Является ли доля в квартире жилым помещением
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли доля в квартире жилым помещением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года» (утв.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
Видео: Правильное оформление долевой собственности в квартире
Раздел жилища между собственниками чаще всего происходит после развода. Процедура осуществляется 3 способами:
- через обоюдное соглашение;
- по условиям брачного договора;
- через суд.
В другом случае гражданин, имеющий незначительную долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, был вселен в нее по решению суда. Новый жилец стал требовать от других сособственников выплаты компенсации его доли в квартире, так как жить на своем клочке считал невозможным. Как чужие люди оказываются сособственниками, приобретая мизерные доли, и у кого больше прав в таких ситуациях?
Романова пояснила, что дочь и внук Сергеевой нарушают порядок пользования в квартире. Внук постоянно плачет, а мать держит кота и собаку, принимает шумных гостей. Истец потребовала выселить жильцов из квартиры, поскольку она не давала согласия на их проживание. Изучив обстоятельства дела, суд встал на сторону истца. Совершеннолетняя дочь и внук должны были освободить жилое помещение.
Гражданский кодекс определяет два вида совместного владения жилым помещением:
- долевая собственность, когда каждому владельцу выделена конкретная доля в праве на квартиру;
- совместная собственность без выделения долей.
Как отказаться от доли в квартире?
Согласно этой ст. 51 ЖК РФ при определении учетной нормы исходят из всей собственности, которая есть у членов семьи.
Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.
Важность этого решения высшего суда заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в квартирах. У кого-то доли солидные — в одну или несколько комнат. А вот у кого-то доли такие мизерные, что на подобной собственности с трудом можно поставить ногу.
Отрицательное решение одного из них приведет к тому, что действия относительно общей собственности будут признаны неправомерными.
Независимо от условий соглашения, в документе должны быть прописаны такие положения:
- какое имущество и в каких частях закрепляется за каждым собственником;
- паспортные данные сторон;
- права и обязанности собственников;
- предмет соглашения;
- как будут решаться спорные моменты.
Итак, в один из судов Московской области обратилась женщина. Истица была собственником доли в квартире, как и ответчица. Правда, у истицы была одна сороковая часть доли, а у ответчицы — одна вторая. Спорная же квартира представляла собой небольшую однокомнатную квартиру. Местный суд пошел навстречу истице и велел другой стороне вселить даму в квартиру.
Установление отцовства в судебном порядке. Оспаривание отцовства (материнства). Установление судом факта признания отцовства.
Собственник обладает приоритетом перед другими гражданами на проживание в квартире. Но приобретение доли в жилом помещении посторонних граждан чревато проблемами.
Что такое общая долевая собственность на квартиру
При этом не факт, что у каждого из них ровно четверть в доле. Это значит, что доля в праве не дает возможности распорядиться ¼ от общего имущества единолично, если она не выделена в натуре. Но, при наступлении обстоятельств, все собственники могут обсудить вопрос выделения каждому конкретной доли и не факт, что они будут равными.
The article is devoted to the issue connected with the definition of the legal nature of the share in the right of common shared ownership of residential premises.
Выдел доли в натуре в жилом помещении ( в квартире, в доме). Определение порядка пользования жилым помещением.
Доля; право собственности; объект гражданских прав; объект жилищных прав; общая долевая собственность; жилое помещение.
Предоставление жилья и социальных выплат жителям Саратовской области. Основания, условия, порядок предоставления жилья и выплат.
Предметом договора социального найма и приватизации может быть только изолированное жилое помещение. Доля в праве собственности на жилой дом не может являться объектом приватизации.
Выдел части из долевой собственности
Зайцев, Волков и Козлов владели 1-комнатной квартирой с долевой собственностью. Фактически жилье занимал только Зайцев, а двое других совладельцев там не проживали. Спустя некоторое время появилась мать Волкова. Женщина предоставила доверенность от сына на вселение в квартиру и ведение хозяйства. Козлов не возражал против такого решения и также поставил подпись о согласии.
