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданина прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина.