Раскрытие информации тсж и жск
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раскрытие информации тсж и жск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
ТСЖ, ЖК, ЖСК, являясь жилищными объединениями, не осуществляют свою деятельность по управлению МКД на основании договоров управления.
Вышеперечисленные нормативные акты содержат нормы, регулирующие ответственность организаций, не предоставляющих открытую информацию. Но с ТСЖ не все так просто.
Поэтому требовать от такой организации соблюдения стандартов на общих основаниях (как, например, от управляющей компании) нельзя.
Отчет об исполнении УК договора управления
В ТСЖ «Батова-1» смета доходов и расходов с 2011, 2012 года не менялась, остается в том же виде и в том же составе с теми же суммами, как и на 2013 год.
Еще сравнительно недавно руководство товариществ собственников жилья над таким вопросом даже не задумывалось. Но в 2010 году в силу вступило Постановление Правительства РФ №713 , четко расписывающее, какими секретами ТСЖ обязано делиться, а какие, так и быть, может оставить при себе. При этом имеется и информация, которая не подлежит предоставления. Речь идет о сведениях, касающихся охраняемых законом личных данных. Это место проживания, род деятельности и иные сведения о жильцах или членах правления товарищества.
Подобные информационные стенды обязательны и они должны располагаться в месте, которое всегда доступно для всех жителей дома.
Прямое руководство деятельностью ТСЖ осуществляет его председатель. Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК представляет собой доведение до владельцев жилья наиболее важных сведений об управлении домом. Речь идет о выполнении таких или иных работ, заключении договоров с подрядчиками, расходовании денежных средств и так далее.
Запрос может быть как устный, когда вы приходите и просите предоставить те или иные сведения, так и письменный.
Это, что касается размещения информации в Интернете, но кроме этого, так же обязательно нужно все эти данные распечатать и разместить на информационных стендах в помещении управляющей организации.
Действительно, повышение расценок на подрядные работы, цен материалов, ГСМ, налоговых ставок не является основанием для повышения размера платы (УК вправе лишь предложить собственникам изменить цену договора, но те не обязаны соглашаться), который напрямую соотносится с плановой стоимостью работ, услуг.
Письменная форма запроса всегда лучше, так как запрос становится документом, который может служить доказательством того, что вы действительно запрашивали те или иные сведения.
В соответствии с положениями ст. 143.1 (п. п. 1 и 3) собственники помещений в МКД, находящемся под управлением ТСЖ (независимо от членства в товариществе), вправе получать от органов управления товариществом информацию о деятельности ТСЖ.
Деятельность ТСЖ складывается с определенного количества процессов хозяйственного и финансового направления. Жильцы дома располагают правом знать каждый шаг руководства, им доступно получать развернутое информирование в виде отчета о принятых решениях, выполненных расчетах, и прочих мероприятиях, которые непосредственно касаются использования общих финансов и имущества.
Информация об общих собраниях собственников помещений…
Количество сведений, которые нужно публиковать, велико, и поэтому периодически всё ещё возникают вопросы о том, что конкретно, в каком объёме и где нужно размещать.
Обратиться доступно:
- В письменной форме через Почту России – отправлять заказным письмом с сохранением всех доказательств письма;
- В электронном виде посредством официального портала – сохранить копию письма;
- Лично, отдав письменное заявление в офисе, его обязательно должны зарегистрировать.
Раскрытие информации в соответствии со Стандартом, является одним из лицензионных требований, согласно ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ. А проверка соответствия лицензионным требованиям производится в ходе лицензионного контроля.
Обратиться доступно:
- В письменной форме через Почту России – отправлять заказным письмом с сохранением всех доказательств письма;
- В электронном виде посредством официального портала – сохранить копию письма;
- Лично, отдав письменное заявление в офисе, его обязательно должны зарегистрировать.
Раскрытие информации в соответствии со Стандартом, является одним из лицензионных требований, согласно ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ. А проверка соответствия лицензионным требованиям производится в ходе лицензионного контроля.
Integer est odio, fermentum at erat in, tristique luctus turpis. Proin a urna pulvinar, consequat quam sed, facilisis ligula. Mauris sed justo mauris. Cras tincidunt tincidunt laoreet. Curabitur eget ante tortor. Cras malesuada accumsan metus eget pretium. Aliquam nec interdum nibh. Sed at tristique massa, quis luctus erat.
