Как оформить договор сдачи квартиры в аренду без риэлтора
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор сдачи квартиры в аренду без риэлтора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:
- паспорт;
- обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Правильно подготовленное жилье, увеличивает стоимость аренды примерно на 50% и намного упрощает поиск квартирантов, поэтому важно обратить внимание на подготовительные мероприятия.
Поиск нанимателя жилья является значимым этапом арендных действий, потому что от его надежности зависит стабильность дохода и отсутствие проблем с жилплощадью. Найти квартиранта можно через посредника или самостоятельно.
Регистрация договора аренды квартиры
Могут возникнуть по самым разным причинам: например, если квартиранты обесточили весь подъезд. И если нет договора аренды, ответственность за все действия жильцов будет нести владелец жилплощади.
Доверьте процесс сдачи жилья в аренду специалисту «Октавии», который в дальнейшем может стать Вашим личным риэлтором. К тому же личный риэлтор — это устоявшаяся, распространенная тенденция, в свое время пришедшая к нам с Запада. Ведь личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди!
После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища.
Нужно ли регистрировать договор найма
Страхование имущества при сдаче квартиры в аренду обязательно! Так вы сможете обезопасить себя от различных ЧП.
Решив сдать квартиру в аренду, нужно для начала определиться с суммой, которую вы хотите ежемесячно получать. При определении стоимости, обычно учитываются два фактора:
- Географическое расположение дома и техническое состояние квадратных метров.
- Вид аренды: долгосрочный найм или посуточная сдача.
Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».
Как оформить аренду юридически
Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему.
Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника. Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры. Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.
В этом документе описывается техническое состояние квартиры, включая подробный перечень имущества и бытовой техники.
«Страховой депозит от потерь предохранит»
Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.
Даже не задавайтесь вопросом: заключать или не заключать договор в письменной форме. Конечно, заключать. Обязательно оформляйте договор в простой письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.
Но вопрос выбора нанимателя не только юридический. Как узнать, будет ли человек платить исправно, не станет ли устраивать в квартире пьяные дебоши и шумные вечеринки? А может быть, он просто окажется аферистом и продаст вашу квартиру без вашего ведома? Придется быть немного психологом, немного бизнесменом, немного опытным разведчиком. Ответственность за свой выбор вы несете сами.
Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.
Сразу две акции предложил покупателям застройщик ЖК «Мозаика» в июле текущего года. Первая направлена …
Правда, с некоторыми оговорками, о которых владельцам жилплощади необходимо знать. Далее в статье подробно ответим на вопрос, как сдать квартиру в аренду.
Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства.
Самый распространенный вариант здесь – сдача квартиры военным, которым квартиру оплачивает военная часть. Нервный момент для квартирного хозяина тут присутствует, и немалый: все документы подписываются, а деньги передаются только после того, как дает добро арендатор – военная часть.
В декларации следует указывать сумму фактической прибыли, то есть именно фактически полученные деньги от постояльцев.
Почему мы покупаем ненужные вещи и как перестать это делать
Таким образом, собственник имеет право требовать компенсацию ущерба, а сам процесс и рельтат взыскания зависит от Вашей позиции (будете ли Вы идти навстречу или откажитесь).
Решение о необходимости регистрации ИП зависит от того, насколько оно выгодно. Преимуществом такого статуса является только возможность выбора варианта налогообложения, тогда как для физического лица есть только один вариант – 13% от дохода по НДФЛ.
Нужно найти достойного арендатора. Отсюда возникает вопрос: где его взять? Существует два способа разрешить проблему: через агентство недвижимости или заняться поиском самостоятельно. Рассмотрим оба варианта.
- Через агентство. Здесь за определённую сумму (обычно это сумма ежемесячного платежа) поиском квартиранта займутся риелторы. Это профессионалы своего дела, которые досконально знакомы со всеми тонкостями сделки. Кроме того, агентства обычно имеют собственную клиентскую базу, что существенно ускорит процесс.
- При самостоятельном поиске жильцов, нужно разместить объявления о сдаче квартиры во всех печатных изданиях и интернет-порталах. К объявлению рекомендуем приложить фотографии и описать жилплощадь в выгодном свете. Например, отметьте, что дом находится в спокойном районе, с развитой инфраструктурой. Упомяните про спокойных соседей.
Наши рекомендации в большей части рассчитаны на неискушенных в вопросах аренды. Предприимчивые граждане, сдающие квартиры посуточно (по часам), в основном уже овладели тонкостями своего дела (хотя и не все). Все нижесказанное применимо и для них.
Насчет того, кому можно сдавать свое жилье, с точки зрения закона все просто. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником (ст. 23 Закона РК «О жилищных отношениях»). Нанимателями могут быть и граждане, и организации.
Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения.
Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.
Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности.
Но закон для того и существует, чтобы его обходить. Требование о регистрации обходят элементарно: заключают договор на срок менее одного года, а потом при необходимости перезаключают на новый срок. Казалось бы — замечательно. А если задуматься? Всегда ли выгоден вам как собственнику такой обходной путь?
Чтобы сэкономить время и деньги, многие собственники предпочитают обращаться к риэлторам. Такое решение часто основывается на желании не только поскорее сдать жилье, но и найти ответственного и добросовестного нанимателя. Как показывает практика, помощь агента не всегда гарантирует быстрое заключение сделки и подбор съемщика, который будет соответствовать требованиям владельца.
В таком случае данный договор – договор найма жилого помещения. А вот и другой вариант: предположим, что в квартире будет проживать не один арендосъемщик. Параллельно с ним будут жить еще пара, тройка, десяток других. По документам, оформляется договор лишь на одного жителя, но кардинальной разницы тут между сдачей квартиры человеку или организации нет и не было.
Как сдать квартиру без посредников и сделать это правильно? Аренда от собственника, без риэлторов и агентств — на что обратить внимание? С каждым годом больше владельцев недвижимости стремятся сдать свое жилье.
Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).
Требование о предоставлении ксерокопий паспортов не основано на законе. Предоставление копий документов, удостоверяющих личность, может осуществляться лишь по взаимному согласию нанимателей и наймодателей.
Основных вариантов тут два: либо конкретный перечень лиц («квартира арендуется фирмой А для сотрудника Б с семьей: перечень членов семьи. Изменение состава и количества проживающих без согласия с Арендодателем недопустимо»).
Действует акция для молодоженов 2019 года: при покупке квартиры в ЖК “Мозаика”, и предъявлении свидетельства … Таким образом, законом не запрещено право выступать в роли арендодателя третьим лицам, при условии наличия нотариальной доверенности от владельца жилья.