Как продать квартиру и купить другую одновременно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру и купить другую одновременно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По факту, речь идёт о двух разных сделках. Агентства недвижимости именуют это альтернативными продажами.
Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов. Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.
Альтернативная сделка и новостройки
Альтернативная сделка – это не обмен, это одновременное совершение нескольких сделок по купле-продаже жилья. При этом в альтернативной цепочке могут сразу выступать несколько претендентов на участие, ожидающих своей очереди и хорошего варианта от риэлторов.
Опека даст добро на сделку, если детки не будут обделены жилплощадью, т.е. взамен им будет куплено равноценное жилье.
Потому, если нужно продать одну жилплощадь, и купить квартиру, то нужно готовиться выложить кругленькую сумму за услуги посредников.
Например, на сайте «Авито» можно подать объявление либо как обыкновенный пользователь (в таком случае информацию придется часто обновлять), либо как премиум-пользователь (в таком случае объявление закрепляют на верхних позициях и оно будет чаще попадаться интересующимся посетителям сайта).
Одновременная продажа и покупка квартиры
После этого нужно выставить цену на квартиру на 20 процентов больше средней, и с таким расчетом предложить ее потенциальным покупателям.
Свидетельство о государственной регистрации собственнических прав на квартиру или выписка из ЕГРП (если продавец зарегистрировал свои права в период с 15.07.2016 по 01.01.2017).
В случае продажи квартиры, которая принадлежит Вам по праву собственности менее пяти лет, у Вас возникает обязанность заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. При этом Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн руб. Применение данного налогового вычета происходит путем уменьшения продажной стоимости квартиры (например, 5 млн рублей) на эту сумму.
Главным плюсом альтернативной сделки принято считать ее большую экономическую привлекательность. С помощью единовременной покупки и продажи жилья можно приобрести новую недвижимость с минимальными денежными потерями.
После установления стоимости продажи квартиры и подготовки всех нужных бумаг для выгодной сделки, важно обратить внимание на состояние помещений и определить, как будет проводиться представление имущества потенциальным покупателям. Не стоит рассчитывать, что всё получится спонтанно.
Исправность систем коммуникации, давность проведения капитальных и текущих ремонтов. При этом перед продажей квартиры не имеет смысла делать именно капитальный ремонт, так как это абсолютно неоправданно завышает цену объекта, ведь в итоге покупатель всё равно будет делать ремонт на свой вкус.
Этап предполагает изучение объявлений о продаже квартир и размещении собственного на различных информационных ресурсах и поиска аудитории, готовой покупать жилье в определенном ценовом сегменте. Допустимо привлечь риелторов, которые займутся решением организационных вопросов, поиском кандидатур и подходящих вариантов.
Когда имеет смысл «разорвать» сделку
Один налоговый период – это один календарный год. Если осуществляете продажу в 2017 году, то и зарегистрировать новую квартиру на себя нужно было успеть в этот же период. В таком случае Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом на продажу в размере 1 млн рублей и налоговым вычетом на покупку в размере 2 млн рублей.
Если вам не нужен полный набор услуг агентства, можете обратиться к нему лишь на конкретном этапе сделки. Например, проверить документы, составить договор, найти покупателей или попросить совет у риэлтора. Так вы будете уверены в юридической чистоте сделки, но сэкономите 1-2% от стоимости квартиры.
Для того, чтобы спланировать последующую покупку квартиры, необходимо правильно оценить стоимость продаваемой недвижимости, поскольку без этого шага выгодно продать квартиру попросту невозможно. В первую очередь, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости. Без этого установить цену своей квартиры нельзя.
Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка. Легко продать квартиру, если вы ее первый единственный собственник, а покупатель платит сразу. А если объект в ипотеке, под залогом или в долевой собственности? Желание сэкономить может привести к большим потерям. Например, при продаже квартиры в долевой собственности другие собственники должны документально отказаться от своей доли.
В отличие от стандартных сделок с продажей или покупкой, две смежные сделки осуществить сложнее. Особенно, когда гражданин намерен выгодно продать квартиру и за полученные от этой продажи деньги приобрести новую. Сложность заключается в том, что если срывается одна сделка, будет сорвана или как минимум отложена и вторая.
Основным источником продажи квартиры, конечно же, является реклама. Достаточно редким явлением могут быть случаи, когда вашу квартиру уже готов сразу купить некий знакомый или родственник.