Фактический показатель может отличаться от планового в меньшую сторону в связи с официально проведенными перерасчетами (по причине оказания услуг ненадлежащего качества или с недопустимыми перерывами – сумма перерасчета указывается ниже в строке 30), в большую – в связи с повышением размера платы в течение календарного года.
Методы управления, прейскурант цен, проверки деятельности ТСЖ — это внутреннее дело самой компании или нет?
В соответствии с действующим законодательством, все организации, которые работают в сфере управления многоквартирными домами обязаны раскрывать информацию о своей деятельности.
Речь идет о выполнении таких или иных работ, заключении договоров с подрядчиками, расходовании денежных средств и так далее. Жильцы должны быть проинформированы о членских взносах, определенны Уставом ТСЖ, а также о наличии резервного фонда организации.
Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее соответственно — управляющие организации, информация), а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.
В случае привлечения общества к ответственности все материалы по данному делу, так же подлежат огласке.
Данные о деятельности организации должны:
- Публиковаться в открытой печати посредством изданий, публикующих нормативные акты и материалы местного самоуправления,
- На стендах и информационных досках, размещенных непосредственно в доме;
- На сайтах муниципальных органов власти или при наличии на собственном ресурсе.
Раскрывается информация о доходах, естественно, указываются расходы, обязательно приводятся сметы и т.п. за истекший период.
Их следует указать более подробно:
- Обязательное размещение сведений в сети интернет. Для этого используется официальный сайт ТСЖ, который определяется уполномоченным органом местного самоуправления. Кроме того, подобная информация должна быть размещена и на сайте местной администрации, а также на сайте региональной администрации.
Специальный сайт участвует в раскрытии информации ТСЖ и ЖСК жилищным комитетом.
Размещение информации в Интернете делает ее общедоступной в любое время.
Таким образом, возможность ознакомиться с ней получает каждое заинтересованное в этом лицо.
- Еще одним способом доведения важной информации до владельцев квартир, является использования специальных стендов. Подобные информационные стенды обязательны и они должны располагаться в месте, которое всегда доступно для всех жителей дома.
Такие информационные стенды встречаются повсеместно, и служат для оповещения жильцов о важных события и сообщения им срочной информации.
- По запросу любого собственника квартиры, ему должна быть предоставлена интересующая его информация в письменном виде. Если имеется соответствующая техническая возможность, то предоставление сведений допускается и в электронном виде.
Для эффективного и грамотного управления в прозрачности информации должны быть заинтересованы обе стороны — и товарищество, и те, кто его создавал.
О том, что ТСЖ обязано сообщать участникам и жильцам дома определенную информацию, сказано в законодательстве.
Основным документом, определяющим порядок информационного обслуживания жильцов, является Постановление Правительства №731, вступившее в силу в сентябре 2010г., и Постановление Правительства №94 от 2012г. В них излагаются принципы информационного обеспечения товарищества, а так же утверждается сам Стандарт раскрытия информации ТСЖ.
Жилищный комитет Санкт-Петербурга сообщает, что на сайте Жилищного комитета появились данные об объединениях собственников жилья, не исполняющих требования действующего законодательства о раскрытии информации: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Жилищным законодательством РФ установлены требования к раскрытию информации организациями осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.
Раскрытие информации является процессом, который предоставляет членам и не членам ТСЖ возможность ознакомиться с деятельностью товарищества.
Уклонение от предоставления информации чревато как для отдельных должностных лиц, так и для самой организации в целом.
Причем должностное лицо подлежит в случае виновности смещению и лишению права на такую деятельность на срок до трех лет.
Особое внимание следует обратить на такой показатель, как переходящие остатки денежных средств на начало отчетного периода.
Они вправе оценивать работу председателя и прочих должностных лиц ТСЖ. А объективная оценка их деятельности в условиях отсутствия достоверной информации, просто невозможна.
3. Общая информация о многоквартирных домах
Жильцы дома располагают правом знать каждый шаг руководства, им доступно получать развернутое информирование в виде отчета о принятых решениях, выполненных расчетах, и прочих мероприятиях, которые непосредственно касаются использования общих финансов и имущества.
Далее мы поговорим о том, что значит термин «раскрытие информации» в контексте работы ТСЖ, какие именно данные должны быть обнародованы и какую ответственность понесет товарищество за неразглашение или сокрытие информации о своей деятельности.
К примеру, статья 148 ЖК РФ прямо указывает на то, что все вопросы о получении доходов и трате средств должны решаться на общем собрании.