Оформление недвижимости по дарственной
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление недвижимости по дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:
- данные о времени и месте заключения;
- идентификационные данные сторон сделки;
- характеристики объекта передачи прав;
- перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
- сроки передачи прав;
- данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.
Обращение к нотариусу для заверения сделки – это не есть обязательным этапом регистрации дарственной. Стороны сделки заранее должны обговорить этот момент: будут ли они обращаться к помощи специалиста или самостоятельно оформят дарственную.
Расходы на оформление дарственной на квартиру
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.
Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.
Срок действия сделки, связанной с дарением какого-либо недвижимого имущества, является бессрочным. То есть, такой договор согласно Гражданскому кодексу РФ является необратимой сделкой.
Пошаговая инструкция по дарению квартиры: образец договора
Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом.
Он засвидетельствует факт подписания сделки сторонами, выступит гарантом того, что процесс подписания документа происходит по обоюдному согласию сторон с учетом необходимых формальностей, без какого-либо принуждения.
Юридическую силу документ обретает после его государственной регистрации в одном из соответствующих органов (Росреестр, Кадастровая палата, Многофункциональный центр).
В целом процедура дарения включает в себя два этапа:
- Оформление договора дарения (дарственной);
- Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения (дарственную), подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.
Составив документ самостоятельно, дарителю остается лишь обратиться в выбранный регистрационный орган с подготовленным пакетом документов.
Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.
Несмотря на то, что по структуре договор дарения недвижимости не имеет установленной формы, при его составлении нужно учитывать некоторые особенности.
Если стороны сделки нарушили условия договора, тогда они могут обратиться в суд и аннулировать дарственную. Но для этого им нужно собрать мощную доказательную базу.
Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами.
Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.
Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.
Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон. Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав.
Можно. Правда, если есть опасения, что сделку могут попытаться оспорить, лучше провести ее через нотариуса — он поможет учесть все детали при оформлении договора. Нотариус возьмет с вас плату за составление договора и процент от кадастровой стоимости квартиры.
Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.
После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску).
Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.
Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание.
Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица.
Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости.
При составлении в обязательном порядке должны присутствовать стороны сделки (даритель и одаряемый/одаряемые), а также нотариус, если объект дарения находится в собственности нескольких лиц.
Отдать собранные документы для регистрации можно непосредственно в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости или в МФЦ.
Срок действия дарственной на недвижимость
Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.
Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок.
Согласно ему одна сторона (даритель) фактически передает второй стороне (одариваемому) недвижимость в конкретный срок.
Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.
Правильное оформление квартиры в собственность по дарственной: важные нюансы
Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?
При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.
ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.
Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.
При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%.
Я русская, но являюсь гражданкой Канады и только Канады.Брат живет в Москве и хочет оформить дарственную на квартиру на меня. Могут ли возникнуть какие-то проблемы? Предположим что нет, то наши действия следующие. Мы с паспортами идем к нотариусу и он оформляет электронный договор дарения и сам отправляет на регистрацию. Платим пошлину 2000 руб. А за услуги нотариуса надо платить?
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.
Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой.