Чем грозит покупателю занижение стоимости квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем грозит покупателю занижение стоимости квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Рассмотрим основные варианты негативного развития событий:
- Расторжение договора недобросовестным продавцом.
В данном случае покупатель сможет вернуть лишь сумму, прописанную в договоре, поскольку доказать иное фактически невозможно.
- Аннулирование договора судом.
Эти новшества распространяются только на объекты, приобретенные в этом году. В случаях, когда кадастровая стоимость не установлена, данная норма к продавцу не применяется.
Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости
Расторжение купчей. Если продавец окажется недобросовестным человеком, не исключены серьезные убытки. Он имеет право вернуть покупателю только сумму, указанную в соглашении, и никто не сможет предъявить претензии. Жилье будет возвращено прежнему владельцу.
Конечно, покупатель в качестве подтверждения может предъявить расписку в получении реальной суммы денежных средств. Но это будет прямым доказательством того, что стороны, укрываясь от уплаты налогов, нарушили закон. Такие действия чреваты серьезными последствиями, от наложения крупного штрафа до уголовной ответственности.
Избежать неприятностей от налоговой. 2. Вернуть покупателю всю уплаченную сумму при «всплытии» третьего лица. Может кто-то был в подобной ситуации — поделитесь, пожалуйста, опытом. Они готовы снизить цену на 100 тр. Но риски-то остаются. Стоит ли рискнуть, если с доками у них все в порядке. Или уж поискать другой вариант.
Тогда для вас актуальным становится вопрос, не заинтересуются ли налоговые органы такой сделкой и не произведут ли они вам доначисление налога.
Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как рассказали в компании «Бест-Новострой», в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м в районе м. «Речной вокзал» с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади.
Занижение стоимости квартиры в ДКП
Пусть вероятность попадания под субсидирование невелика, но не стоит сбрасывать её со счетов. Иначе покупатель рискует не воспользоваться предоставляемыми государством преимуществами.
Продавец недвижимости также имеет риск вызвать вопросы по сделке у налоговой инспекции, если стоимость в договоре купли-продажи будет значительно ниже рыночной. В таких случаях вероятность проверки может возрасти и быть обусловленной различными факторами.
Недвижимость, которая находилась в собственности менее 3-х лет, согласно Налоговому Кодексу РФ подлежит налогообложению. Налог составляет 13% от суммы, указанной в договоре за вычетом миллиона рублей, не облагаемых налогом. Поэтому собственники такой недвижимости и прибегают к занижению цены, чтобы снизить финансовые расходы – уменьшить сумму налога по сделке.
Распространенная ситуация в Московском регионе — операторы Росреестра просто не вводят данные о сделках в базу. При этом покупатель может оспорить как кадастровую стоимость недвижимости, так и ту сумму, которая была введена в базу, которая иногда бывает ошибочной», — рассказал Александр Пыпин.
Собственник недвижимости рискует не так сильно, но проблемы возможны и у него. Вот чем грозит владельцу намеренное занижение цены объекта:
- На руках у второго участника сделки остается расписка, в которой зафиксирована переданная сумма. Этот документ является свидетельством неуплаты продавцом налога. В случае обращения покупателя в суд продавца обяжут перечислить налог, выплатить штраф и возместить 20% недоимки. Не исключено и более серьезное наказание.
- Существует риск неполучения всей положенной суммы. Поскольку при заключении таких сделок деньги обычно передаются в два этапа, покупатель может отдать часть стоимости квартиры. Формально придраться будет не к чему, ведь именно эта цена и указана в договоре. Доказывать свою правоту продавец побоится, опасаясь ответственности.
Важно Ситуация была напряженная, почти скандальная В договоре указали сумму на четверть меньшую фактической цены. На дополнительные деньги Продавец написал расписку. Сделка состоялась.
Имея на руках расписку о реально заплаченной сумме, покупатель может обратиться в суд и тогда продавец будет вынужден выплатить довольно крупную сумму на возмещение неуплаченного налога, уплату пени и штрафа в размере 20% от суммы недоимки согласно ст.22 НК РФ.
Внимание Занижая цену в договоре, вы уменьшаете сумму возврата. Впрочем, при следующей покупке жилья, вы сможете восполнить потери.
Зачастую предоставление дисконта является единственным способом ускорить процесс продажи квартир, срок экспозиции которых в последнее время значительно увеличился.
Внимание! О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста.
Стоит помнить, решив заявить в исковом порядке о дополнительной передаче денег, предъявив расписку или квитанцию о переводе денег, покупатель может усугубить свое положение, так как рискует утратить право собственности на жилье и может нести ответственность за содействие в укрывательстве продавца от уплаты налогов.
