Особенности земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Такие земельные отношения регулируются Федеральным законом, принятым 15.04.1998 г., за номером 66-ф3, который устанавливает три вида юридических лиц.
Категории государственных земель РФ
Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.
Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.
При этом устанавливаются особенности и сроки перехода на указанный порядок предоставления гражданам в безвозмездное пользование земельных участков, расположенных на территориях Республики Бурятия и Забайкальского края.
Земли населенных пунктов состоят из зон, подзон, земельных участков. Более детальное деление территории населенного пункта может быть определено в правилах землепользования и застройки, утверждаемых органами местного самоуправления.
Учтите, что квитанцию об оплате услуг или платежное поручение необходимо представить в Росреестр в виде копии вместе с остальными документами, необходимыми для осуществления регистрации права собственника на землю, находящуюся ранее в аренде.
Для целей государственной регистрации описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, установление характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством кадастрового и технического учета (инвентаризации).
На земельных участках, которые находятся во владении РФ, иногда устанавливаются пользование с определенными ограничениями. Во всяком случае, следует признать, что имеющаяся редакция п. 2 ст. 22 ЗК РФ требует изменения. Не случайно Е.В. Ельникова, проводя сходный анализ, пришла к выводу, что ЗК РФ содержит запрет для всяких несобственников распоряжаться земельным участком.
С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Необходимо учесть, что при осуществлении таких действий у правообладателя появляются земельные участки с новыми характеристиками, которым присваиваются новые кадастровые номера, при этом подается единое заявление на государственный учет и регистрацию прав на земельные участки.
Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.
Земельный участок как объект оценки имеет свою специфику. Прежде всего, здесь следует отметить, что земельньтй участок — это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, местоположение, правовое положение (статус), целевое назначение, а также другие параметры, которые фиксируются в Государственном земельном кадастре и в документах соответствующих служб регистрации прав на землю.
В их состав входят как земельные участки для жилой недвижимости, так и объекты инфраструктуры, подземные и наружные коммуникации.
Кроме названных особенностей при определении денежного эквивалента недвижимости « земельный участок» большое значение имеет категория использования земли. Она предопределяет правовые положения, разрешенную форму использования земельного участка.
Законом о регистрации недвижимости предусмотрены случаи, в которых государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки осуществляются одновременно.
Земельный участок — это недвижимое имущество, принадлежащее государству, которое вправе распоряжаться своими территориями по своему усмотрению. Каждый участок земли имеет свои границы, которые устанавливаются согласно законам РФ.
Целевое назначение земельных участков – это режим узкой направленности использования тех или иных видов земли.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
При этом законодательством установлено, что такие земли могут принадлежать как государству, так и муниципалитету или гражданам на праве частной собственности.
К землям поселений (городов, поселков и сельских поселений) относятся все земли в пределах черты поселений, находящиеся в ведении городских и сельских администраций.
Независимо от того, произошло ли включение земель в состав территории населенного пункта, права собственников земельных участков, а также арендаторов и землепользователей остаются неизменными.
Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.
Возможные виды деятельности, осуществление которых разрешено на земельных участках в пределах соответствующих зон, также определены в Земельном и Градостроительном кодексах РФ. В жилых зонах могут быть выделены подзоны: индивидуальной жилой застройки; малоэтажной жилой застройки; среднеэтажной жилой застройки; многоэтажной жилой застройки.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости.
Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных. Земли, отгороженные чертой и используемые для застройки и развития сел и городов. Территории поселений делятся на зоны, которые можно изменять или утверждать в органах местного самоуправления. Земли населенных пунктов состоят из земельных участков жилых, общественных, инженерных и других инфраструктур. Земельный участок может принадлежать только одной зоне.
Необходимо исходить еще и из того факта, что владелец земли имеет в первую очередь право на доход, приносимый всей совокупностью комплекса недвижимости, поскольку находящиеся на земельном участке здания, сооружения и улучшения вносят дополнительный вклад в ценность земельного участка.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, производилась без согласия собственника этого участка, если иное не противоречило условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Возможно отчуждение не всего земельного участка, а части его, занятой зданием (сооружением) и необходимой для его использования. Такая потребность в практике возникает достаточно часто.
Право частной собственности юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государственных или муниципальных земель, купли-продажи, обмена, иных сделок с землей, а также в результате внесения участка в уставный (паевой) капитал юридического лица.
Земли лесного фонда можно передавать физическим или юридическим лицам на следующих правах пользования:
- Аренды;
- Безвозмездного пользования;
- Концессии;
- Недлительного пользования.
Тем не менее, в законодательстве есть существенные оговорки, позволяющие изменить вид земельного участка и, следовательно, его назначение. Кроме того, возможна передача земельного участка в ведение местных властей. Обо всем этом подробнее.
Всем землям специального использования присуще как общее, так и специальное целевое назначение. Разные категории могут тесно связываться между собой, взаимодополняться и взаимопереплетаться в соответствии с зонированием.
Согласно Конституции РФ (ст. 9) земля и другие природные ресурсы могут находиться в государственной, муниципальной, частной и иных формах собственности.
Необходимо отметить, что для всех образованных земельных участков правообладателю для осуществления одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав понадобится межевой план, который подготовит кадастровый инженер.
Как показала практика предыдущих десятилетий, отсутствие рыночной оценки стоимости земли порождает неэффективное землепользование в сельском и лесном хозяйствах, а также нерациональную модель городского развития, прежде всего размещение в центральной части городов промышленных зон, а также экологически вредных предприятий.
Включение земельных участков в состав населенных пунктов
Как известно, земельные участки могут быть как государственными, так и частными (находящимися в собственности частных предприятий или граждан).
Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.
В Международных стандартах оценки (МСО) дается следующее определение недвижимому имуществу: «Недвижимое имущество представляет собой интерес в недвижимости. Этот интерес обычно оформляется в виде официального документа, такого как документ о передаче правового титула или договор аренды. Поэтому имущество юридическое понятие, отличное от понятия недвижимости, которое относится к физическому активу.
Договор купли продажи земельного участка — особенности составления
Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в документах государственной регистрации прав на землю.
Земли всех форм собственности проходят гос. регистрацию, после которой им присваиваются кадастровые № учетные номера, таким образом, все земли заносятся в единый госреестр.