Можно ли прописаться в апартаментах москвы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах москвы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Помимо переделанных помещений, застройщики предлагают покупателям совершенно новые апартаменты, размещая их на последних этажах жилых новостроек. Так почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или любом другом городе, если в них есть все для комфортной жизни?
Плюс если подобное строение решат снести, то компенсируют тебе равноценно твоей доли из всего нежилого здания согласно рыночной его стоимости и эта сумма выйдет намного ниже, чем стоимость покупки. В итоге от подобной авантюры решила отказаться.
Прописка в апартаментах или лофте: можно ли прописаться по закону?
Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.
Апартаменты с точки зрения российских и зарубежных строительно-инвестиционных компаний несут с собой разные значения. Так, в Европе апартаменты считаются особым типом жилья, довольно дорогим, более комфортным и престижным по сравнению со стандартным жилым помещением в многоквартирном доме.
Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.
Другие материалы по теме
Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.
Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва — лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд.
В заявлении будет однозначно отказано. Теоретически у собственника есть два варианта:
- обратить внимание на возможность или невозможность регистрации при покупке жилья. Если такой возможности нет, а прописка нужна – не покупать такое помещение;
- перевести помещение в жилой фонд.
Условия нового закона о прописке в апартаментах
Кажется, что на покупку апартаментов не дают ипотеку, что потом придется платить высокие налоги, а счета за «коммуналку» вас разорят? Это только кажется.
Отметим, что прописка в апартаментах по нормам действующих законодательных актов невозможна. Возможна только временная регистрация.
В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением?
Фактически, если в решении не указано про необходимость проведения реконструкции, это означает, что помещение уже стало законно жилым. Если же указан перечень работ, то решение является законным основанием для проведения работ, по завершении которых апартаменты приобретут статус жилого помещения.
Апартаменты без права прописки что это
Регистрации разделяется на два вида — постоянная и временная. Под постоянной понимают классическую регистрацию. В этом случае гражданин оформляет прописку по одному месту жительства. В такой ситуации регистрация оформляется обычно только для семьи проживающего. Редко, когда находится человек, способный прописать постороннего на постоянной основе на свою жилую площадь.
- Документы, выданные государственными или местными органами власти, на основании которых возникают и прекращаются права на недвижимые объекты;
- Соглашения, заключенные между физическими и юридическими лицами;
- Решения о приватизации объектов;
- Решения судебных органов, получившие юридическую силу;
- Свидетельства о наличии права наследовать объект.
В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.
Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%. Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях.
В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.
Дело в том, что согласно государственным определениям, данный вид недвижимости относится к категории гостиниц, и по документам определяется помещение как коммерческое.
Более того, если вы покупаете апартаменты в комплексе, где уже есть управляющая компания, то регистрацией жителей будет заниматься именно она.
Возможна ли прописка в апартаментах в 2019 году
Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов.
Уже несколько лет прописка в России заменена на регистрацию, которая бывает постоянной и временной (на 5 лет). В апартаментах возможна временная регистрация с неограниченным количеством продлений.
Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции.
Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы.
Жилье в апартаментах, отличие от стандартного жилья
Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.
Для меня это мечта. А проблемы в том, чтобы оформить долгосрочную регистрацию я не вижу, сильной разницы в правах нет.
Несмотря на все это, апартаменты всегда обустроены по высшему уровню комфорта именно для постоянного проживания целой семьи или отдельных граждан.
Использование такого варианта решения вопроса даст возможность получить постоянную прописку в апартаментах.
Процедура регистрации в апартаментах
Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.
Закон разрешает постоянную прописку на территории страны только в помещениях, имеющих юридический статус «жилые».
Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд.
К расходам на прописку по большей части относятся мелкие платежи по типу ксерокопии бланков, проезда и печати. Также к расходам можно отнести затраты на изменение статуса недвижимости, судебные издержки и прочие действия, которые делают возможными факт регистрации в аппартаментах вообще.
В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.
Либо ими получен статус помещений гостиничного типа за счет оборудования коммуникациями, санузлом и прочими неотъемлемыми для проживания удобствами. При этом на руках у застройщика или собственника должны быть подтверждающие документы, что помещению присвоен статус гостиничного.
В связи с появлением такого жилья, возник даже особый стиль интерьер-дизайна, напоминающий чердак (лофт – с анг. чердак). Несмотря на стилистические преимущества, среди недостатков выделяются:
- повышенные тарифы ЖКХ;
- невозможность зарегистрироваться;
- отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
- запутанное налогообложение в зависимости от предназначения , обозначенного в документах.
Согласно законодательству, при строительстве апартаментов застройщики не обязаны строить объекты инфраструктуры. Однако обычно апартаменты строятся в шаговой доступности от объектов сферы обслуживания, где уже развита транспортная и социальная инфраструктура. Также некоторые застройщики строят свои детские сады и школы в таких кварталах специально для удобства покупателей.
Это конечно не очень удобно, нужно периодически обращаться в государственные органы, стоять в очереди, предоставлять документы.
Помимо этого, приготовьтесь к многочисленным проверкам, которые должны дать заключение, что ваша квартира соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности, что в помещении имеются кухня, ванная комната и туалет, необходимые человеку для комфортного проживания. Эти решения принимает местная администрация и вам придется обратиться к ним за подтверждающими документами.
Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период.
При покупке апартамента вас, видимо, не предупредили, что апартамент не является жилым помещением. Жить в нем вы можете сколько угодно, а вот прописываться. регистрироваться не можете. Если именно вам нужно сделать, то вы сами можете перевести его из разряда нежилого помещения в жилое. Это делается через управление архитектуры любой администрации.
Апартаменты – это такая же собственность, как квартира или, например, гараж. В любом случае этот тип недвижимости оформляется в собственность, а значит сложностей с перепродажей не возникнет.
Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.