Продажа доли в комнате
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли в комнате». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Отказ или истечение 30-дневного срока дает право искать постороннего покупателя. Если кто-то из собственников изъявит желание выкупить долю, продавец может заключить сделку с ним. Если согласие выразят сразу несколько владельцев, придется выбирать – обычно устраивают аукцион в формате «кто больше предложит».
Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.
Решаем, для чего нам нужна доля в квартире
Риэлторы, как правило, за долю дают примерно 30% её реальной стоимости, а потом вселяют туда «профессиональных соседей», которые выживают из квартиры оставшихся собственников, вынуждая их продать свою долю за бесценок.
Продавец доли в квартире должен предложить владельцам остальных долей его «часть» выкупить. Если в течение месяца они этого не сделают, то тогда он может выставить свое хозяйство на рынок.
Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.
Порядок продажи доли в квартире
Если же Продавец проживает в квартире с жильцом, чья комната не приватизирована, уведомление о планируемой продаже понадобится направить в адрес местного муниципалитета. Именно администрация числится фактическим владельцем неприватизированного имущества. Соответственно, и право преимущественной покупки понадобится учитывать в пользу этого органа.
Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.
Таким образом, при совместном проживании все собственники квартиры пользуются ею, не нарушая прав друг друга.
Продам 3 изолированные комнаты 14 + 14 +16 в 4-х комнатной квартире 87 м.кв. Соседка одинокая пенсионерка, не проживает. Три взрослых собственника (одна семья) .В собственности более трех лет. Отказы получены. Метро …
Родственник продает долю в общей квартире. Что делать?
Супруги Т. Приватизировали комнату в коммунальной квартире. Через 10 лет они оформили развод. Женщина вступила в повторный брак. После ее смерти наследником ½ доли комнаты стал ее второй супруг. Таким образом, у одного мужчины в качестве правоустанавливающего документа вступает акт о приватизации, а у второго – свидетельство о правах на наследство.
Уведомление лиц, имеющих преимущественное право покупки, о предстоящей продаже своей доли с указанием цены и условий сделки. Часть общего имущества совладельцев недвижимости являет собой идеальную долю — арифметическое выражение в виде дроби.
Первая комната, рассмотренная автором этих строк, покоряла с первого взгляда. Пятый (не последний) этаж, вид на Фонтанку, высота потолков 3,5 метра, более-менее опрятные места общего пользования. Единственное «но» — пятиугольная форма, но это придавало данному жилью некий шарм.
Продается 1/6 доля в просторной четырехкомнатной квартире. Возможен одновременный выкуп еще одной 1/6 доли (в сумме будет 1/3). Комнаты все изолированные, доступ свободный, возможно пользование и проживание в маленькой …
Когда владельцы начинают выяснять, можно ли продать долю в квартире, то ответ будет получен только после выяснения ряда конкретных обстоятельств. К примеру, для них немаловажным будет факт, пробыло ли это приватизированное жильё более трех лет в собственности. Тогда при продаже удастся сохранить значительную часть полученной прибыли, воспользовавшись освобождением от уплаты НДФЛ.
При разводе выделение долей в натуре будет беспроблемным, если есть возможность закрепить за каждой стороной не только изолированные комнаты, но и обеспечить их отдельными выходами, подсобными помещениями (кухней, ванной, туалетной комнатой, коридором).
Владельцу предстоит перевести свою идеальную долю, выраженную цифрами, в реальную, предстающую, например, в виде комнаты определённой площади, указанной в квадратных метрах.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Остальным такая продажа ничего хорошего не сулит. Что можно сделать, чтобы не допустить превращения квартиры в коммуналку? Недавно в московском районе Перово конфликт между жителями коммунальной квартиры закончился убийством. Предшествовала криминальному происшествию продажа доли. Обычная двушка превратилась в коммуналку после того, как бывшие супруги развелись.
Продажа доли в комнате в коммунальной квартире
Для того, чтобы разделить лицевые счета и признать квартиру коммунальной, существуют определенные нормы, в том числе по СНИПам, которые налагают обязательства, например, по площади кухни (она должна быть не меньше 6 кв.м), по количеству газовых или электрических плит и т.д. Поэтому не из каждой квартиры можно сделать коммунальную.