Внимание! О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста.
Региональные власти внедряют программы субсидирования жилья, приобретаемого той или иной категорией граждан.
Занижение стоимости в договоре какие несет риски? Банк работает по такой схеме. Какие возникают проблемы с налоговым вычетом на покупку квартиры и за проценты по кредиту? Стоимость квартиры по ДКП будет 2 млн руб. Как оформляются в ДКП неотделимые улучшения?
Посоветуйте, пожалуйста, как правильно должен быть составлен договор, чтобы снизить риски покупателя: 1.
В большинстве случаев грамотное структурирование сделки позволяет законными способами свести размер начисляемых налогов к минимуму. Юристы нашей Компании знают, как в каждом конкретном случае уменьшить налоговое бремя при совершении сделки.
В последнем случае у покупателя будут хотя бы какие-то шансы доказать, что квартира продана за большую стоимость, чем это написано в договоре. Но надо учесть, что суды трактуют этот вариант неоднозначно. Всегда есть риск того, что судья не согласится с позицией покупателя и посчитает недвижимость по первоначальной стоимости.
В таком случае, ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре.
Но такие действия только на первый взгляд представляются эффективно направленными и полезными. По большому счёту, допустимость риска в таком случае превышает потенциальные преимущества.
Риски занижения стоимости при продаже квартиры
Деньги удерживаются в сумме 13% от цены объекта, указанного в договоре. Из указанной величины вычитывается один миллион рублей, который не облагается налогом. Остаток за вычетом миллиона непосредственно влияет на сумму вычета.
С этого года законодатели ввели норму, согласно которой появилась возможность выявлять недобросовестных продавцов, пытающихся уклониться от уплаты налогов от продаваемого объекта недвижимости.
При оценке рыночной стоимости квартиры эксперт должен учесть все особенности:
- имеются проведенные или не проведенные ли ремонтные работы;
- есть ли в наличие перепланировка;
- обратит внимание на технические параметры жилья.
- возьмет к вниманию и юридический аспект, ведь в квартире могут быть прописано определенное количество собственников разного возраста, она может оказаться приватизированной, обремененной, заложенной в банковском учреждении и т.п;
- многое другое.
Vim/Depositphotos Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.
В этом случае, указание в договоре любых штрафных и иных санкций также не поможет покупателю получить их.
Учитывая то, что сделка с недвижимостью требует к себе грамотного подхода, юридическая консультация относительно заниженной цены на квартиру в договоре является приоритетной. Квалифицированный специалист в области оформления различной документации, связанной с продажей недвижимости, оценит все потенциальные риски и даст рекомендации по поводу предстоящей сделки.
Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале — обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной «офф-лайн» продукции, письменное разрешение ООО «Кредит-Эстейт» обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
Банк в обязательном порядке затребует в пакете документов на одобрение отчет об оценке квартиры. Отчет этот представляет собой прошитый оценочный альбом формата А4 на несколько десятков страниц, который оформляется оценочной компанией.
Но ситуации немного иные — человек приобретает квартиру, после делает в ней ремонт и в случае расторжения договора требует вернуть неотделимые улучшения в качестве неосновательного обогащения. Суды удовлетворяют такие требования, считаю, что Ваша ситуации аналогична.
На практике продавцы нередко предлагают заключить договор, указав в нем более низкую цену недвижимости по сравнению с рыночной. Так продавцы пытаются снизить свое налоговое бремя.
Также нужно посмотреть есть ли в квартире перепланировка, попросив предоставить техническую документацию. Также возможно проверить если на квартире запрет на регистрацию перехода права — это можно посмотреть самостоятельно на портале Росреестре или заказав выписку из ЕГРН в МФЦ.
Существует ряд схем, которые стороны по сделке используют для проведения дополнительных расчетов, однако ни одна из них не является гарантией от возникновения негативных правовых последствий для продавца и покупателя.
При заключении договора, в котором указывается цена гораздо ниже фактической, особенно рискует покупатель.
Оно приобретает статус вторичного жилья в момент перехода к собственнику и обладает техническими характеристиками, допускающими повышение, а не уменьшение стоимости.
Риски занижения стоимости при продаже квартиры образец
Еще один фактор риска – если квартира приобретается на кредитные деньги, а в ЕГРН внесены сведения об ограничениях права собственности в виде залога (в пользу, например, банка).
Касаемо неотделимых улучшений, то считаю, что это условие можно приписать в договоре купли-продажи, либо составить отдельным договором или приложением к основному договору.
Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости — не лучший способ снизить налог на доход от продажи.