Как продать долю в однокомнатной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать долю в однокомнатной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сложность объясняется тем, что этот вариант наименее интересный из всех возможных потенциальному покупателю. Потому продавцу остается довольствоваться ценой, которая будет значительно ниже суммы, пропорциональной его доле в общей цене сделки при продаже квартиры целиком.
Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу.
Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?
Ведь после приобретения этой доли новому правообладателю еще нужно будет договориться о праве пользования своей частью недвижимости с остальными собственниками и вселении в данное помещение.
Сегодня очень сложно продать долю в однокомнатной квартире. Но! Существуют масса способов продать свою часть. Но прежде чем решать такой вопрос кардинально. Надо просто объяснить совладельцам, что в случаи не выплаты вашей доли квартиры, свою долю вы вправе продать, каким способом — варианты на выбор. Фиктивный брак, дарственная. Законная регистрация в Москве не дешево стоит.
Как уже говорили, приоритет покупки вашей доли квартиры у остальных дольщиков. Идете к нотариусу, пишете письмо-уведомление этим дольщикам о намерении продать свою долю по такой-то цене. Далее ждете месяц,в течение которого вы ждете ответа(покупают/отказываются) от дольщиков, предпринимать в это время какие-то действия по продаже сторонним лицам вы не можете.
Наиболее сложным с юридической точки зрения является вопрос: как продать долю в однокомнатной квартире?
Сначала нужно убедиться, что другой собственник согласен на продажу вашей половины и он не намерен ее выкупать.
Следовательно, в данном случае моделируется ситуация, что квартира сдана в аренду, доход от сдачи в аренду делится согласно долям на эту квартиру.
Бывшему мужу со временем надоело там находиться, и он решил избавиться от своей части. Пришлось немного повозиться, но задача была решена.
Оба варианта требуют как затрат времени и денег, так и согласия всех соседей, что иногда затрудняет реализацию соответствующих вариантов вплоть до полной невозможности».
Если понять вышеизложенное (долевая собственность на жилые неделимые помещения), то гораздо проще разрулить какую-либо ситуацию.
Согласно ст.203 Гражданского процессуального кодекса РФ Вы имеете право на обращение в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда, основанием послужит имущественное положение Вашей доверительницы, но скорее всего сестра будет возражать против удовлетворения такого заявления и будет апеллировать тем, что имеется возможность продажи третьим лицам указанной выше доли в праве и это ее право.
Если человек владеет долей в однокомнатной квартире, то согласно закону он может распоряжаться ей по усмотрению, в том числе продавать. На практике такие сделки наблюдаются редко, особенно если покупателем не является другой дольщик.
Лучшим выходом в такой ситуации станет продажа жилья целиком с целью ровного раздела полученных средств. Но довольно часто возникают ситуации, когда одна сторона не согласна с таким решением.
Суд, если они откажутся сами выкупать долю, не удовлетворит требование, однако на такие тяжбы уйдет много времени.
При продаже доли в однокомнатной квартире надо быть готовым к тому, что такое предложение привлечет еще меньше покупателей, чем доля в виде части дома (особенно с отдельным входом или возможностью его устройства) или даже в виде изолированной комнаты. Поскольку комната одна, полноценно жить в такой квартире будет невозможно.
По закону гражданин может найти сторонних покупателей, однако это сделать довольно сложно, поскольку в квартире всего одна комната.
Если же местонахождение кого-то из собственников неизвестно, придется отправить запрос по последнему известному месту жительства и взять справку из адресного стола о невозможности установить его местонахождение.
Одним из популярных способов вложения денежных средств в России является покупка недвижимости. Поэтому граждане зачастую много лет владеют долями в квартирах, оплачивают за них налоги, но фактически использовать не могут. Продать долю отдельно достаточно сложно. Ситуация значительно усугубляется, если гражданин владеет частью в однушке. Рассмотрим, как продать долю в однокомнатной квартире.
Для того, чтобы разделить лицевые счета и признать квартиру коммунальной, существуют определенные нормы, в том числе по СНИПам, которые налагают обязательства, например, по площади кухни (она должна быть не меньше 6 кв.м), по количеству газовых или электрических плит и т.д. Поэтому не из каждой квартиры можно сделать коммунальную.
Долю можно не только продавать, но и завещать, дарить, отдавать в залог (но на ипотечный кредит рассчитывать не следует, банки с долями связываться не любят).
Такого же мнения придерживается Наталья Лугинина: «Если мы имеем дело с долей, выделенной в виде отдельной комнаты, то такие сделки ничем не отличаются от любых других договоров купли-продажи. По сути это продажа комнаты в коммуналке. Единственный нюанс в том, что преимущественное право покупки имеют все остальные собственники долей данного жилого помещения».
Когда вся квартира целиком принадлежит только вам, то её продажа едва ли вызовет какие-либо затруднения. Но продажа доли в квартире – задача не из лёгких. Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может принадлежать нескольким владельцам. В предыстории образования долевой собственности прослеживается передача недвижимости по наследству, приватизация квартиры жильцами, дарение какой-либо ее части. В итоге квадратные метры вынуждены делить близкие или далекие друг другу люди, и единственным выходом им кажется продажа доли в однокомнатной квартире.
Вопрос продажи части однокомнатной квартиры
Продажа доли в квартире третьим лицам возможна, если другие совладельцы отказались приобрести ее по установленной цене. Владелец не имеет права продать свою долю дешевле, чем было указано в оповещении о продаже.
Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца.
Уважаемые коллеги! Может ли кто поделиться опытом реального раздела однокомнатной квартиры. Квартира 33 кв.м. жилая 18, кухня 6, коридор 4. Может эта квартира не может быть поделена? т.е. вероятно реальный раздел невозможен по требованиям сапинов и снипов? Окно в комнате одно.
Если в комплекте документов будет недоставать любой справки, выписки и прочего, то продажа будет невозможной.
Этап №3 — Выберите нотариуса
Такая бумага содержит информацию, где указан перечень лиц, которые имеют прописку по конкретному адресу, в том числе малолетние дети.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях.
Если в течение одного месяца остальные совладельцы квартиры не ответят на этот запрос, то вы имеете право продавать свою половину третьему лицу.
Не менее рискованным вариантом является продажа доли в квартире, если среди собственников или жильцов есть несовершеннолетний ребенок. Еще на стадии согласования условий сделки продавец обязан получить разрешение органов опеки.
Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.
Минусом судебного разбирательства является необходимость значительных временных затрат. Процедура может занять от 6 месяцев до 1 года.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Мужчина проживал в квартире с женой. От предложения выкупить долю в добровольном порядке жильцы отказались. Тогда гражданин Г. обратился в суд для принуждения к совершению сделки и взыскания компенсации за пользование его частью.
Этап №2 — Ищем другого покупателя
Еще на стадии выбора покупателя целесообразно предложить остальным совладельцам выкупить долю, так как при последующей продаже посторонним лицам все равно нужно уведомлять их о сделке.
Кроме того, человек, желающий продать свою долю, но не встречающий понимания сособственников, может прибегнуть к «неюридическому варианту»: официально уведомить других участников долевой собственности о намерении продать долю «третьему лицу» и устно сообщить, что это будет беспокойный сосед.
Также важно учитывать имущественные права несовершеннолетних детей. Если реализуется часть имущества, принадлежащая им, придется заручиться согласием органов опеки и попечительства, второго родителя ребенка.
Продажа доли в квартире это большая разница по сравнению с продажей комнаты в коммуналке. Нельзя определить у доли в квартире границы, и где находится треть или пятая доля одного из собственников: на кухне или в коридоре – не обозначено ни в одном из документов.
Владелец самостоятельно принимает решение об использовании и распоряжении имуществом. Права долевого собственника ограничиваются его сособственниками.
Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.