Если сделка осуществляется в отношении имущества несовершеннолетнего (от 14 до 17 лет), то ребенок самостоятельно представляет свои интересы. Однако его родитель должен дать согласие на оформление сделки.
Возможно, кто-то из пикабушников (граждан РФ) продавал или покупал долю в квартире — расскажите, пожалуйста, подробно — как и что.
У жильца коммунальной квартиры может возникнуть желание продать принадлежащую ему комнату или ее долю. Вправе ли он провести данную процедуру, и какой порядок действий предусматривает такая купля-продажа?
Продать долю в квартире: как это сделать по закону?
Единственное, что удастся осуществить владельцу неприватизированной комнаты, – это обменять ее на такое же неприватизированное жилье, принадлежащее другому человеку. Для того, чтобы подобный обмен состоялся, сторонам понадобится получить согласие от фактических собственников неприватизированного жилья – местных администраций, в ведении которых находится муниципальное имущество.
Продажа части квартиры потребует сбора определённого перечня документов, представляемых для оформления сделки.
С юридической точки зрения, комната в коммуналке всегда сюрприз. У подобного жилья есть системный изъян: это физически выделенная доля в общей квартире. Из чего следует, что продать ее можно лишь после того, как от права преимущественной покупки в письменной форме откажутся соседи (сособственники).
На следующем этапе нам «сватали» комнату в чистой мансарде в самом центре города — напротив Московского вокзала.
Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?
Увернувшись от перспективы познакомиться с «хорошим банком», удалось найти неплохой, на первый взгляд, вариант: приятная, пусть и не очень опрятная комната во вполне удовлетворительной квартире. Соседи — члены одной семьи. Дом может попасть под реновацию или снос, но сам не рухнет, это точно. Нам показали все документы, кроме пары справок.
Использование жилых помещений происходит на разных основаниях: договор социального найма, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор залога и т.д.
Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.
Собственник доли в комнате в коммунальной квартире имеет полное право реализовать ее в рамках купли-продажи. Характер сделки практически не отличается от продажи доли в общедолевой собственности на недвижимость, но есть и отличия.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Поступило выгодное предложение продать доли в квартире, значит, нужно выработать порядок предстоящих действий, чтобы не упустить представившийся шанс.
Зачастую можно встретить объявления с текстом «продам комнату/долю в коммунальной квартире». Желающие приобрести такое жилье руководствуются прежде всего экономией – содержать одну комнату гораздо дешевле, чем квартиру целиком. Ну а к общей кухне, ванной и туалету можно со временем привыкнуть. И неважно, что придется жить в «сталинке» или в «хрущевке» советских времен.
СРОЧНО! СРОЧНО! СРОЧНО! Продается доля 1/3 в трёх комнатной квартире общей площадью 60м2. Вам достанется комната с качественным ремонтом 13м2 ( с застекленным просторным балконом) Квартира пустая .Вы какое то время …
Уведомление сособственников (дольщиков) о продаже теперь происходит при непосредственном участии нотариуса, который контролирует процесс. Таким образом, все собственники имеют полную информацию о цене и условиях продажи.
Коммунальные квартиры в РФ являются пережитком эпохи СССР. В тот период власти, желая удовлетворить потребности большинства семей в жилье, подселяли в большие квартиры новых жильцов. Это называлось уплотнением. В результате в одной квартире могли проживать несколько семей, не являющихся родственниками. Объект предоставлялся по договору социального найма.
Они имеют преимущество перед посторонними покупателями, ведь сначала Продавец обязан предложить отчуждаемый объект недвижимости именно им.
Нужно ли обязательно нотариальное удостоверение?
Читаю давно, не писал. Прошу помощи и советов. Есть доля 1/3 в однушке в Москве. Ее надо продать, потому что жить негде.
Для этого нужно обратиться в ЕГРП и написать заявление о запрете сделок без личного участия. К сожалению, в случае с продажей доли квартиры такое заявление не поможет. «Запрет сделок без личного участия касается только доли, принадлежащей собственнику. На этом этапе стороны стараются посредством дополнительных условий обезопасить себя и сделать для контрагента невыгодным отказ от основного соглашения.