Ипотечные квартиры на продажу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечные квартиры на продажу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Рост стоимости жилья между этапом рытья котлована и стадией подготовки объекта к сдаче составляет, по разным оценкам, от 25 до 45%. Очевидно, что подобный разброс цен может представлять серьезный интерес как источник вполне понятной и прогнозируемой прибыли.
Как правило, дисконт при продаже ипотечной квартиры всегда присутствует, чтобы уравновесить риски покупателя, отмечает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, разбег составляет от 5% до 25%.
Как продать ипотечную квартиру?
У кредиторов имеются отдельные ресурсы, на которых ипотечные квартиры выставлены на продажу от банков.
Продажа ипотечного жилья — процесс сложный, но вполне реализуемый. Сегодня практика предусматривает четыре доступных варианта. Достаточно удобно одолжить небольшую сумму денежных средств на короткий период для решения временных финансовых трудностей. Такие кредиты выдаются практически каждому обратившемуся. Все, что потребуется клиенту — это иметь с собой паспорт и иной вспомогательный документ, удостоверяющий личность.
Что делать с налогом с продажи
Как уже говорилось выше, продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя. Любой способ продажи так или иначе будет начинаться с похода в банк.
Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности:
- Досрочная уплата ипотеки
- Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
- Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
- Продажа ипотечного жилья банком
После того, как покупатель определился, нужно решить, как именно будет осуществляться продажа. Например, если покупатель сам хочет оформить ипотеку для приобретения квартиры, то можно предложить ему взять кредит в своем банке. «В таком случае банк будет более лоялен к покупателю квартиры, ведь взамен выбывающего заемщика он получает нового», — замечает Вишняков.
Зачем продавать ипотечную квартиру? Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки — до 30 лет. Ипотечный заемщик — не раб, не крепостной, чтобы всю жизнь прожить в одном месте.
Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?
Вы находите покупателя, он погашает ваш кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога. После этого квартиру продают по договору купли-продажи.
При перепродаже строящейся квартиры по договору цессии потребуется разрешение застройщика, которое, как правило, является платным.
Участие специалистов банка в подготовке сделки по продаже ипотечной квартиры следует считать положительным моментом для заемщика. Дело в том, что юридическая служба большинства банков укомплектована высококвалифицированными специалистами, что не только снижает вероятность ошибок при составлении документации, но и уменьшает риск встретиться с мошенниками.
На практике иное почти не осуществимо из-за сложности сделки перевода залогового кредита на другого заемщика в другой банк.
Как регистрируется сделка купли-продажи
Такой вид вложений выгоден лицам, желающим на определенный период сохранить и преумножить свой капитал. Срочность обозначает наличие в условиях договора срока, на протяжении которого денежные средства клиента будут находиться на хранении банка, и на которые будут начисляться проценты.
Когда наше терпение лопнуло, мы обратились в несколько разных агенств по срочному выкупу квартир, так как сроки уже горели и со стороны банка готовилось письмо для отправки нам с требованием полного погашения кредита. Данное агенство предложило нам более выгодную альтернативу в виде срочной продажи квартиры с оплатой их услуг вдвое меньше, чем у прошлого агенства.
В-третьих, необходимость задействования более сложных схем реализации сделки, включая оформление дополнительных документов и многоступенчатую процедуру оплаты. Это не только замедляет сделку, но и увеличивает шанс встретиться с мошенниками, которые нередко пользуются недостаточной юридической грамотностью обычных граждан.
Когда наше терпение лопнуло, мы обратились в несколько разных агенств по срочному выкупу квартир, так как сроки уже горели и со стороны банка готовилось письмо для отправки нам с требованием полного погашения кредита. Данное агенство предложило нам более выгодную альтернативу в виде срочной продажи квартиры с оплатой их услуг вдвое меньше, чем у прошлого агенства.
Во-вторых, многих потенциальных покупателей жилья настораживает обременение, наложенное на квартиру. По большому счету, это является, скорее, психологическим, чем экономическим фактором, тем не менее, неразумно отрицать его наличие.
Если договор в простой форме, то подписываем его в перед сотрудником банка. Если договор удостоверяется у нотариуса, то подписываем в его присутсивии.
Когда банк получит деньги для погашения кредита, он выдаст справку о погашении задолженности и передаст закладную, чтобы вы сняли обременение с квартиры. Иногда банк сам сообщает в Росреестр о погашении кредита и направляет документы для снятия обременения.
При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами.
В настоящем интернет-предприниматель, инвестор. Рассказываю о том, как эффективно управлять своими деньгами, выгодно их приумножать, больше зарабатывать. Благодаря интернету переехал на море.
Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке (видео)
Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.
Вопрос сохранения и преумножения денег в кризисные периоды звучит особенно остро, поэтому идея стать частным инвестором и вложить деньги в недвижимость звучит довольно перспективно. Специально для новичков в этом деле сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно выбрать инвестиционную квартиру в новостройке.
В зависимости от того, обладает покупатель денежными средствами в размере стоимости квартиры или ему потребуется ипотечный кредит, сделка по продаже проводится по-разному.
Наталия была со мной на связи 24/7, оформила все документы, и делала все с улыбкой на лице, вселяя в меня только позитив, нисмотря ни на что!!!! Спасибо БЕСТ Недвижимость, а Наталии отдельная БЛАГОДАРНОСТЬ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕННУЮ МОЮ МЕЧТУ!
Огромное спасибо Давидову Артёму за то, что он в кратчайшие сроки решил наш вопрос со срочной продажей квартиры.
Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.
Оформляя автокредит, клиент получает не только возможность в кротчайшие сроки приобрести понравившийся автомобиль, но и избежать необходимости вносить разово всю его стоимость. Преимуществ автокредитования гораздо больше, чем недостатков, при условии, что клиент будет своевременно и в полном объеме исполнять взятые на себя обязательства.
В любом случае, продать ипотечную квартиру в современных условиях вполне реально. Однако, при этом следует учитывать несколько важных особенностей осуществления такой финансовой операции, главной из которых выступает обязательное согласие со стороны банка.
Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке. В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку.
Расчеты объясню на примере: квартира стоит 6 млн. руб. Три продавца, их долг перед банком — 2 млн. руб. У покупателей своих денег только 2 млн. руб., остальные 4 млн. руб. им одобрили в ипотеку. Первоначальный взнос покупателей (2 млн. руб.) переводится с их счета на специальный аккредитивный счет. То есть эти деньги замораживаются. На этот же счет банк перечисляет 2 млн. руб.
Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.
Как только документы будут готовы, покупатели закладывают деньги. Банки обычно проводят все расчеты безналичным способом — через аккредитивный счет.
Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет?
Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если был оформлен потребительский кредит, автокредит или ипотека в ВТБ.
У меня такая ситуация: в мае 2016 года взял ипотеку и купил квартиру в Москве. В августе 2018 года подписал акт приема-передачи. Уже успел получить вычет за 2018 год. Ипотеку еще не выплатил.
Когда оставалось 150 тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать. Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину. Взяла задаток, погасила ипотеку, сняла обременение и оформила как куплю-продажу.
Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.
Если банки разные, есть выход — покупатели дают деньги с первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги пойдут на оплату долга по ипотеке.
Тяжелое финансовое положение, желание заработать или же планы по расширению жилплощади — какими бы ни были причины продажи ипотечной квартиры, процесс будет иметь свои особенности и трудности. Эксперты напомнили сайту «РИА Недвижимость», что важно знать при продаже квартиры из-под залога.