Возврат налога с покупки квартиры в ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возврат налога с покупки квартиры в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важно! Единовременно может быть возвращен излишне уплаченный налог в размере, не превышающим уплаченный в бюджет «подоходный» налог за отчетный период.
Деньги, на которые приобретается жилплощадь, а точнее, квартира, комната или дом, частично можно компенсировать, воспользовавшись Налоговым Кодексом, который регламентирует возврат налога при покупке недвижимости. И сейчас мы разберем важные вопросы:
- кто может вернуть ндфл;
- какую сумму;
- как можно использовать ремонт и ипотеку;
- каким образом осуществляется схема возврата;
- какие документы потребуются.
Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, покупатель должен соответствовать определенным критериям:
- быть налоговым резидентом РФ, то есть иметь российское гражданство;
- являться работающим гражданином, из заработной платы которого работодатель удерживает и перечисляет в бюджет страны налог на доходы. Другими словами, речь идет об официальном трудоустройстве у добросовестного, в отношении налогов, работодателя;
- быть собственником приобретенной жилплощади (или ближайшим родственником);
- оплачивать покупку недвижимости из собственных средств.
Отвечает руководитель отдела развития ГК «Сапсан» Денис Бобков:
В иных ситуациях – в год регистрации права на недвижимость. Важны именно эти даты, а не, например, дата оплаты», – отвечает основатель онлайн-сервиса по возврату налогов «Налогия.ру» Сергей Цаболов.
При повторном оформлении в ипотеку еще одного жилого помещения остатки от 390 000 рублей не возвращаются. По теме расчетов еще хотелось бы отметить, что за год можно вернуть не больше чем было уплачено в налоговую за доходы предыдущего года.
Стоит знать, что между возвратом 13-ти процентов от покупки квартиры и возвратом 13-ти процентов от покупки квартиры в ипотеку имеются существенные различия, которые стоит учитывать, подавая документы в налоговую инспекцию.
А вот что касается пенсионеров, находящихся на заслуженном отдыхе либо работающих неофициально, то налог можно вернуть только за три «трудовых» года, которые предшествовали выходу на пенсию.
Во втором случае, есть возможность получить полный налоговый вычет за мужа или жену, даже если он является единоличным собственником. Эта возможность обычно используется, если один из супругов ранее уже получал вычет.
Вместе с тем законодателем установлено ограничение максимальной суммы, с которой налогоплательщик может вернуть подоходный налог. С 2008 года эта сумма составляет 2 миллиона рублей.
В случае с получением вычета в инспекции средства будут перечислены на указанный расчетный счет в течение месяца.
Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который заявителю нужно перечислить деньги.
Следует также отметить, что если налогоплательщик работает официально на нескольких работах, он может оформить возврат НДФЛ, исходя из общей суммы заработка. Кроме того, могут быть учтены и иные доходы, помимо официальной зарплаты, с которых лицо платило подоходный налог (например, доходы от аренды недвижимости). Чтобы оформить налоговый вычет на уплаченные по ипотеке проценты, у налогоплательщика дополнительно должен быть договор с кредитной организацией, а также все платежная документация, подтверждающая выплату банку процентов по ипотечному кредиту.
Кроме того, в сумму налогового вычета могут быть включены расходы, необходимые для оформления документации.
Отвечает юрист Максим Крупышев:
В обоих случаях следует подготовить одинаковый пакет документов и предоставить его сотруднику инспекции.
Возврат 13% при покупке квартиры в ипотеку должен быть осуществлен официально работающему человеку, выплачивающему налоги государству. Возврат производится как при покупке бывшего в употреблении жилья, так и при приобретении строящихся объектов. При этом возмещению подлежат не только деньги ссудной задолженности, но и проценты, начисляемые по оформленному кредиту.
Налоговый вычет – это та сумма, которая вычитается из облагаемых налогом доходов каждого налогоплательщика.
Возврат 13% при покупке квартиры в ипотеку должен быть осуществлен официально работающему человеку, выплачивающему налоги государству. Возврат производится как при покупке бывшего в употреблении жилья, так и при приобретении строящихся объектов. При этом возмещению подлежат не только деньги ссудной задолженности, но и проценты, начисляемые по оформленному кредиту.
Гражданин впервые обратился за налоговым вычетом на покупку недвижимости, то есть он ранее никогда не получал этот вычет.
Вычет применительно к налогу на доходы физических лиц заключается в том, что зарплата и другие доходы при расчете НДФЛ уменьшаются на расходы, связанные с покупкой жилья. Если же НДФЛ был уплачен, то он возмещается из бюджета (в части, которая считалась по налоговой ставке 13%).