Подробная инструкция: как продать квартиру в 2019 году
Есть один важный нюанс, который помогает подстраховаться на случай обмана. Регистрация договоров допускается, когда зарегистрирован договор на продажу жилплощади.
Одновременная продажа и покупка квартиры в наше время заменяет многим популярный, когда-то, обмен жилья. Для опытных риэлторов преимущества одновременного проведения двух этих сделок, абсолютно очевидны.
Важно! Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки. Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство.
Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку.
При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. Это значительные деньги. Допустим, если человек продает квартиру за три миллиона рублей, то ему придется отдать риелторам от 60 до 150 тысяч.
Каждый из пунктов предполагает совершение не единичного действия, а комплекса, обеспечивающего успешное завершение этапа.
Стоимость услуг агентств недвижимости довольно значимая: риелторы берут в районе 5% от стоимости жилья, что составляет довольно крупную сумму. Уплачивается она до совершения продажи либо по частям: все зависит от договоренности с клиентом. При этом агентство не гарантирует идеальное оказание услуг в срок, на который рассчитывает клиент.
Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. За свои услуги возьмет 2-4% от стоимости квартиры.
Алгоритмы не просто найдены на просторах интернета, а написаны людьми, которые имеют опыт в данной сфере.
Более точный перечень подскажет юрист, поскольку в отдельных случаях могут понадобиться дополнительные справки и документы.
Здесь вы найдете статьи на следующие темы:Юридические рекомендации для владельцев оружия. Законы, устанавливающие пределы самообороны, ответственность за их нарушение, допустимые способы и т. д. Приемы рукопашного боя, эффективные в тех или иных ситуациях. Зарекомендовавшие себя способы самозащиты, элементы и приемы единоборств, доступные для изучения и применения при необходимости.
Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться в пределах 10-20% — это сотни тысяч и миллионы рублей. На стоимость влияют: планировка, метраж, размер кухни, тип дома и год постройки, состояние квартиры и ремонт, придомовая территория, район, инфраструктура.
Грамотно проведенные переговоры позволят не только выгодно продать свою квартиру, но и расположить покупателя, благодаря чему сделка пройдет наиболее комфортно и без конфронтаций. Почему речь идет о напряжении покупателя в процессе сделки? Все просто – многим трудно расставаться с деньгами и много опасений.
Однако, если сделка продажи одной квартиры и покупка другой будут совершены в один календарный год (в Вашем случае с 10.12.2017 до 09.12.2018 г.), Вы имеете право произвести налоговый взаимозачет. Итак, налогооблагаемый доход по первой квартире (проданной) составляет 4 млн рублей, вычет на вторую сделку (покупку) остается прежним – 2 млн рублей.
Практически всегда встанет вопрос: «Вы торгуетесь или нет?», «Сколько вы можете уступить»?» или «У нас есть такая-то сумма. Вы согласны за нее продать вашу квартиру?».
Некоторые модификации позволяют использовать их для подачи сигнала или же для освещения местности в ночное время.В качестве учебно-спортивного используется пневматическое оружие. Его мощность, конструкция, внешний современный дизайн удовлетворит любого взыскательного стрелка. Пневматика может быть однозарядной и многозарядной.
В такой сделке собственник квартиры одновременно выступает в роли и продавца жилья, и покупателя, поскольку для приобретения новой недвижимости ему требуются денежные средства от продажи старой квартиры.
Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений.
К примеру, Вы продали недвижимость которой владели менее трех лет за 3 млн рублей. Налог к уплате 390 тысячи рублей. Но Вы в другом городе приобрели квартиру дешевле, за 2 млн рублей. Вам положен возврат в размере 260 тысяч рублей. Итого к уплате 130 тысяч рублей.
В процессе успешной рекламной кампании, обязательно будут звонки, просмотры квартиры и конечно, первые предложения о торге. Нужно признаться, что редко бывают случаи, когда покупатель говорит: «Мне понравилась ваша квартира! Я ее беру без торга!».
Чтобы не ошибиться со стоимостью квартиры, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Они стоят от трех до пяти тысяч рублей, в зависимости от региона. За эти деньги оценщик учтет средние цены на квартиры, ваши затраты на покупку и ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизацию — и назначит наиболее справедливую цену.