Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Возможность проведения переустройства жилья, оформленного в ипотеку должна быть предусмотрена в кредитном договоре. Иначе банк вправе штрафовать клиента и требовать устранения переделок. Банковское учреждение тщательно следит за тем, чтобы в результате переустройства не снизилась рыночная стоимость квартиры, поэтому вводит дополнительную ответственность за проведенную незаконную перепланировку.

Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка.

Узаконивание проведенного переустройства

Теперь вы знаете, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году придется заплатить. Чтобы не возникло проблем, необходимо своевременно согласовывать капитальные ремонтные работы. Однако, если вы уже сделали перепланировку без согласования, отчаиваться не стоит – обратитесь к юристу, который поможет исправить ситуацию с минимальными потерями.

Зная что туалетно-ванный блок вставлялся цельной бетонной конструкцией и соответственно имеем двойной пол, двойной потолок, и двойные стены (кроме той стены что соседствует с кухней), то по советовали в таком случае сносить не только стену на которой две двери, а и весь блок (стены и потолок). Вот и увеличили и в высоту и в ширину на 15 см. Стало очень просторно, очень довольны).

Для этого от владельца жилища потребуется получить несколько экспертиз, которые подтвердят насколько жилье прочное, крепкое, и соответствует ли произведенное перепланирование строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Это даст возможность в будущем совершать действия юридического характера с квартирой – продавать ее, завещать.

Подобные изменения планировки могут привести к нарушению пожарной безопасности, тем самым подвергая опасности проживающих на данной жилплощади людей.

Когда перепланировка считается незаконной

Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Такой строгий контроль обусловлен серьезностью последствий, вызванных недальновидностью собственника или незнанием особенностей здания. Несанкционированное вмешательство в конструкцию дома может привести к снижению его прочности и спровоцировать аварийную ситуацию.

Прежде чем говорить о размерах штрафов за незаконное изменение планировки жилища, следует отметить, что речь идёт только о тех случаях, когда изменения в квартире не противоречат требованиям безопасности, а лишь не зарегистрированы соответствующим образом.

Говорят что правообладатель должен это делать. Так еще на меня наехало ГЖИ — подали в суд. Во- первых сейчас меня оштрафуют за то, что было до меня, т.е. я своей волей ничего не совершала. И почему всех собственников не привлекают. С уважением, Светлана.

Дальше написать заявление в суд, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы. Для этого предоставить документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт и проект помещения в измененном виде.

Ни в коем случае нельзя начинать строительные работы до одобрения будущего проекта инженерами жилищной инспекции.

Наказание за неправильную перепланировку – вещь весьма своеобразная. И основная её особенность заключается в методе обнаружения нарушения.

Часть шестая статьи 26 ЖК РФ регламентирует то, что отсутствие документа, разрешающего проводить перепланировку, является основанием для признания процедуры незаконной.

Как видите, список достаточно обширный. Так что не стоит волноваться – если вам просто захотелось поменять обои, сменить окна или де провести перестановку мебели, то никакие бумаги, удостоверения и разрешения вам не потребуются –можете заниматься своими делами не опасаясь штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.

Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере.

Так что же можно делать с собственной квартирой? Законодательство довольно четко определяет список вносимых в планировку и конструкцию жилья изменений, за которые вам не грозит штраф:

Расширение общего жилого пространства за счет коридора (не общего) или кухни;
Объединение нескольких квартир способами, не требующими выдачи дополнительного разрешения на перепланировку;
Демонтаж подоконника без сноса несущей перемычки (для установки балконных дверей);
Увеличения площади санузлов за счет помещений, не принадлежащих к кухне или жилым комнатам;
Установка дополнительных окон и проемов способами, не требующими для проведения особого разрешения;
Изменение газовых систем и систем водоснабжения с помощью сертифицированных специалистов;
Внесение незначительных изменений в систему отопления;
Замена окон, дверей, сантехники, бытовой техники;
Косметический ремонт.

ТСЖ. Продавец не поставил в известность покупателя о неузаконенной перепланировке. в каких документах(ГК или Жилищный кодекс) указано ,что новый собственник является правоприемником и должен привести в соответствие документы или квартиру в первоначальный вид.

Административная ответственность

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Основанием для выписывания штрафной санкции является решение Жилищного комитета. В рамках предписания, собственник должен привести квартиру в начальное состояние в обозначенный в документе срок. Если таковое не сделано или у собственника недостаточно времени и средств, то он может обратиться в Жилкомитет с просьбой о продлении срока восстановления жилища.

По второй части моего вопроса: вряд ли обжалуешь штраф ГЖИ (они не разделяют способ приобретения собственности, визуально смотрят : не соответствует -штраф), с государством бесполезно воевать. Лучше пока время есть узаконить за свои деньги, а то придется и штраф платить и узаконение оплачивать.

Если обнаружено, что человек производит самовольную перепланировку, соседи вправе составить жалобу на имя руководителя Жилищной инспекции. Указываются данные нарушителя, указания на нарушение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как узаконить выполненную перепланировку

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

Для того чтобы осуществить переустройство в соответствии с законодательством РФ, необходимо получить официальное разрешение от государственной Жилищной инспекции.

Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами. Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.

Начать стоит с того, что делать нельзя ни под каким предлогом. В этот перечень входят исключительно те изменения, которые либо влияют на весь дом сразу, либо создают опасность для жильцов, либо каким – то еще способом серьезно противоречат нормам законодательства. Запрещается:

Перепланировка подвальных помещений под жилые;
Самостоятельное возведение жилых комнат площадью менее 8 квадратных метров;
Строительство комнат, не имеющих системы отопления или освещения;
Строительство санузлов над жилыми помещениями;
Демонтаж несущих конструкций;
Замуровывание в стены важных систем – стояков, разводок и прочего;
Перенос радиаторов на стены, смежные с другими квартирами, а так же перенос на застекленные балконы;
Демонтаж или замуровывание вентиляционных систем.

Так что если вы согласовали строительство, но провели его некорректно и нарушили нормы, то вам все равно грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Согласно статье 7 (пункт 21) КоАП РФ, которая называется «Нарушение правил пользования жилым помещением» размер штрафа владельцу квартиры определяется от 2000 до 2500 рублей. Если незаконные изменения проведены в частном доме, размер денежного наказания составит от 1000 до 1500 рублей. В том случае, если самоуправством занималось должностное лицо, сумма штрафа вырастет до 5000 рублей.

В случае, если перестройку произвел, но не узаконил прежний хозяин, наилучшим входом будет следование букве закона:

добросовестная и своевременная оплата штрафа с сохранением всех платежных документов;
произведение перепланировки за счет собственных средств также с сохранением всех платежек;
предъявление регрессного иска к прежнему хозяину с требованием возместить все понесенные расходы.

Компромиссным решением может быть приведение жилья в порядок путем внесения минимально возможных корректировок в план интерьера. Для этого требуется составление проекта и предварительное его согласование в Жилищной инспекции. Если вариант устроит госорган, вы сможете обойтись «малой кровью».

Зачастую жильцы для изменения конфигурации помещения производят перепланировку. Эта процедура осуществляется для того, чтобы помещение стало более комфортным и современным.

Наряду с Жилищным кодексом любые изменения в помещении должны соответствовать требованиям санитарных инстанций (СНиП, СанПиН) и отдельными актами регионального порядка.

Такие действия являются противозаконными. К гражданам применяются различные санкции, одна из которых – штраф.

В жилищном кодексе РФ четко указано, какие действия считать перепланировкой квартиры, а также какая ответственность за нее предусмотрена.

Недавно в статью были внесены поправки, которые предусматривают наказание не только для физических, но и для юридических лиц. При этом сумма штрафных санкций может достигать 50.000 рублей.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Чтобы определить размер штрафа, необходимо выяснить рамки ответственности. Некоторые типы работ разрешено проводить без согласования.

Какая последовательность восстановления квартиры в прежнее состояние, и какие подтверждающие документы необходимо будет оформлять, чтобы закрыли исполнительное производство?
Согласно Кодексу об административных правонарушениях, лицу в этом случае может быть выписан штраф. Его величина различается для физических и юридических лиц.