Налоговый вычет через работодателя
Для начала мы разберемся с тем, как осуществить возврат 13-ти процентов от денег, уплаченных банку. Стоит сразу же отметить, что возвращаются не деньги от основного долга, а только часть от уплаченных процентов. Если вы хотите, чтобы можно было получать деньги регулярно (в пределах установленного лимита), документы в налоговую необходимо подавать ежегодно.
Подводим итог, вернуть от налоговой вы сможете только 54 600 рублей. Соответственно, чем больше стоимость квартиры, тем больше сумма займа, тем больше сумма процентов, тем больше сумма возврата. Максимально можно вернуть только триста девяносто тысяч рублей (13 % от 3000 000). Данный лимит установлен налоговым законодательством и изменению в большую или меньшую сторону не подлежит.
Выданная работодателем справка 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который покупатель жилья хочет вернуть налог.
Как известно в наше время обзавестись собственным жильем достаточно сложно. Одним из вариантов является помощь от государства в покупке квартиры или оформление ипотеки. Причем можно попытаться совместить эти два события. То есть, взять ипотеку для покупки квартиры и вернуть часть денег за уплаченные в банк проценты.
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
Если вы законно находитесь в браке, то налоговая инспекция, возможно, потребует дополнительно пояснение о том, в какой мере налоговая компенсация будет распределена между супругами.
Налоговый вычет при покупке квартиры – государственная льгота, позволяющая покупателям недвижимости вернуть часть вложенных средств. В нашей статье речь пойдет о том, какие понадобятся документы для налогового вычета, кто имеет право на такой вид государственной субсидии, а также, какие сроки предусмотрены для подачи документов для получения вычета.
Приобретение квартиры с оформлением общего права собственности более, чем на одного человека, налоговый вычет в полном объеме может получить только один владелец по предварительному соглашению между всеми участниками сделки и собственниками долей.
Налоговый вычет при покупке новостройки
Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения недвижимостью будет составлять пять лет.
Для этого следует подать заявление в территориальную службу ФНС в год, следующий за годом его подписания.
А за несовершеннолетним в дальнейшем сохраняется право использования вычета при самостоятельной покупке недвижимости в будущем.
Чтобы рассчитать налоговый вычет надо умножить расходы по покупке недвижимости и погашению процентов на ставку НДФЛ (13%), уплаченного в бюджет.
Ограничение по сумме при возврате
Как мы уже говорили ранее, такая сумма не может быть больше 13% от суммы затраченных денег на квартиру, покупаемую в кредит. При этом каждый год вам удастся компенсировать не больше, чем оплатили налогов. За расчетный период берутся максимально три предыдущих года, подтвердить которые нужно с помощью справки 3-НДФЛ. Чтобы более подробно прояснить ситуацию, давайте разберем следующие примеры.
Налоговый кодекс не ограничивает количество кредитных договоров, главное — чтобы они были целевыми. Если вдобавок к ипотеке у гражданина имеется также и целевой заем, вычет можно заявить на проценты по обоим договорам. Однако для использования «нового» вычета договоры ипотеки и договоры на покупку квартиры должны быть заключены позднее 1 января 2014 года.
В этом случае стоимость недвижимости делится в соответствии с принадлежащей заявителю долей, и на эту сумму рассчитывается вычет.
То обстоятельство, что налогоплательщик изъявил желание возместить налог за квартиру, является основанием для последующего ежегодного обращения за вычетом на проценты, уплачиваемые банку. Расходы на проценты возмещаются без ограничения суммы в течение всего срока ипотеки.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Важно! Согласно ФЗ № 220 дожидаться выписки из ЕГРН не требуется, достаточно предоставить подписанный акт приема-передачи жилья.
Максимальная сумма, используемая для расчета налогового вычета по недвижимости – 2 млн. руб., процентам по ипотеке — 3 млн. руб. Узнать максимальную величину возврата очень просто. Налоговая ставка имущественного вычета 13%, что в денежном эквиваленте соответствует: 260 тыс. руб. — возмещение от стоимости жилья, 390 тыс. руб. – от ипотечных процентов.
Как получить имущественный вычет и когда можно претендовать на деньги от налоговой? ЦИАН создал инструкцию с объяснением.
При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.
Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и верифицироваться, а отправленные документы снабдить электронной подписью.
Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному. Предположим, вы оформляете квартиру по ипотеке в марте 2016 года на сумму 3 500 000 рублей. Вы законно трудоустроены, и ваш ежемесячный доход примерно 40 000 рублей. У вас имеется возможность направиться в налоговую и потребовать возмещение в пределах 13% от 2 000 000 рублей, так как это предельная сумма, на которую предполагается вычет.