Дарственная с обременением
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная с обременением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если найдется некто заинтересованный, кому такой договор не понравится, он может заявить его как мнимую сделку.
Определение порядка пользования и владения важно для создания ситуации, которая не вызывает разногласия. Сам договор заключается в письменном виде на основе соглашения о безвозмездной передачи квартиры, которое содержит дополнительный пункт, раскрывающий суть обременения. Документ подписывается сторонами договора.
Что такое договор дарения с обременением
Судебная практика по данному вопросу складывается неясно – решения есть как по первой, так и по второй позиции. Дополнительные вопросы вносит Росреестр. В некоторых регионах регистраторы блокируют подобные договоры, ссылаясь на их противоречие ГК.
Важным отличием процесса дарения от стандартной купли-продажи является то, что при сделке купли-продажи, право собственности передается покупателю сразу после регистрации в регпалате, а при дарении – после подписания передаточного акта, который может быть подписан до момента регистрации.
Договор дарения должен быть зарегистрирован как сделка с недвижимым имуществом. Дарение в устной форме, если оно совершается юридическим лицом на сумму свыше 3 000 рублей, или планируется в будущем, признается ничтожным.
Однако принимающая сторона имеет возможность подарить, сдать в аренду, продать имущество, поставив в известность второго участника сделки.
Дарение квартиры с обременением в 2017 году: договор, особенности
Приобретение ими жилья в таком состоянии, заочно дает согласие на факт владения и проживания посторонним гражданином недвижимости.
Суды совершенно по-разному разрешают одинаковые спорные моменты. Договор дарения с обременением – уникальный инструмент, который свидетельствует о развитии правовой системы России. У него есть как преимущества, так и недостатки.
Довольно часто возникают ситуации, когда человек в преклонном возрасте желает подарить своё жильё наследникам, при этом, оставаясь проживать в жилище до «конца дней своих».
Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы. Обратитесь к нам прямо сейчас!
ВНИМАНИЕ! В каждом регионе свои особенности регистрации подобных договоров с обременением. Рекомендуем ознакомиться с ними до принятия окончательного решения.
Договор дарения – правовой инструмент, завоевавший большую популярность в России. Отсутствие налогообложения – ключевой фактор, благодаря которому передача жилой недвижимости в виде подарка используется повсеместно. Помимо этого, законодательно не запрещается оставаться жить в квартире при использовании такой разновидности дарения, как дарственная с обременением.
Из всех остальных обременений это — самое жесткое, поскольку предусматривает пользование вашей жилплощадью еще кого-то кроме вас.
Законодательство определяет обременение как официальное ограничение права собственности на недвижимый объект. Такие ограничения могут создавать препятствия для распоряжения жилым помещением, в том числе по безвозмездным сделкам.
Дарение может осуществляться в устной, письменной форме, посредством конклюдентных мер (например, вручение в торжественной форме, передача ключей от жилья).
Если не удалось достигнуть компромиссного решения с банком, собственник может оформить договор с обещанием дарения в будущем. В этом случае срок исполнения обещания будет связан с моментом полного погашения денежного обязательства по кредитному договору.
Как оформить? Итак, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но необходимо обязательное письменное согласие банка, давшего кредит! Это нужно, чтобы банк удостоверился, что новый владелец — надежен и платежеспособен).
Если не удалось достигнуть компромиссного решения с банком, собственник может оформить договор с обещанием дарения в будущем. В этом случае срок исполнения обещания будет связан с моментом полного погашения денежного обязательства по кредитному договору.
Как оформить? Итак, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но необходимо обязательное письменное согласие банка, давшего кредит! Это нужно, чтобы банк удостоверился, что новый владелец — надежен и платежеспособен).
Дарение квартиры с обременением завоевало широкую популярность на территории нашей страны и в странах ближнего зарубежья. Этот вид передачи прав на владение собственностью используется в большей степени людьми старшего поколения.
Суд может признать недействительным не весь договор дарения, а только условие о пожизненном проживании.
Оформление дарения квартиры, на которую наложено обременение, ничем не отличается от оформления стандартного дарения.
Сумма пошлины будет начисляться исходя из рыночной стоимости имущества, а не той, которая указана в договоре.
Что будет, если не выделить доли?
Обязательным условием для совершения одаривания является наличие дееспособности и совершеннолетие сторон по договору. Отчуждать имущество от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет), запрещено, но принимать дар они могут через своих законных представителей.
Чтобы заключить договор дарения квартиры с обременением, необходимы следующие документы:
- Паспорт;
- Техническую документацию, где отражены данные о квартире;
- Свидетельство государственной регистрации квартиры;
- Справка об отсутствии долгов, препятствующих заключению сделки.
Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.
Еще одним прямым обременением, которое полностью исключает возможность совершения дарения, является наличие в составе собственников квартиры несовершеннолетних граждан. Если продажа жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних детей, допускается при согласовании с органами опеки, то подарить такое имущество будет невозможно по причине полного запрета.
Запишитесь на консультацию прямо сейчас
Если стороны решили оформлять документы при наличии существующего обременения, им предстоит решать дополнительные вопросы, связанные с обеспечением интересов лица или органа, в пользу которого установлено ограничение.
Но переселять собственника можно только, если ему предложат альтернативную жилплощадь и он даст на это своё согласие.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Не надо бояться этого слова, нужно всего лишь знать, что оно означает и какие последствия может повлечь.
Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________.
Пока ограничения снято не будет или владелец не умрёт продать или обменять недвижимость не будет возможно.
Безвозмездность является главным квалифицирующим признаком договора дарения, однако это не значит, что одаряемый полностью освобождается от любых имущественных обязанностей. Передача дара может быть оговорена его использованием в общественно-полезных целях, например — пожертвование.
Для оформления такой сделки нужно будет двум участникам обратиться в любое юридическое агентство с необходимыми документами.
Пожилой человек оформив такой документ имеет право оставаться на территории своей жилплощади и пользоваться в бытовом плане ею.
Сделку дарения с обременением можно рассматривать как минимум с двух позиций. Первая – как дарение с правом пожизненного проживания, при котором квартира передается одаряемому при условии, что бывший хозяин остается проживать в ней до конца жизни. Вторая – как передача по договору квартиры, которая уже чем-то обременена (арестом, ипотекой или долгами).
Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище. Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.
Иногда обременение не ограничивает распоряжение, но идет после права собственности. К таким документам можно отнести и дарственную с обременением.
Любые сделки с недвижимостью обязательно требуют юридического сопровождения. В последнее время популярностью пользуются соглашения по передаче прав собственности на недвижимое имущество. Среди них часто встречается договор дарения с обременением. Что это за документ и на что необходимо заранее обратить внимание?
Некоторые люди хотят быть уверенны в том, что они смогут оставаться в своей квартире даже после дарения. Именно поэтому они хотят включить в договор такое условие, как право на пожизненное проживание. Тут тоже возникает спорный момент, ведь дарственная должна быть безвозмездной. Но можно ли считать право на проживание какой-либо выгодой?