Определение границ земельного участка на местности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Определение границ земельного участка на местности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В Государственную Кадастровую палату можно сдавать как электронный вариант, прилагая распечатанную версию межевого плана, так и его бумажный экземпляр. При отсутствии выявленных ошибок через некоторое время на руки владельцу земли выдается кадастровый план участка, подтверждающий внесение данных в Государственный Кадастр недвижимости.
Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Аренда.
Согласно действующему российскому законодательству, установка границ земельного участка на сегодняшний день является единственным видом «земельных отношений». Подробно все правила межевания и установления границ земельных участков описаны в Земельном Кодексе РФ (статья 11.1).
Когда требуется согласование местоположения границ земельных участков?
Как известно именно по границам земельного участка определяется юридический статус владения. Точные координатные точки участка позволяют абстрагировать земельный надел на бумаге и закрепить документально владение земельным наделом. Точные физические данные расположения объекта права, в виде границ и координатных точек, может быть использовано в дальнейшем.
Однако впоследствии, напротив, допускалась государственная регистрация прав на земельные участки без составления чертежа границ. При этом отсутствие материалов о границах земельного участка не могло явиться основанием для отказа в регистрации сделок с таким участком.
Изначально предполагается, что именно в границах вещного или обязательственного права осуществляется формирование земельного участка, поскольку границы земельного участка — материальный предел права на такое землепользование, а также на все, что находится в его границах, над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законом (или договором с собственником). Как проводить согласование границ земельных участков (с установлением межевания или без установления точных границ), решает заказчик, подавший заявление в органы кадастровых работ. Но, в свою очередь, заинтересованные лица также могут со своей стороны подать заявление, и тогда кадастровые работы будут проводиться на независимой основе, чтобы учесть требования двух сторон.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.
Официально установление границ земельных участков началось в России в 1765 году, чтобы определить точные владения городов и отдельных поселений, крестьянских общин и частных лиц, а также земель, принадлежащих церкви. Столь подробная информация стала также необходимой, чтобы разрешать участившиеся судебные споры между собственниками земли.
Собственник решил продавать земельный участок, а новый владелец изъявил желание наглядно видеть границы объекта недвижимости.
Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления), не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
Для декларированных границ предусмотрены всего лишь примерные поворотные точки, которые не имеют чёткой юрисдикции. Геодезические контуры содержат в себе координатные и поворотные очки, которые имеют общую юрисдикцию. При проведении межевания, геодезические контуры официально отражаются в документации и сохраняются в Росреестре, в общей базе данных.
Процесс установления предельных точек земельного участка относится к виду геодезических работ. Такая деятельность достаточно сложная и требует наличия определенных знаний, поэтому проводить ее может только квалифицированный специалист. Сам процесс условно делится на 3 этапа.
Если же некоторые из них не были соблюдены, и дело дошло до судебного процесса, тогда применяются нормы Гражданско-процессуального кодекса. Истец должен знать, как правильно составить иск, как его подать и на каких основаниях будет выноситься решение суда.
Проект сооружения составляют на топографических планах крупных масштабов. Определяют расположение проектируемого сооружения относительно окружающих объектов и сторон света. Кроме того, топографический план определяет общегеодезическую систему координат, задающую положение характерных точек проектируемого сооружения относительно этой системы.
2.6.1. Установление границ земельного участка на местности (межевание участка)
Согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г., определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Установление границ земельного участка на местности проводится на основании заявки лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства (т.е. указанного в решении о предварительном согласовании места размещения объекта), и договора на выполнение указанных работ между ним и землеустроителем.
Данная процедура выполняется на основании требований и правил, действующих для геодезических и кадастровых работ. Это закон “О кадастровой деятельности”. Кроме того, принимаются во внимание любые другие нормативно-правовые документы, касающиеся проведения данного процесса.
Из п. 6 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами. В Федеральном законе от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве» какие-либо требования к таким лицам не установлены.
Данная процедура выполняется на основании требований и правил, действующих для геодезических и кадастровых работ. Это закон “О кадастровой деятельности”. Кроме того, принимаются во внимание любые другие нормативно-правовые документы, касающиеся проведения данного процесса.
Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.
Ведь и самые первые описания земельных участков были связаны с учетом использования и регистрацией землепользований как объектов права и налогообложения, с указанием их размеров, составлением карт и определением качества земель.
Самым проблемным в плане официального оформления является участок с изломанными границами. Такие территории могут иметь единый кадастровый номер, но не иметь реальной территориальной соприкасаемости. Для таких территорий используется индивидуальный учет и определение.
В настоящее время в связи с ростом числа сделок с земельными участками большую актуальность имеют вопросы, связанные с выделение земельного участка в натуре, оформление границ земельного участка на местности, его регистрации в федеральной регистрационной службе. Регулированию данных вопросов посвящены предлагаемая статья.
Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.
Площадь земельного участка: — площадь по документам: 0.08 га.
Определение границ дает возможность:
- заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
- оставить участок в наследство;
- сдать землю в аренду;
- оформить право собственности (если оно не было оформлено);
- выделить доли в наделе (например, наследниками);
- избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.
Основная цель межевания земельного участка заключается в его индивидуализации и подготовке документа, необходимого для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
У каждого земельного надела есть свои поворотные точки — это координаты, указывающие направление движения от всех границ участка. При работе на месте квалифицированные специалисты с помощью специальных приборов и координат, указанных в документах, устанавливая специальные метки, закрепляют поворотные точки.
Компоновка сооружения определяется его геометрией, которая, в свою очередь, задается осями. Относительно осей сооружения в рабочих чертежах указывают местоположение всех элементов сооружения.
В подготовительный период на местности строят плановую и высотную геодезическую разбивочную основу соответствующей точности, определяют координаты и отметки пунктов этой основы.
В некоторых случаях могут возникать споры по определению межи. Причиной этого становятся ошибки при проектировке участка, а также нарушение границ соседями. Подобные споры могут решаться в суде или в ходе досудебных разбирательств.
В законодательстве четко прописаны правила, что заинтересованные лица не могут участвовать в процедуре установления границ земельных участков или возражать по поводу согласования местоположения участков, чтобы защитить права собственников земли.
Важно не забывать составлять акты согласования границ со всеми владельцами соседних наделов. Такие документы составляются вручную в произвольной форме и обязательно должны содержать личные данные сторон, местоположение участков, пометки о согласии с установленными границами, подписи, домашние адреса владельцев.
Составление искового заявления о восстановлении границ участка
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» межевание земельного участка представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
В основном, вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка.
Извещение и расписки составляют в 2-х экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ.
Что собой представляют межевые знаки для определения границ земельных участков?
Проведение межевания связано с дополнительными затратами в форме оплаты геодезической организации. Многие собственники участков, желая сэкономить, задаются вопросами как определить границы самостоятельно.
Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).
Вынос в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».
Следует иметь в виду, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны обеспечить доступ к земельным участкам для проведения землеустройства только в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд .