Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме в 2017 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме в 2017 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В действующих СНиПах имеется четкий перечень объектов коммерческого назначения, размещение которых допускается и не допускается в жилых многоквартирных домах.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если:

помещение находится в собственности у заявителя;
квартира находится на 1-м этаже дома (на более высоких этажах перевод разрешен, когда этажи ниже отведены под нежилые помещения);
у квартиры есть отдельный вход (или имеется возможность его построить);
недвижимость не находится в обременении;
в квартире не зарегистрированы граждане;
осуществляется изменение назначения жилплощади целиком (нельзя перевести только одну комнату);
квартира не находится в аварийном доме или доме под снос.

Перевод жилого помещения в нежилое

И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

Основные определения. Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков — физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам.

Гражданин является полноправным владельцем помещения. Сменить назначение фонда и сделать соответствующие изменения в его виде не может арендатор или пользователь объекта недвижимости.

Как перевести помещение из жилого в нежилое?

Кем осуществляется процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд? Решением таких вопросов занимаются органы местного самоуправления.

Процесс этого достаточно трудоемкий, требует временных и финансовых затрат. В итоге становится проще и дешевле приобрести квартиру или дом для проживания, чем делать добиваться согласований в многочисленных инстанциях.

Только при соблюдении данных условий будет выдан итоговый акт о завершении перепланировки. Нарушение данных условий будет являться основанием для привлечения виновных лиц к ответственности.

Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение.

Как можно жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году

Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда.

В ряде случаев допускается узаконивание перепланировки после фактического завершения работ без оформленного ранее согласования.

При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Эта процедура не является дешевой, к тому же после перевода в нежилой фонд возрастают коммунальные платежи и налог на имущество.

Как перевести жилое помещение в нежилое многоквартирном доме

Перечень документов не исчерпывающий. При обращении в определенную жилищно-строительную инспекцию нужно уточнять список на месте. При этом отказ в переустройстве или запрос иных бумаг может служить основанием к обращению в судебные органы для обжалования акта муниципальных или государственных структур.

Непосредственное проведение перепланировку в соответствии с планом. Специальная комиссия должна принять это помещение. В течение 10 дней комиссией оформляется акт о завершении процесса перепланировки.

Комнату в общежитии На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру. Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения. Разработку проекта переустройства (перепланировки) рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО.

Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство.

Полагаем, данное правило универсально (сформулировано как для жилых, так и для многоквартирных домов) и устанавливает запрет на перевод жилого помещения в нежилое без организации отдельного входа.

Других документов орган местного самоуправления требовать не может. Более того, в отдельных случаях собственник помещения (его представитель) вправе не представлять правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план дома (п. 2.1 ст. 23 ЖК РФ).

Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.

Есть ли какие-то нюансы в 2019 году

А вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение. Помимо сбора документов для оформления перевода, необходимо соблюсти несколько условий, которые законодатель посчитал нужным ввести для изменения назначения помещения.

Рассмотрение комиссией заявки о переводе. Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол.

В случае владения (или совладения) квартирой лицом, которому не исполнилось 18 лет, требуется «приговор» органов опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция позволит упростить процедуру смены статуса. В течение этого времени «добро» должны дать сразу несколько инстанций.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры.

Ограничения на перевод устанавливаются в связи с отнесением фонда, в котором находятся коммерческие помещения, к нежилым. В связи с этим сначала требуется изменение назначения объекта недвижимости – с коммерческого для пригодного для проживания.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2.

Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?

Ни в коем случае нельзя располагать в квартире промышленное производство. Как же быть гражданам, которые хотят разместить в помещении магазин или склад? Для этих случаев законодатель предусмотрел процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

офисы;
магазины;
склады;
дачные домики и прочее;

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Разрешение соседей Пожалуй, самым сложным при сборе документов может оказаться сбор письменных согласий от собственников соседних квартир. Не многие захотят, к примеру, чтобы в непосредственной близости был магазин и постоянный поток людей под окнами.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям или иным связным нормам законодательства.

Как оформить перепланировку, если она нужна

Переоформление в 2019 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

ЖК Российской Федерации, Глава 3.
Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
Строительные нормы.
Санитарные нормы.

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки.
Поводом для разработки регламента послужили многочисленные жалобы со стороны населения Москвы на организованные на первых этажах жилых домов торговые точки или офисы. При этом жильцы узнавали об этом только после открытия организации – их мнением, в нарушение ЖК РФ, никто не интересовался.