На днях большинство СМИ и телеканалов обсуждали вопиющую историю — родственники пенсионерки продали свою долю посторонним лицам, а те устроили бабуле «веселую жизнь». Шум, постоянные пьянки и незваные гости были началом совместного проживания. Дальше больше — новые соседи поменяли замки, выбросили вещи пенсионерки.
Вопрос может разрешиться, если муж или жена решат выкупить вторую часть, и судья согласится с этим решением.
Одним словом, причины могут быть разные. Суд также учитывает взаимоотношения между совладельцами, интересы детей, социальную опасность для жильцов, половую принадлежность и др.
Согласен. Для начала думаю им просто сказать, что все документы на членов моей семьи (сын и я) я уже сдавал, когда признавался нуждаемым. Остальные прописанные со мной родственники моей семьёй не являются.
Как пользоваться имуществом после выделения доли
В суде и доказываете. Действия комиссии просите признать незаконными. Семья, по разумному понятию, это вы, жена, ребенок. Законодательно понятие семьи не сильно конкретизировано.
Отказывая во включении в список граждан, имеющих право на получение социальных выплат в рамках реализации программы «Сотрудничество», муниципалитет исходил из того, что обладая 2/7 долей в праве общей собственности на квартиру, Ваша супруга является собственником данной квартиры соразмерно её доле.
Например, недостаток средств на комнату в коммуналке. С одной стороны, права на долю наделяют гражданина правом на вселение. Однако на практике все гораздо сложнее. Рассмотрим, кто может проживать в квартире в долевой собственности.
Собственник имеет право прописать своих детей самостоятельно без учета мнения совладельцев. Закон устанавливает право детей на проживание совместно с родителями. Поэтому владелец доли может вселить ребенка без предупреждения других жильцов.
Как определяются размеры долей в общем имуществе
Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть любые действия — продажа части квартиры, сдача в аренду, регистрация жильцов — возможны только с письменного согласия всех совладельцев, причем вне зависимости от размера доли каждого собственника.
Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.
Например, это возможно в жилом доме (с отдельными выходами в разных частях дома, независимыми инженерными коммуникациями и пр.). Оценку возможности и целесообразности выдела осуществляет суд в каждом конкретном случае», — отмечает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».
It is proposed to recognize the share in the right of common shared ownership of residential premises to be an object of civil or housing rights.
По смыслу жилищного законодательства пользование жилым помещением и сохранение права пользования им возможно лишь при наличии самого жилого помещения.
Зачастую проще найти компромисс, чем решать дело в суде. Но не всегда возможно поддерживать нормальные отношения, конфликты тут являются частыми и порой сложно разрешимыми.
По смыслу указанных правовых норм, койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем не может быть передано во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.
Доли в квартире должны обозначаться в документах. Определиться, кто в какой комнате будет жить, можно по обоюдному согласию или через суд. Однако не всегда судья может определить, какая доля в недвижимости принадлежит каждому совладельцу. Если в двухкомнатной квартире прописано 3 и более человек, в иске будет отказано. В этом случае для решения спорной ситуации жилище нужно продать или разменять.
Ну в общем идея вам понятна, а если будут более конкретные вопросы, в том числе, по составлению документов, спрашивайте. требование о собственности всех родственников законом вообще не предусмотрено.
Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире
Использование жилого помещения – это в первую очередь постоянное проживание. Первоочередным правом владеют долевые собственники. Помимо них вселение доступно и другим:
- несовершеннолетним детям;
- матери, отцу, супругу, родственникам;
- посторонним лицам.
Следовательно, апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения для постоянного проживания граждан.
Муниципалитет отказал во включении в список граждан, имеющих право на получение соц.выплат в рамках реализации программы «Сотрудничество». Основанием для отказа явился факт, что супруга является собственником жилого помещения. Является ли 2/7 доли в квартире общей площадью 44.8 кв.м. жилым помещением?