Можно приватизтровать муниципальное жилье общежитие

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно приватизтровать муниципальное жилье общежитие». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

После этого необходимо заключить с местными властями договор соцнайма помещения. Этот документ является ключевым аспектом, чтобы приватизировать комнату. Для заключения договора нужно предоставить:

справки о составе семьи;
документ, подтверждающий личность;
бумаги, подтверждающие ваше право на проживание в данном общежитии;
выписку с лицевого счёта;
документы, подтверждающие что другого жилья у вас нет.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Основание для приватизации жилых помещений в общежитии

Не получится приватизировать нежилое помещение в общежитии, до тех пор, пока не будет изменен его статус.

Со специализированным жильем все проще — решение принимает владелец общежития. Он может согласиться или отказать в переоформлении права собственности. Данное правило не действует, если владелец приобрел объект до 23 декабря 1992 года вместе с жильцами. Такие граждане могут беспрепятственно приватизировать свою комнату.

При отказе администрации и акционеров, следует обратиться в суд с иском. Заявление должно содержать первоначальные устанавливающие документы, выданные колхозом, членом которого был претендент. В большинстве случаев суд принимает положительное решение, отказ возможен при обоснованных возражениях противной стороны.

Статья 40 (ч. 2) Конституции РФ закрепляет право граждан на жилище и свободу жилищных прав. Эти же положения отнесены федеральным законодателем к основным началам жилищного законодательства <5>. Доля — это не часть квартиры, а доля в праве собственности, поэтому доля не характеризуется понятиями квадратных метров, помещениями, а описывается через дробь — 1/2, 2/…

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Спасибо большое за ответ! А не подскажите на счет суда, кто принимает решение, о том, что я должна доказать право на использование жилого помещения? Подразделение администрации города, в котором приватизируется комната?

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

Согласно ст. 16 ЖК комната в коммунальной квартире также признается самостоятельным жилым помещением и, следовательно, может служить предметом договора продажи…

Полный перечень необходимых документов можно узнать по месту их подачи. Решение выносится через два месяца.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) уполномоченными собственниками жилищного фонда на основании договора социального найма.

Когда нет шансов на выигрыш дела?

Считается ли эта комната совместно нажитым имуществом в браке? И может ли жена при разводе иметь право на половину этой комнаты?

Многие крупные предприятия и государственные органы в советские времена привлекали сотрудников из глубинки, да и молодежь отправлялась на учебу в столицу. Всем им предоставлялось общежитие, с условием, что пока они работают или учатся, то могут проживать в предоставленных им комнатах.

Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;

ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;

общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Приватизация – сама по себе достаточно лёгкая процедура. Однако в том, что касается общежитий, она может стать проблемной. Поскольку же срок, когда можно приватизировать жилое помещение, не слишком велик (он оканчивается в марте 2016 года), важно успеть подготовить все необходимые документы заранее и не допустить ошибок, затягивающих процедуру.

Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

В большинстве случаев с принятием Жилищного кодекса РФ (2004 г.) органы местного самоуправления не ввели в практику обязательное заключение договоров социального найма со всеми, кто на законных основаниях проживал в общежитиях. Ранее, до введения в действие с 2004 г.

Самостоятельное оформление перепланировки через БТИ: основные этапы, необходимые документы. Причины отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

В связи с этим автор описывает в данной статье процесс приватизации жилого помещения в общежитии, его особенности на судебной стадии, поскольку большинство дел по приватизации жилья проходит именно в суде.

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.
Но если здание принадлежит любому государственному ведомству или учебному вузу, то приватизировать в общем порядке не удастся, жильцы смогут это сделать, если подадут исковые требования в районную судебную инстанцию по разрешению этой проблемы.

Поскольку (в соответствии с законодательством) помещения в общежитиях предоставляются гражданам во временное пользование, их приватизация имеет свои особенности.

В силу закона, самостоятельным предметом договора не может быть неизолированное жилое помещение, а также помещение вспомогательного использования.

Приватизация жилья в особых случаях

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему жилищные права.

До недавнего времени, комнаты в общежитии приватизировать было невозможно. Они относились к специализированному жилищному фонду. Однако, со вступлением в силу Жилищного кодекса, переоформить комнату в общежитии в собственность стало вполне реально.

В суд Вы можете обращаться в том случае, если собственник общежития (муниципалитет, например, в лице компетентных органов) Вам откажет в приватизации.

Самостоятельно приватизировать комнату можно в том случае, если она предоставлена жильцу до марта 2004 года. В противном случае потребуется доказывать своё право собственности в суде.

Что такое малосемейное общежитие?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище» <1>.

Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии, если я там не зарегистрирована?

Сразу стоит уточнить, что городские власти очень часто отказывают жильцам общежитий в приватизации. Самая распространённая причина отказа — общежитие не попадает под понятие муниципального жилья. Другими словами, «общага» относится к какому-либо ведомству или учреждению.

В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными. И вы имеете полное право восстановить справедливость.

Приватизация общежития — сложный и запутанный процесс, который исключает возможность приобретения во владение объектов из специализированного жилищного фонда. Тем не менее, имеется множество особенностей, позволяющих получить в собственность помещения, которые невозможно оформить по ЖК РФ.

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
Приватизация проводится исключительно добровольно.
Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

“Субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

С 1 марта 2013 г. <4> приватизация, т.е. бесплатная передача жилья гражданам из государственного и муниципального жилищного фонда, будет прекращена. Многие из россиян реализовали свое право на приватизацию и по судебному решению приобрели право собственности на жилые помещения в общежитиях, коммунальных квартирах, в секциях «малосемейного типа».

Также обычно нельзя приватизировать комнату, если она имеет статус служебного жилья. Но обратите внимание: из этого правила есть исключения. Ими являются следующие ситуации:

Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.

Если здание переоформлено во владение муниципалитета, то, скорее всего, получить разрешение на проведение приватизационного процесса вполне вероятно.