Как приватизировать квартиру в долях
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру в долях». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Но и здесь есть один нюанс, сособственники жилого помещения имеют первоочередное право покупки вашей комнаты, поэтому сначала необходимо предложить приобрести комнату, непосредственно им. И только если они откажутся от такого приобретения, есть возможность осуществить продажу комнаты третьим лицам.
Квартира передается в общую или долевую собственность, владение определяется в равных пропорциях между членами семьи. Если жильцы заявят свое желание изменить долевое соотношение между участниками, то это разрешено законом.
Права собственника части жилого помещения
Почему так? Муниципальный объект жилья считается единым, поэтому разделить его можно лишь после приватизации.
Коммунальный объект недвижимости – особая категория. Там комнаты можно приватизировать отдельно. Даже продавать их или сдавать. Причем, квартиросъемщик не должен уговаривать остальных жильцов, если он задумал начать приватизацию. Их согласие здесь не обязательно. Организатор процесса сам собирает нужные бумаги, обходит инстанции.
N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и другие нормативные правовые акты.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы в виде оценочного акта и технических бумаг на жилое помещение. Приватизация квартиры — очень щепетильный вопрос, требующий понимания законодательства РФ в этом вопросе. Однако еще больше проблем возникает, когда человек хочет приватизировать долю в квартире или продать, подарить её другому человеку.
Такие вопросы потребуют судебного разбирательства. Поскольку после развода супруги не теряют прописку и право проживания в муниципальной квартире, то может потребоваться процедура развода, затем через суд разделение лицевых счетов и получение разрешения на приватизацию.
Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.
В Конституции есть закон, запрещающий приватизацию одной части жилплощади, если она является одним объектом недвижимости. Если после решения БТИ вашу часть квартиры признают самостоятельным отдельным объектом, то вам дадут согласие на приватизацию этой части.
Любой гражданин страны, причем даже несовершеннолетний. Однако эта привилегия дается государством лишь единожды.
Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.
Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Часто возникающий вопрос, можно ли приватизировать долю в квартире, имеет положительный ответ только в одном случае. Приватизация возможна только при условии, что все жильцы, прописанные в этой квартире и имеющие право на долю недвижимости, согласны на это.
Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение заверяется в нотариальной конторе. Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной.
Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.
Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение заверяется в нотариальной конторе. Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной.
Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Крайне важно оформить соглашение купли-продажи должным образом и соблюсти все юридические требования, иначе сделка будет признана ничтожной.
Однако, здесь есть некоторые уточнения. В организуемой приватизации смогут участвовать лишь те, кто изначально фигурировал в представленном договоре соцнайма. Иначе администрация просто отклонит запрос.
Для того чтобы продать свою часть жилого помещения, владелец должен получить согласие или отказ собственников остальных частей.
Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6.
Как выделить свою долю в приватизированной квартире?
Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.
Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:
- наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
- принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
- приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.
Квартиру возможно приватизировать только полностью, часть квартиры — нет. Остальные зарегистрированные лица на данной жилой площади должны или отказаться от участия в приватизации этой квартиры (нотариально) и вы приватизируете ее на себя единолично, т.е. будете единственным собственником, либо приватизируете все вместе и у вас будет долевая собственность, т.е. по 1/4 доли на каждого.
Хочу переписать долю в квартире на сына. Квартира в долях на 3-х человек. Приватизирована. Как это сделать, если проживаю в другом городе и приехать нет возможности. Можно ли сделать через доверенность на сына? Спасибо.
Которая принадлежала умершей будет разделена между наследниками первой очереди (супругом и детьми) в равных долях.
Закон определяет понятие приватизации – как бесплатную передачу в собственность граждан жилья (или его доли) государственного и муниципального жилищного фонда, в котором они проживают на основании договора найма жилья.
Приватизация комнаты в коммуналке не требует согласия остальных проживающих. Достаточно иметь договор найма на комнату и отдельный платежный счет. Одновременно с личной комнатой, собственник приобретает владение местами общего пользования в соответствии с имеющейся долей в общей площади квартиры.
Возможна такая ситуация, когда один из жильцов отказывается от участия в оформлении, тогда данный отказ целесообразно заверить нотариально.
Квартира, словно апельсин, делится на дольки
Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты. Приватизация без согласия других проживающих Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма.
Что такое доля в муниципальной квартире? Под долей понимается строго оговорённая часть недвижимого имущества. Чаще всего эквивалентом доли выступает комната, несколько комнат или метраж.
Выделить в натуре, то есть обособить свою часть от других отдельным входом, кухней и санузлом можно, только если это позволяет планировка и метраж квартиры. Но иногда получается так, что граждане не имеют денежных средств для того, чтобы стать владелицами целого жилья. В этом случае возникает идея приобрести в собственность часть квартиры, а именно долю.
Несмотря на то что много лет действует один и тот же закон, регламентирующий вопросы передачи в собственность жилья, тем, кто конкретно не сталкивался с процедурой, скорее всего, понадобится правовая помощь. Приватизация квартиры или ее долей, в том числе приватизация в неравных долях, регламентирована довольно детально.
Получение жилья в собственность может осуществляться путем выделения неравных долей. В данной ситуации главное согласие всех жильцов, участвующих в оформлении квартиры, и ее неравных долей. Также необходимо учитывать права несовершеннолетних. Вопросы учета их частей будут отстаивать органы опеки, особенно при выделении неравных долей.
Однако, будущий собственник должен уговорить остальных жильцов согласится на будущую приватизацию. Пусть они не будут активными участниками в сделке, но согласиться на саму процедуру должны. Иначе приватизация доли в квартире будет осложнена.
Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.
Если же часть свою, выделенную в процентах, вы продавать не хотите, то суд будет определять порядок пользования жилплощадью.
Для тех, кто не имеет понятия о том, что такое социальный найм, но уже заинтересовался его деталями, поясним. У государства есть жилье, которое находится в его непосредственной собственности.
Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).