Приватизация земли в общем дворе и проведение коммуникаций

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли в общем дворе и проведение коммуникаций». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Но для такой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия:

Все работы по обустройству земли были проведены до того, как новый Кодекс вступил в силу.
Есть кадастровый паспорт.
Все владельцы квартир имеют на участок землеустроительное дело и проект границ, который утвержден местным органом власти.

Инициировать встречу собственников может один из жильцов, обычно эта обязанность возлагается на старших дома или подъезда. Добиваться стопроцентной явки не обязательно, главное, чтобы все жители МКД были оповещены о планируемом собрании надлежащим образом.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Жилищное законодательство РФ регламентирует оформление земли под многоэтажным домом и на прилегающей территории в собственность.

Злоумышленники предлагают услуги посредника в проведении приватизации без очереди за вознаграждение, а в итоге гражданин платит деньги и не получает обещанной услуги.

Возможно ли это? Как должны оформить этот документ о согласии, если это возможно? Так как у нас много детей, нам просто не где жить, вот и решили построить маленький домик.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на вопрос мы дам гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Во множестве случаев старые частные дома построены по проектам, предусматривающих двух хозяев. Двор старый, поэтому большинство обросло отгороженными двориками, сараями, гаражами и прочими бытовыми приспособами.

На обсуждении жильцы должны принять решение о целесообразности приватизации придомовой территории и о выборе ответственного представителя. «За» должно проголосовать большинство, только после этого переоформление земли в долевую собственность станет возможным. Темы, обсуждаемые на собрании и принятое решение необходимо обязательно зафиксировать в протоколе общего собрания.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приватизация земельного участка в общем дворе

В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Особенную сложность при формировании пакета документов для приватизации может представлять получение кадастровой карты участка.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Вам понадобятся следующие документы:

справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
документы на землю;
акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
регистрационное удостоверение;
выписка из техпаспорта;
заявление на приватизацию.

Также следует понимать, что приватизированный участок земли отдельно от квартиры продан, подарен или оставлен под залог быть не может. Он является составляющей квартиры, и использоваться может быть только вместе с ней.

И Вам станет понятно, с чего надо начинать приватизацию земельного участка. Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством 1.

Следовательно, эта миссия в большинстве случаев оказывается возложенной на муниципальные власти, которые должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом3.

Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.

Важно понимать, что такой ажиотаж порождает очереди в регистрационных органах, а это является поводом для осуществления мошеннических действий для преступников.

Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно. Так, в частности, в Земельном кодексе и во всем российском законодательстве понятие «придомовая территория» отсутствует, хотя оно встречается в подзаконных актах.

Если Вы там жили и живете, Вы и сами многое знаете о том, где чей сарай, где чей кусочек земли, как все сложилось «исторически». Но и в этом случае периодически между соседями возникали и возникают конфликты и спорные ситуации. Представим себе и другой случай.

Можно ли приватизировать землю только мне в общем дворе, не знаю может как- то часть где моя часть дома?

Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Кто бы ни выступил инициатором приватизации, процедура станет возможной только при наличии у лица в собственности жилья в МКД.

Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

Сама по себе приватизация представляет такой процесс, когда собственность из государственной или муниципальной становится частной.

При желании продать квартиру, цена на которую будет несколько выше, круг потенциальных покупателей может быть несколько меньшим.

Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:

создание детских, игровых и спортивных площадок;
обустройство зон активного отдыха и досуга;
строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
создание «зеленых зон», парков, скверов;
бесплатные парковки для транспорта;
установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.

Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Так вот, моя квартира находится в литере В. Соседи ( из литера А) повели себя не адекватно! И это мягко сказано.

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Также собственники квартир должны понимать, что не все земли можно приватизировать, некоторые территории такой процедуре подлежать не будут.

Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней. Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку

Оформлением земли занимается застройщик – строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД.
Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство (ИЖС). Кроме того, можно получить землю в аренду (например, на 20-30 лет).

Приватизировать часть земельного участка без его выдела или раздела и формирования нового участка невозможно.

Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов. Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

О том, какие шаги нужно пройти для оформления в собственность придомовой территории многоэтажки – в очередном выпуске нашей рубрики.

Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев.

Владелец частного дома для осуществления приватизации должен иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок, прилегающий к дому (договор аренды, членская книжка садового товарищества, акт о бессрочной передаче земли в пользование).