Ответственность субарендатора перед арендодателем
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность субарендатора перед арендодателем». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.
Взаимоотношения арендатора и субарендатора
Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
При этом арендатор вправе сдавать недвижимость в аренду ровно до того момента, пока действует основной договор аренды.
Открытое акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании суммы задолженности по арендной плате и об обязании ответчика возвратить сданный ему внаем речной теплоход.
4 комментария к “Субаренда без согласия арендодателя”
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.
В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату и производить оплату коммунальных услуг.
Разрешение в рассматриваемом случае может быть выражено в любой форме, а в случае споров о его наличии оценку будет давать суд.
Что говорит судебная практика?
Ну и возвратить имущество субарендатор обязан «в том состоянии, в котором он его получил» (ст. 622 ГК).
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из Договора аренды нежилого помещения.
Предоставление имущества в надлежащем состоянии означает, что оно передается свободным от недостатков, т. е. от таких его свойств, которые ухудшают его качество или, что одно и то же, представляют собой любые отступления от того состояния имущества, которое требуется в соответствии с договором аренды.
Субаренда нежилого помещения: особенности заключения и регистрации сделки
Если договор недействителен, то стороны должны передать друг другу всё полученное ими по такой сделке. При невозможности сделать натуральный обмен, возвращается адекватная стоимость. И, поскольку субарендатор получил некое «фактическое пользование» имуществом, и вернуть его нереально, то, по сути, оформляется просто взаимозачёт одной и той же суммы.
Автор темы описал проблемную ситуацию так. Между юридическими лицами подписан договор субаренды нежилого помещения. Договор содержит положение о том, что арендатор имеет право передавать объект в субаренду на основании договора аренды и письма собственника помещения. При этом заверенные копии этих документов являются неотъемлемыми приложениями к договору субаренды.
Продукция и иные доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
На форуме недавно в очередной раз был поставлен вопрос по одной из любимых тем форумчан – арендные правоотношения. На этот раз речь идет о субаренде и последствиях несоблюдения арендатором условий передачи имущества в поднаем.
Предоставить Субарендатору в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора указанное в п. 1.1 помещение в пользование по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
Наверное, каждый хоть раз задумывался о том, куда бежать, если раздастся не учебная, а настоящая воздушная тревога.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Архангельск «15» февраля 2017 г.
Сделка об аренде помещения считается состоявшейся после подписания Договора и Акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору.
Лицо, владеющее на правах собственника нежилым помещением, вправе заключить договор аренды с правом субаренды с другим лицом.
Что же касается внедоговорной ответственности субарендодателя как арендатора помещения, где произошел прорыв трубы системы отопления, и собственника указанного помещения, то здесь необходимо учитывать следующее.
ГК РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Тем не менее, взирая на обстоятельства описанного автором темы случая, важно учитывать несколько факторов, существенно влияющих на возможность взыскания арендной платы.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Разумеется, и в этом случае арендатор может расторгнуть договор на основании подп. 4 ст. 620 ГК РФ. Он также вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, но не может взыскать с арендодателя понесенные убытки.
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.
Не дождавшись копий документов, субарендатор спустя некоторое время освободил помещение и перестал им пользоваться.
Договор субаренды должен совершаться в форме, предусмотренной для договора аренды. Вместе с тем, избранная сторонами основного договора аренды форма его заключения не является применимой к форме заключаемого договора аренды, если это не предусмотрено действующим законодательством.
Как вариант, контракт может быть заключён и на больший период, чем это предусмотрено в первоначальном договоре.
Внимательное изучение основного договора аренды, а желательно получении одного из его экземпляров как необходимого приложения к договору субаренды, связано и с последующем возложением на субарендатора бремени арендатора по основному договору, поскольку договор субаренды является производным, то его условия предопределены договором аренды.
Следовательно, арендные платежи следует взыскивать с арендатора, а не с субарендатора, вне зависимости от того, каково состояние расчетов между ними.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Субарендатор повредил ж.-д. вагон, которым он пользовался на основании договора о предоставлении подвижного состава, залюченным между арендатором и субарендатором.
По вине субарендатора произошел пожар в арендованном помещении, от которого так же пострадали другие помещения в здании. Кто будет отвечать перед собственником? Возникнет ли долевая или солидарная ответственность между первичным арендатором и вторичным?
Право арендатора сдавать полученное по договору во временное пользование нежилое помещение должно быть закреплено юридически в тексте соглашения.
Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: .
Судебная практика свидетельствует о том, что суды в подобных ситуациях признают наличие факта аренды и соответствующих обязательств сторон договора. Причем отсутствие акта уже не играет ключевой роли, если, к примеру, в платежных документах по оплате аренды содержится ссылка на договор.