Имеет ли право муж на квартиру жены
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли право муж на квартиру жены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, если ваша сестра не заключала брачный договор со своим мужем, то всё имущество, приобретенное во время брака, является их общей собственностью.
Права мужа на квартиру жены, приобретенную женой до брака
Распорядительный документ позволяет отчуждать имущество третьим лицам, предприятиям или органам власти. Свобода волеизъявления наследодателя ограничена лишь правом на обязательную долю.
Имеет ли муж право на наследство умершей жены в квартире приватизированной в браке. Муж в приватизации не участвовал.
Соответственно, так как собственником квартиры являетесь не вы, а ваши родители, а супруга не вселена в нее в качестве члена семьи, положения пункта 4 статьи 31, согласно которым суд может обязать собственника квартиры сохранить за бывшим членом семьи право проживать в квартире на определенный срок, не применяются.
Налоговый вычет для супругов при покупке квартиры 2019
Несмотря на однозначность принадлежности объекта недвижимости, при некоторых условиях вторая половина все-таки может претендовать на часть квартиры, купленной до брака мужем или женой.
Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой.
Возможный развод, предусмотренный заранее, и сопутствующие проблемы с разделом имущества, можно избежать, заключив брачный контракт.
Приватизированная квартира будет являться совместным добром, нажитым в браке, если каждому из четы при распределении отошла доля (это вписано в правоустанавливающие документы на жилище, а размер долей определяется членами семьи еще при оформлении заявления на приватизацию).
При получении женой квартиры по наследству ее супруг не сможет обладать правами на нее. Но если недвижимость была завещана обоим супругам или по закону они оба имеют право на наследство наследодателя, он может предъявить свои права на долю в квартире.
В эту же категорию включены вещи, индивидуального пользования. Исключением признаются драгоценности и предметы роскоши.
Как пример, мать решила купить квартиру своему сыну, который находится в официальном браке. При этом договор купли-продажи оформлялся на сына, но денежные средства были переданы самой матерью. После того как брак стал распадаться, сын заключил договор дарения с матерью на ½ доли в праве собственности.
Однако супруга сына обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной и разделе совместно нажитого имущества, мотивировав свои требования тем, что квартира была приобретена в браке, а договор дарения является недействительным, так как она не давала нотариального согласия на сделку.
Суд удовлетворил данные требования. При этом для суда не стало аргументом предоставление расписки, подтверждающей, что именно свекровь передала денежные средства продавцу квартиры. Суд указал, что согласно фактическим обстоятельствам дела невозможно установить факт передачи квартиры сыну от матери в дар.
Поэтому в подобных случаях следует оформлять все правильно: сначала договор купли-продажи заключить на свое имя, а затем, путем заключения договора дарения, оформить на детей.
Еще одни способ претендовать на жилое помещение родителей супруга – это войти в число наследников. Если они включены в завещание, тут понятно, но рассмотрим, когда и без завещания граждане могут стать наследниками.
Например, невестка или зять могут войти в число наследников с обязательной долей, если смогут доказать, что состояли у наследодателя на иждивении. Это возможно при условии совместного проживания не менее года и получения от наследодателя денежных средств на жизнь.
Также, если после открытия наследства до истечения полугода сын/дочь наследодателя умирает, не успев вступить в наследство, то в наследство уже могут вступить следующие наследники, в том числе и супруг умершего наследника как наследник первой очереди. Это называется наследственной трансмиссией.
Хотя такие ситуации возникают не так часто, все же они есть, и совершенные ошибки могут затянуть граждан в длительные судебные процессы. Поэтому, нужно учитывать все обстоятельства, и принимать взвешенное решение, особенно если дело касается жилья.
Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.
Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.
Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.
Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:
- несовершеннолетних;
- нетрудоспособных;
- детей, которые находились на иждивении отца в течение года.
Заключив один из указанных договоров, можно:
- перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
- прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.
Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.
Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.
На практике достаточно часто встречается такая ситуация, когда родители решают за свои средства приобрести жилое помещение и оформляют его на своего ребенка, когда тот находится в браке.
Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.
Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество. К нему можно отнести любую вещь, даже самую мелкую (к примеру, булку хлеба), которая была приобретена после регистрации брачных отношений, не говоря уже о более крупных объектах.
Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу.
Наследование собственности оставшейся после смерти одного из супругов часто связано с массой нюансов. Сюда относится вопрос о выделении супружеской доли, наличие завещания или брачного контракта, статус иждивенца и др.
Переход имущественных прав происходит исключительно между кровными родственниками. Сюда относится муж/жена, дети/родители. Исключением, может быть, завещание.
Аналогичная ситуация наступит, если жена получит квартиру по договору дарения. Она станет единоличным ее владельцем, и муж не сможет предъявлять свои права в отношении этого жилья.
Ему надо доказать в судебном порядке, что он находился на иждивении своей гражданской жены.Если в суде докажет, то имеет право на наследство.Задача трудная, делать это надо с помощью адвоката.Если в суд не обращаться, то права на наследство он не имеет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Имеет ли право жена на квартиру, если она в собственности мужа
Однако довольно часто можно увидеть, что один из супругов не занимается трудовой деятельностью: обеспечение семьи в данном случае полностью ложится на плечи ее работающего.
В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.
Но существует ряд условий, отменяющих очевидный факт личного имущества. Таковыми признаются действия мужа, направленные на улучшение качества жизненного пространства, что становится основанием увеличения стоимости жилья. Как следствие, супруг получает право через суд требовать причитающуюся ему часть имущества.
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:
- адрес;
- этаж;
- площадь – общую и жилую;
- количество комнат;
- величину доли – если дарится часть квартиры.
У жены квартира в собственности какие права у мужа после смерти жены
Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:
- Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
- Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.
С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.
Из обращения следует, что квартира является собственностью ваших родителей. В таком случае, так как данное жилое помещение не является вашей с супругой собственность, оно не будет делиться между вами после расторжения брака. То есть супруга не сможет претендовать на долю в указанной квартире.
Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.
В случае, если приватизация была оформлена в период брака, ситуация практически не меняется. Жена все равно не сможет претендовать на долю супруга при разводе. Квартира считается собственностью лица, на которую она была приватизирована. Если документы оформлены на обоих супругов с выделением долей, за каждым закреплена своя жилая площадь.
Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости.
Если квартира приватизирована на жену, а муж в квартире зарегистрирован не был и не принимал участия в приватизации, то права на квартиру он не имеет. Приватизация это безвозмездная сделка. Кроме того, отсутствие регистрации в квартире до ее приватизации свидетельствует о том, что у мужа не возникло право пользования этой квартирой и права на приватизацию тоже.
Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.
В каком случае жена имеет право на квартиру мужа
Согласно положениям Семейного кодекса имущество, приобретавшееся в официальном браке, считается общим. Оба супруга имеют на это имущество равные права и одинаковые обязанности. При этом закон не делает различий в том, на кого оформлена квартира: на мужа, на жену или на них обеих в определенной пропорции.
Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.
Муж — это наследник первой очереди, — конечно имеет право (при условии, что нет завещания), а вот сестра к наследникам первой очереди не относится (если на нее не было составлено завещание).
Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости.
Если второй супруг на протяжении достаточного длительного промежутка времени не получал дохода по неуважительным причинам.