Как подать декларацию на кредитную квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать декларацию на кредитную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Расчеты в декларации осуществляются налогоплательщиком самостоятельно. Поэтому перед составлением документа впервые следует использовать наглядные примеры во избежание ошибок.
В течение двух-трёх месяцев, а в случае с обращением к работодателю двух-трёх недель, деньги будут переведены на счёт заявителя.Никаких исключений в сроках не предусматривается, имущественные вычеты каждый заявитель получает в общем порядке.
Возврат НДФЛ при ипотеке: +2 примера
Например: Ваш официальный оклад равен 15 000 рублей. Ежемесячно работодатель перечислял подоходный налог 1950 рублей. Теперь эта сумма будет перечисляться Вам в качестве компенсации по уплаченным процентам. Итого за год компенсация составит 23 400 рублей.
Прием документов в ФНС по месту жительства начинается после окончания январских праздников и длится весь первый квартал. Одним из документов, который считается важным аспектом уплаты налогов, является налоговая декларация при покупке квартиры.
Максимальный размер налогового вычета, который вы можете получить при покупке квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости – 2 млн руб.
Подавать налоговые декларации необходимо с соблюдением некоторых сроков, в течение которых документы будут приняты налоговой службой.
Если недвижимость была приобретена в совместную собственность после 1 января 2014 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам может распределяться ежегодно по дополнительному заявлению.
Перечень обязательной документации (оригиналы и копии):
- паспорт заявителя;
- заявление о предоставлении налогового вычета;
- декларация по форме 3-НДФЛ на бумажном носите в двух экземплярах;
- справка, заверенная работодателем, о доходах по форме 2-НДФЛ;
- договор о покупке объекта недвижимости, в случае с ипотекой — кредитный договор и выписка об уплаченных процентах;
- документы, подтверждающие факт уплаты средств за данный объект;
- свидетельство о регистрации прав;
- справка с реквизитами, куда должны быть перечислены деньги.
Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Право на налоговый вычет с 2016 года становится независимым от того, сколько недвижимых объектов было приобретено. Ограничение касается только максимальной суммы, с которой возвращаются средства.
При оформлении долевой собственности необходимо учитывать, что вычет по ипотеке распределяется согласно доли, указанной в свидетельстве о праве собственности. В другой пропорции оформить нельзя, при этом не важно, кто является заемщиком, кто созаемщиком. При покупке недвижимости в ипотеку, собственник имеет право как на основной имущественный вычет (13% от стоимости жилья по договору, но не более 260 тыс. рублей), так и на вычет с расходов на уплату процентов по кредиту (13% от данных расходов).
Но, учитывая индивидуальный подход заемщиков к погашению ссуды и возможность частично-досрочного возврата суммы, расчет возврата производится на основании справки из банка о фактически уплаченных процентах по кредиту.
Законное право каждого россиянина на получение компенсации от покупки недвижимости закреплено в ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Согласно статье, граждане, за которых работодатели ежемесячно отчисляют 13% их заработка государству, могут претендовать на возврат средств в таком же размере. В этом случае подача декларации при покупке квартиры является обязательным этапом.
То есть, если налогоплательщик получил жилищный кредит в 2008г., а обратился за возмещением в 2016г., то получить возврат он сможет лишь за 13, 14 и 15 годы.
Если Вы подаете на вычет по ипотечным процентам впервые, то справку в банке нужно запросить за период с начала кредитования по конец прошедшего года.
Чтобы получить вычет по НДФЛ самостоятельно, необходимо обратиться в органы ФНС по окончании календарного года (налогового периода).
Если Вы подаете на вычет по ипотечным процентам впервые, то справку в банке нужно запросить за период с начала кредитования по конец прошедшего года.
В статье приведен образец того, как оформляется документ при его заполнении с помощью программного обеспечения. Оформление от руки несколько отличается (например, необходимо ставить прочерки в пустых ячейках).
Подача декларации при покупке квартиры
До 2014 года возврат не ограничивался размером затрат по ипотеке, с 2014 года введено ограничение: максимально Вы можете вернуть 390 000 рублей, если переплата составляет 3000 000. Если банковские расходы оказались меньше максимального размера, то и выплата уменьшается.
После принятия положительного решения на Ваш расчетный счет, указанный в заявлении в течение месяца перечисляется компенсация.
Если квартира куплена на правах совместной собственности или решено, что льготу будет получать супруг собственника, необходимо оформить специальное соглашение о распределении денежных средств, а также копию документов о браке.
