При сделке продажи квартиры какие докуметы нужно подввать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При сделке продажи квартиры какие докуметы нужно подввать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если продавец официально в браке, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги. Разрешение не требуется, если квартира была куплена на средства одного из супругов или унаследована до заключения брака.
Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры
Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.
Нужными для составления соглашения купли – продажи считаются также технический или кадастровый паспорт квартиры, либо другие бумаги, содержащие подробное описание продаваемого жилья.
Кроме того, могут понадобиться и выписки из лицевых счетов по таким услугам, как интернет, телефон, домофон, охрану. Запрашивать нужно в бухгалтерском отделе соответствующих поставщиков услуг.
С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица.
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера – это документ из наркологического и психоневрологического диспансеров соответственно, выдаваемый по месту жительства и подтверждающий не нахождение на учете в данных учреждениях. Данные справки доказывают адекватность и дееспособность продающей стороны.
Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.
Приобретаем квартиру в 2х квартирном доме на земле (общая долевая собственность). Право собственности у продавца на квартиру возникло по решению суда. При этом нет актов ввода в эксплуатацию. Не возникнет ли у нас в дальнейшем проблем?
Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.
Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер.
Важно, что бы после решения суда была произведена регистрация права собственности. Это будет означать, что и РосРеестра нет нареканий и возражений к судебному акту.
Нет, т.к. предварительно понадобиться оформить договор уступки прав и требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. А такую уступку можно зарегистрировать только при условии 100% оплаты стоимости квартиры дольщиком.
От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке.
Как правило для осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
- Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение или иные документы предусмотренные статьёй 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
- Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
- Технический паспорт, оформляемый БТИ ( действителен в течении 5 лет) , этот документ не обязателен для регистрации договора , но многие покупатели и риэлторы его требуют;
- Оригинал и копии всех страниц паспорта собственника квартиры;
- Справку формы №9 из паспортного стола о лицах зарегистрированных в квартире ( желательно эту справку оформить перед заключением договора );
- Свидетельство о заключении брака ( если вы состоите в браке );
- Свидетельство о расторжении брака ( если вы в разводе );
- Свидетельство о смерти супруга;
- Согласие супруга на продажу квартиры ( согласие требуется, если квартира была нажита совместно и оно должно быть нотариально заверено);
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам ( выдаётся УК или ТСЖ) или данные финансово-лицевого счёта;
- Справка из налоговой инспекции ( если вы продаёте квартиру, которую вам подарили или квартиру полученную в наследство).
Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.
Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано в 2005г., при регистрации прав использовался технический паспорт. Сейчас квартира продаётся. Нужен ли кадастровый паспорт для совершения сделки?
Какие документы нужны для продажи квартиры самостоятельно и как выглядит этот полный список или перечень, необходимый, чтобы подготовить и осуществить сделку купли продажи?
Регистрация проводится по каждой доле, то есть должно осуществиться две регистрации, соответственно предоставляется два пакета документов.
Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Как и любое другое соглашение, договор купли – продажи требует сбора определенных документов, необходимых для проведения сделки. Итак, если вы решили продать недвижимое имущество, необходимо подготовить следующий список бумаг:
- Заявление, подписанное обеими сторонами будущей сделки. Следует отметить, что подать его имеют право как сами участники соглашения, так и их доверенные лица. Однако во втором случае права представителей сторон должны быть заверены нотариально.
- Документ, официально подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, которая предусмотрена законом о государственной регистрации соглашения купли – продажи. По окончанию процедуры оформления данная бумага с пометкой «погашено» отдается на руки заявителям. А ее заверенная копия остается в государственных органах.
Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса.
Копию поквартирной карточки или справку о составе семьи можно заказать в любом многофункциональном центре «Мои документы», услуга является бесплатной, а сама справка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Также справка может быть запрошена в органах УВМ МВД (паспортный стол).
Какие документы нужно предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации купли-продажи квартиры?
Определение цены при продаже квартиры
Такой тип бумаг выдается заявителю Единым информационно-расчетным центром безвозмездно в день подачи заявки.
Собираясь продавать недвижимость, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки.
Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем.
Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.
Готовый проект договора купли-продажи (а также предварительного договора о задатке, акта приёма-передачи на ваше усмотрение).
О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ. Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.
Очень важно обратить особое внимание на этот документ, ведь он подтверждает, что текущее состояние помещения соответствует первоначальной планировке. Если что-то изменилось без внесения в технический паспорт, в регистрации жилья могут отказать. Собственник обязан узаконить изменения и только после этого продавать квартиру.
Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт.
Добрый вечер! Я продаю квартиру в которой прописана и моя совершеннолетняя дочь, подскажите, пожалуйста,нужно ли ее согласие, заверенное у нотариуса и какой срок годности у этого документа.
При использовании материнского капитала перечисленные документы может запросить Пенсионный фонд перед перечислением необходимой суммы со счета покупателя.
С 15.07.2016 года, действительно, вместо свидетельства о государственной регистрации права выдается аналогичная выписка.
Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?
Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.
Согласие супруга предполагается, когда недвижимость (или доля таковой) была приобретена в течение жизни в браке и представляет совместную жилую собственность. Для продажи квартиры, полученной во время брака на бесплатной основе (наследство, дарение, приватизация), согласие супруга не нужно.
После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.
Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка.