Раздел квартиры в ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры в ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Еще один вариант – это звонок. Наиболее приемлемый вариант – это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении.
Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:
- не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
- не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
- не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.
Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке.
Как разделить квартиру в ипотеке после развода
Досудебный – супруги могут заключить между собой соглашение, которое должно быть нотариально заверено.
В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.
Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.
Вся процедура раздела ипотечной квартиры регулируется Гражданским Кодексом, Семейным Кодексом и ФЗ «Об Ипотеке». В СК РФ указано, что любое имущество, которое приобретается в ходе брака, является совместно нажитым. Из этого следует, что, даже если один из супругов является собственником и платит платежи по ипотеке, квартира является совместным имуществом. ВАЖНО все договоренности между супругами стоит оформить письменно и заверить нотариально, чтобы избежать дальнейших споров. Предварительно личные договоренности стоит согласовать с банком, так как юридическое изменение договора ипотечного кредитования возможно только с его согласия.
Последние вопросы по теме «ипотека при разводе»
Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.
Это по Вашему очень просто! Если бы у всех кто разводится и делит имущество были бы деньги погасить ипотеку и проблем бы не было! Вы о чем говорите, в нашей стране и при нашей экономической ситуации, 1 из 100 наверное только сможет погасить ипотеку в короткий срок и то не факт!
Доли при разделе квартиры определяются в судебном порядке, если не составлен брачный договор, либо не достигнуты личные договоренности между бывшими супругами.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
У супругов, которые имеют намерения приобрести жилье в ипотеку, есть следующие варианты, как оформить данную сделку:
- Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
- Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
- Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.
- Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
- Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.
Юлия Борисовна, я уже выше написал, что квартира продаётся целиком. Покупатель гасит ипотеку и доплачивает договоренности сумму продавцам. Истории про переоформление ипотеки банком на другое лицо фантазийны.
Поясните, плиз, как могли » поделить » квартиру, которая находится в залоге у банка? И как преодолели обременение, наложенное на квартиру в Росреестре?
В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.
«Гражданский брак»
ВАЖНО при продаже ипотечной квартиры следует выписать из нее несовершеннолетних детей. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться органы опеки. Что, в свою очередь, может привести к достаточно плачевным событиям вплоть до лишения родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить ребенку достойных условий для проживания.
Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом.
Любопытно откуда это » Однако, согласно российскому законодательству, супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства.»?
ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно – то есть из совместного бюджета.
Это очень простой вопрос. Банк ни когда не даст согласия и не будет заморачиваться переоформлением кредитного договора. А зачем? Есть два созаемщика, которые отвечают по кредиту солидарно. И зачем банку размывать такую конструкцию? У меня был такой случай, когда разводились супруги, владевшие ипотечной квартирой.
Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.
Если один из супругов не хочет делить все поровну, то ему потребуется обратиться в суд и аргументировать свою позицию. В некоторых случаях удается разделить имущество по-другому. Стоит отметить, что дети тоже участвуют в разделе ипотечной квартиры. Несовершеннолетним обязательно должна быть предоставлена доля.
Также имущество может разделяться между мужчиной и женщиной, которые проживают вместе, но не являются супругами. В таком случае если один из них является единственным участником ипотечной сделки, то квартира полностью достается ему. Гражданский брак не является фактическим, поэтому раздела имущества не происходит.
Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом:
- Бывшие супруги совместно погашают ипотечный займ, а после выплаты всей суммы делят квартиру пополам.
- После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме.
- В случае, если супруги выступили как созаемщики по договору ипотечного кредитования, они могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства поровну путем заключения двух отдельных договоров.
- Бывшие муж и жена обращаются в кредитное учреждение с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. Кроме долга одному из них достанется квартира, но только в случае выплаты второй стороне внесенных денежных средств в полном размере.
- Супруги при наличии на то согласия кредитной организации продают квартиру, приобретенную в ипотеку, а денежные средства вносят в счет оплаты по договору, а их остаток делят пополам.
Если не удается договориться друг с другом, используются другие более официальные способы раздела имущества. Стоит отметить, что банки при выдаче ипотеки супружеской паре требуют, чтобы созаемщиком выступал один из супругов. Таким образом, квартира при разводе автоматически делится пополам.
Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего драматизма событий, усложняется еще и запутанными вариантами раздела не только самой недвижимости, но и невыплаченного до конца кредита. Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации.
При разделе квартиры суд учитывает все эти нюансы и в зависимости от того, каким образом оформлен ипотечный кредит, кто несет ответственность за его погашение и будет произведен раздел жилого помещения и процедура погашения остатка кредита.
Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно – да, но родителю, с которым после развода остаются дети, придется представить весомые доказательства необходимости отступления от правил равенства.
Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости.
Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.
Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок (по договору дарения), наследство (по завещанию или по закону), а также в порядке приватизации – все это имущество только ваше. Факт, что вы получили это в браке, не важен.
Четвертые делят займ в том процентном соотношении, в котором считают нужным. Например 70% платит мужчина, остальные 30% выплачивает женщина.
Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.
Возможно, вам удастся договориться без привлечения государственных учреждений, а также без обращения в судебную инстанцию.
Как при разводе разделить квартиру, находящуюся в ипотеке?
Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет.
Размер государственной пошлины зависит от цены иска: сейчас он составляет от 0,5 до 4%. Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.
Деление недвижимости, взятой по программе военной ипотеки, отличается от других программ приобретения жилья. Это связано с тем, что обязательства по выплате ипотеки лежат на Министерстве Обороны, а собственником выступает военнослужащий. Последний не имеет прав для переоформления ипотеки, даже в случае необходимости раздела квартиры.
Семейный кодекс РФ в п. 7 ст. 38 допускает подачу иска о разделе имущества супругов в любое время в период брака, одновременно с расторжением брака и после расторжения брака в течение трех лет. При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Вариантов составления брачного договора масса, главное, что бы пункты договора не противоречили действующему законодательству.
Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости.
Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения между супругами, возникшие при распределении долгов, являются:
- ГК РФ.
- СК РФ.
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ).
Важно. Бывшие супруги обязаны оповестить кредитное учреждение о своем разводе и грядущем разделе имущества. Это условие часто указывается в договоре ипотечного кредитования.
В каких случаях нужна помощь специалиста
Основная сложность раздела имущества, находящегося в ипотеке, заключается в том, что при ее разделе предполагается и разделение обязательств по выплате кредита. Этот факт крайне не выгоден банкам, так как из созаемщиков клиенты превращаются фактически в дольщиков, и банк теряет свое право требовать погашения общего долга с каждого из супругов в отдельности. Что увеличивает риски банка.
Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит.
Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру.