Апартаменты отличие от квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты отличие от квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На рынке недвижимости можно встретить апартаменты различных видов: с одной или двумя спальнями, помещения-студии и многоуровневые помещения. Наибольшее распространение получил европейский вариант «студио», где кухня совмещена с гостиной. Такая планировка позволяет воплотить самые смелые дизайнерские решения и удивить гостей необычными интерьерами.
При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.
В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку. Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.
Отличие апартаментов от квартиры
Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений.
Владельцы апартаментов не имеют права пользоваться субсидиями или льготами на оплату жилищных коммуникаций, если размер их ежемесячного дохода ниже установленной нормы. Но, благодаря более низкой стоимости такого жилья по сравнению с квартирами, эта ценовая разница относительно уравновешивается.
Это отличие касается возведения вблизи апарт-отелей и комплексов различных социальных объектов, обеспечивающих комфортное, полноценное и максимально удобное проживание жильцов апартаментов в районе. К таким объектам относятся преимущественно детские образовательные и дошкольные воспитательные учреждения, больницы и прочее.
Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль.
Чем апартаменты отличаются от квартиры – это следует знать при покупке жилья!
Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!
Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.
Жилищное законодательство у нас в России не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.
Предположим, вы хотите купить недвижимость недалеко от ТТК, не далее двух-трех станций от Кольцевой линии в пределах 15 минут пешком от метро. Вы рассматриваете жилые комплексы бизнес-класса со сдачей в 2018 году и выбираете однокомнатную квартиру или апартаменты площадью около 40 кв. м.
Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:
- по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
- подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.
Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.
Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.
Тепло в частном доме: как сэкономить на отоплении
Здесь есть одно примечание: порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе, по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливается законодательными актами.
Но из этой проблемы вылезает другая – возможно, более серьёзная – у девелоперов апартаментных комплексов нет социальных обязательств. То есть, они не обязаны строить магазины, детские сады и школы в окрестностях своих апарт-проектов. Это может усложнить жизнь как обитателей апартаментов, так и остальных жителей района, так как нагрузка на существующую инфраструктуру вырастет.
Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.
Но из этой проблемы вылезает другая – возможно, более серьёзная – у девелоперов апартаментных комплексов нет социальных обязательств. То есть, они не обязаны строить магазины, детские сады и школы в окрестностях своих апарт-проектов. Это может усложнить жизнь как обитателей апартаментов, так и остальных жителей района, так как нагрузка на существующую инфраструктуру вырастет.
Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.
Законодательство указывает, что такое помещение не входит в жилой фонд, поэтому не всегда соответствует стандартам удобного жилого помещения.
Но пока такие законы не приняты, цена за квадратный метр в апартаментах и квартирах очень отличается – размер разницы в их стоимости составляет от 10 до 15% в зависимости от уровня комфортабельности жилья и, конечно, города и района, в котором оно расположено.
Исходя из этого критерия, покупка квартиры окажется более выгодным мероприятием, нежели приобретение апартаментов. Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в последних значительно выше, чем при проживании в квартире из-за налога на добавленную стоимость.
Сэкономленные деньги можно либо направить на досрочное погашение кредита — так вы погасите его за 10 с половиной лет и сэкономите около 2 миллионов рублей, — либо каждый месяц класть эту сумму в банк под проценты.
В общем понимании апартаменты отличаются от квартир своим жилищным «статусом» — они представляют собой своего рода временное жилье, обладающее стандартным набором удобств, коммуникаций.
Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.
Расходы на обслуживания и цены
Главное отличие апартаментов в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон определяет, что место пребывания – это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще.
Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.
Если разбираться более подробно, то можно выяснить, что общий процент также зависит от кадастровой стоимости (для 0,5% она не должна превышать 300,000 рублей) и площади территории. При этом обращайте внимание – учитывается ли придомовая площадь.
Такая возможность имеется, но необходимо, чтобы удовлетворялись некоторые условия. Главное из них подразумевает назначение территории под гостиницу. Однако, эта прописка лишь временная и длится не более 5 лет. Разумеется, впоследствии вы можете продлить этот срок и так бесконечное количество раз.
Кроме того, в апарт-отелях этой страны их жильцам предоставляется ассортимент дополнительных услуг – охранные услуги, бесплатная парковка, фитнес- и спа-салоны, площадки для детей и прочее. Все эти факторы обусловливают здесь более высокий уровень стоимости апартаментов по сравнению с квартирами.
Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры.
Другими словами, апартаменты – это аналог гостиничного номера. Гостям предлагается полный комплекс услуг, включающий уборку, замену белья и полотенец в любое время, предоставление места в паркинге, специализированную охрану.
Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости. Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант.
Отличие от обычных квартир в том, что жилой дом не может быть построен вблизи автомагистралей или других шумных объектов, но это ограничение не накладывается на постройку таких комплексов.
Так, например, к местам временного пребывания граждан относится, в частности, гостиница. В соответствии с принятой классификацией гостиниц, установлена следующая высшая категория номеров: suite apartments, lux, junior seed и студия.
Значительная часть апартаментов оформлено в торгово-офисных зданиях, и в таком случае о прописке не может быть и речи.
Отсутствие объектов социальной значимости
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения.
АО «ДОМ.РФ» занимается развитием рынка аренды и создает пилотные проекты — это дома с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой.
Об этом поговорим далее. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Что же такое апартаменты гостиничного типа? Это здания, схожие по устройству и статусу с гостиницами, так как их постройка выполняется по схожим нормативам.
Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.