Оформление в собственность квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление в собственность квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.
Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки.
Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета, не основанного на конкретном банковском продукте, исходя из вводимых пользователем данных.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Обратите внимание: если вы использовали при покупке квартиры материнский капитал, то обязаны оформить долю в квартире на несовершеннолетних детей.
Если вы приобретали квартиру напрямую в «Петербургской Недвижимости», вам повезло: мы бесплатно оказываем нашим клиентам помощь в государственной регистрации права собственности, благодаря чему они не тратят время в многочасовых очередях.
Справка из домовой книги. В неё прописывается перечень людей, прописанных в квартире и имеющих право пользоваться ею. Справку о составе семьи будет крайне просто получить.
Некоторые люди, живя в квартире, полагают, что они являются полноправными владельцами. Однако таковыми они будут считаться только в том случае, если зарегистрировали права собственности. Особенно данный вопрос актуален для тех, кто приобрёл недвижимость в новостройке. Стоит ознакомиться с вопросом, как оформить в собственность свою квартиру.
Будьте внимательны, все правоустанавливающие документы должны быть представлены в трех экземплярах, все из которых – оригиналы, остальные – в оригинале и с дополнительной копией, которая заверяется регистратором в момент приема заявления и всего пакета документов.
Как можно оформить право собственности
Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.
Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и др.
По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Со стороны банка (если брали ипотеку) — неустойка согласно кредитному договору, повышенная процентная ставка. На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.
Как оформить право собственности на квартиру, если застройщик не ставит дом на учёт. Как сейчас дешевле и быстрее это сделать?
Оформление права собственности на квартиру – подробная инструкция
Один из самых животрепещущих вопросов на сегодняшний день – как оформить недвижимость первичного рынка, поскольку данный сегмент предоставляет гораздо больше возможностей для покупки бюджетного жилья.
В том случае, когда квартира приобретается в ипотеку, она будет находиться под залогом у банка, выдавшего такой кредит. Соответственно, для оформления документов потребуется письменное разрешение данного банка на регистрацию собственнических прав.
Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Аналогично придётся согласовывать и продажу квартиры, если вы захотите это сделать до того, как выплатите ипотеку.
Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:
- первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.
Благодаря введению межведомственной системы электронного взаимодействия, сократилось количество документов, а также сроки оказания госуслуги.
Процедура оформления покупки квартиры
При оформлении в собственность квартиры первое, о чём нужно позаботиться, это о документах. Ещё перед тем, как обращаться в государственные органы, следует собрать полный перечень официальных бумаг, которые потребуются для процедуры. Во-первых, это позволит сделать всё быстрее. Во-вторых, можно будет без спешки собрать документы, так как не будет причин торопиться.
Подробнее об этом понятии рекомендую прочитать в нашей специальной статье. Для государства это важно, так как с собственников взимается налог на недвижимое имущество.
Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права.
Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.
Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент. Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции.
Дом введен в эксплуатацию в январе 16 года, но до сих пор не стоит на кадастровом учете согласно данным росреестра. Могу ли я начать процесс оформления собственности и что для этого необходимо?
Вопрос оформления жилой квартиры непосредственно в частную собственность, так или иначе, становится перед каждым, кто приобретает недвижимость или получает её каким-либо иным способом. Поскольку любое жильё – это объект недвижимости, к оформлению прав на него важно подходить особенно ответственно.
Собственность по наследству — необходимые документы
Будущий собственник может обратиться к третьему лицу для реализации процедуры, в таком случае нужно будет дополнительно составить доверенность на оформление квартиры.
Если дом переходит Вам по наследству, не забывайте о Свидетельстве, подтверждающем право на наследство и соглашении о разделе имущества, если наследников несколько.
Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
Необходимо понимать, что до тех пор, пока застройщик не сдал объект в эксплуатацию, зарегистрировать своё право собственности вы не сможете. Только после того, как строительство завершится, разрешение на ввод будет получено, жилплощадь вы проверите и подпишете соответствующий акт, можно приступать к вступлению в собственнические права. Соответственно, в Росреестр, помимо общего списка, в данном случае будет подаваться:
- Сам акт приёма-передачи жилья;
- Копия документа, подтверждающего разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- Договор участия в строительстве.
Если предполагается право совместной собственности, в первую очередь необходимо определить точный размер долей всех владельцев. Затем заключить соглашение о разделе. Супружескую долю выделяет нотариус при оформлении наследства.
Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее. Сегодня на портале можно не только заказать паспорт и сделать прописку, но и оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно выбрать услуги Росреестра, заполнить онлайн форму заявления и загрузить сканы необходимых документов. Если дело будет принято, то вас уведомят о дате и времени визита в Росреестр с оригиналами.
Документы, необходимые для оформления процесса
Договор о приватизации говорит о том, что недвижимый объект уже не находится во владении государства, но владельцы еще не имеют права полноценно распоряжаться жильем, т. е. недвижимость не подлежит обмену, продаже, дарению и т. д. Чтобы реализовать право пользования приватизированным помещением, необходимо оформить его в собственность.
Например, сразу после этого нужно оповестить банк, если у вас ипотека, и переоформить договор, а еще можно будет прописаться, сделать перепланировку (по согласованию, конечно) и многое другое: словом, быть полноправным хозяином. «Петербургская Недвижимость» подготовила для вас краткую памятку по оформлению собственности.
Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком.
Оформление квартиры в собственность: в каком порядке осуществляется
Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор).
Если вы обратитесь в МФЦ, специалисты окажут ощутимую помощь при оформлении права собственности на квартиру. Вам не придется самостоятельно заполнять заявление, сшивать договор. Ваши документы проверят, и если что-то будет не в порядке, то помогут исправить ошибки. Это снизит риск отказа в регистрации.
После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев.