Можно ли подвал оформить в собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подвал оформить в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции. Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование.
Если посчитать сколько средств придется вернуть предпринимателям по всем таким незаконным сделкам, то может существенно пострадать бюджет. Ну что ж, мы живем в России, а это значит, что за все деяния чиновников всегда платит и расплачивается гражданин, чиновник же не только не в тюрьме, но и вполне себе доволен и счастлив, да и нередко еще отмечен повышением по службе и прибавкой к жалованью.
Итак, законодательство, арбитражная практика Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы права и судебная практика 1. Что является общим имуществом собственников помещений МКД? Нормы закона 2. Является ли подвал дома общим имуществом собственников МКД?
Оформление в собственность подвала
Подвальные помещения бывают двух видов:
- С общим доступом – их жильцы дома используют для личных потребностей (хранение личных вещей, складирование продуктовых запасов).
- Без общего доступа – это участки, на которые имеют право заходить только специалисты, так как в них находятся инженерные системы.
Обзор судебной практики рассмотрения дел об административных правонарушениях, предусмотренных главой 14 КоАП РФ (утв.
Если в плане строения отсутствуют сведения о том, что спорное помещение, имело назначение, к примеру, «магазин» или «склад», или «контора» и т.д., то очевидно, что самостоятельного назначения оно не имело.
Экскурс в законодательство В «Горожанин» обратились жители дома 46 по ул. Ленина с просьбой рассказать о своих злоключениях. Ситуация там сложилась, мягко говоря, опасная и, к сожалению, характерная для Днепропетровска. В подвале хозяйничают чужаки. В доме уже давно создан домовой комитет, люди там активные, инициативные и хорошо знают свои права.
Очень внимательно считайте количество голосов и ни в коем случае не подделывайте протоколы и бюллетени. Кто-либо из собственников может обратиться в надзорные органы (прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию), и в результате проверки нарушения будут выявлены.
В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.
В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.
Важно не забывать о том, что законодательно запрещается приватизировать помещения, в которых расположены инженерные сети, снабжающие дом коммунальными и энергетическими ресурсами. На остальной площади подвала могут расположиться магазины, парикмахерские, различные мастерские и даже жилое пространство.
Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность
Совет. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.
Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.
В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам.
Отношения между собственниками регулируются с помощью Жилищного кодекса РФ. В частности, его 36 статья определяет правообладателей подвальных помещений в многоквартирном доме, а также помогает разрешить спорные вопросы.
Дом купеческий, 2х этажный, под каждой квартирой подвал с отдельным входом (с улицы). в виде подсобных помещений (хранят там жильцы свое барахло) коммуникации не проходят.
Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее).
Москва Просмотрен 786 раз. Задан 2012-08-01 11:27:14 +0400 в тематике «Недвижимость» Хочу приобрести подвальное помещение,что для этого нужно (документация)?и как оформить в собственность стайки жильцов — Хочу приобрести подвальное помещение,что для этого нужно (документация)?и как оформить в собственность стайки жильцов.
Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.
Главным вопросом остаются бесхозные помещения, к которым относят подвалы в многоквартирном доме, кому принадлежит это пространство и кто имеет право его использовать.
Как выкупить подвал под квартирой?
Есть и другое заблуждение. Оно касается пропуска сроков исковой давности. Иногда можно услышать, что раз помещение впервые было продано, скажем, в 1996 году, то по прошествии 14 лет вернуть подвал уже нельзя, ведь срок давности составляет 3 года.
Когда возникает надобность для воплощения, например, коммерческой идеи, для реализации которой необходимо взять в собственность подвальное помещение, находящееся в здании административного типа или в общежитии, то процедура получения согласия ничем не отличается.
В настоящее время в подвальных помещениях жилых домов, особенно расположенных вдоль центральных магистралей города, находится и функционирует огромное множество разного рода заведений — от кафе и магазинов, до офисов и складов. Еще в 90 годах прошлого столетия началось отчуждение помещений подвалов, собственниками которых стали предприниматели и организации.
В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.
Возможно ли по закону оформить право собственности на подвал в жилом доме?
Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен. Обратитесь в БТИ, пройдите инвентаризацию на основании судебного решения, получите кадастровый план. Обратитесь в регистрационную службу и получите свидетельство о государственной регистрации права. Внесите соответствующие изменения в договор аренды, купли-продажи и прочей документации на квартиру.
При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций . так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Присоединение к вашим площадям чердаков и подвалов строго регулируется законодательством. Чтобы оформить на них право собственности, важно действовать по утвержденному порядку, соблюдая многочисленные государственные нормы.
В том числе, понадобятся документы технического учета, свидетельствующие о том, что данные объекты вошли в состав общего имущества жилого дома.
Все чаще бизнесмены в отсутствие соответствующего проекта, разрешений, согласований реконструируют принадлежащие им помещения подвалов, производят самовольные перепланировки и переоборудования. Очень часто это сопровождается приращением (самозахватом) свободной площади подвала. В результате, на внешних несущих конструкциях дома появляются трещины, дом приобретает признаки аварийности.
Оформление права собственности на так называемые места общего пользования – непростая процедура, усложняемая на местах чиновниками, отмечает адвокат Олег Сухов.
Обустроить подземную комнату в нижней части здания — нет, не загородного коттеджа, а городского многоквартирного дома, — идея, за которую подчас цепляются те, кто мечтает «расшириться». Журналисты «ВД» разбирались, выгодно ли заниматься трансформацией под.
По закону владельцы квартир, если дом многоэтажный, могут занимать все технические помещения по долевому принципу. Это же касается и вопросов эксплуатации оборудования, которое находится на обслуживании более одной квартиры.
Вторым шагом станет подсчет голосов. При проведении этого действия запрещено подделывать бюллетени и протоколы. В случае, если кто-либо из жильцов не согласится с приватизацией и обратится в орган государственной инспекции, придется предоставить все документы на проверку. При обнаружении фактов фальсификации необратимо последует наказание.
Часты случаи, когда подвал сдается в аренду на очень долгое время бывшим собственникам, и восстановление прав новых хозяев возможно только при помощи специалистов, представляющих интересы владельца в суде.
Если права на чердак или подвал ни за кем не закреплены, можно приступать к регистрации. Перед этим необходимо провести общее собрание собственников дома и получить решение квалифицирующего большинства голосов.
После проведения государственной регистрации будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая право общей долевой собственности жильцов на общее имущество многоквартирного дома.
Внимание! Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.
В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание!
Как попасть в подвал жилого дома
Из этого следует, что при оформлении подвального помещения необходимо соблюдать правовой режим для того, чтобы впоследствии не было проблем с законом и противниками приватизации данных площадей.
Есть множество споров по вопросам владения подвальными этажами, в которые выведены важнейшие коммуникационные системы и вентиляционные отдушины. Часто возникает прецедент эксплуатации общего имущества в личных целях лицом, не имеющим на то права. Такие случаи рассматриваются в суде. Если в доме имеется товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то необходимо созвать общее собрание ЖСК или ТСЖ.