Приобрести недвижимость, не прибегая к помощи банка, для многих граждан невозможно, но переплата при ипотечном кредитовании зачастую превышают стоимость самой квартиры.
Для того чтообы вернуть налог за ипотеку, необходимо обратиться в налоговые органы и заявить свое право на получение налогового вычета: оформить декларацию 3-НДФЛ и приложить сопутствующие документы.
Ежемесячно ваш работодатель отчисляет в бюджет 13% от вашей заработной платы – подоходный налог. Если перейти на язык налогового законодательства, ваша зарплата – это налогооблагаемая база, которая может быть снижена на размер налогового вычета. За счет этого уменьшается и сумма ежемесячных отчислений в бюджет. Так как суммы заработка одного из супругов недостаточно для возмещения всей суммы налога из бюджета, супруги решили разделить сумму вычета на пополам.
Например, если официальный доход 50 000 рублей в месяц, то сумма подоходного налога равна 6500 рублей. За год она составит 78 000 рублей. Возврат налога возможен в пределах этой суммы, не более.
Приведем простой пример: при ссуде в 3 000 000 рублей под ставку 12,5% на срок 15 лет, заемщик в первый год выплатит процентов 339 672 рубля. С этой суммы можно возместить 13%, то есть 44157 рублей.
Налоговый вычет – это частичный возврат подоходного налога из государственного бюджета. Одним из оснований его получения является приобретение жилплощади с использованием кредитных средств.
ГАИ они получают регулярно Уважаемая Ольга! В настоящее время Росреестр самостоятельно извещает налоговые органы о состоявщихся сделках.Однако нередки ситуации, когда такое уведомление не проходит.
Если бы Колесников Р.Т. получил ипотечный кредит в 2014 году, уплатив ту же сумму процентов, он смог бы вернуть максимально допустимые 390 000 рублей (3000 000 х 13%).
Недостатки: возместить НДФЛ у работодателя можно лишь за текущий год. Чтобы вернуть налог за предыдущие налоговые периоды нужно обращаться в ИФНС (письмо Минфина от 20.07.2015 N 03-04-05/41417).
Правила заполнения 3-НДФЛ для вычета только на проценты по ипотеке: стр.120 на Д1 оставляем пустой, заполняем стр.130, 200, 220 и 240.
Следует знать, что ошибки при заполнении декларации при покупке квартиры могут явиться веским основанием для отказа со стороны налогового органа в предоставлении имущественного вычета.
Однако на практике чаще надо отразить и то, и другое. Рассмотрим именно такую ситуацию, воспользовавшись отчетом, который заполнили в предыдущем подпункте.
Оформить налоговый вычет может как собственник жилья, получивший ипотеку, так и его супруг. Для этого необходимо получать официальную зарплату и уплачивать налоги, поскольку средства возвращаются от суммы, перечисленной государству в счет налогов. Подача документов осуществляется в год, когда в государственном реестре появилась соответствующая запись о передаче прав на имущество в пользу заявителя. Можно получить:
- Основной имущественный вычет. Он составляет 13% от стоимости купленной квартиры. Максимально возможная сумма – 260000 руб. за год.
- Компенсацию с процентов, которые собственник уплачивает по ипотечному кредиту. Отчисляется тоже 13%. С 2014 года действует ограничение, максимальное число – 390000 руб. Оно действует и в 2018 году. Кредиты, оформленные ранее, такого ограничения не имеют.
- Возврат за средства, потраченные на ремонт, если квартира куплена в новостройке без внутренней отделки.
Так как декларация оформляется в следующем году после получения права собственности (в 2020), реально в 2019 г. вами было оплачено 195 тыс. руб.
Итак, нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры? Безусловно, если в вашем случае соблюдены все требования закона. Однако при учете того того, что форма НДФЛ ежегодно меняется, а в статью о налоговом вычете вносятся изменения и поправки, стоит ориентироваться на актуальную редакцию НК РФ и сроки подачи соответствующих документов.
Итого должен получиться отчет на 5 листах. После заполнения всех листов проставляем номера страниц по порядку.
Но если ИП осуществляет деятельность на вмененке или упрощенке, но при этом трудится у другого работодателя, или же применяет ОСНО, то есть получает доход, подпадающий под 13%, он может заявлять вычет в общем порядке(письмо Минфина России от 22.05.2007 № 03-11-05/111).