Стороны по договору дарения земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стороны по договору дарения земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
Регистрация дарения земельного участка в Росреестре
Под земельным участком следует понимать часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченными на то госорганами. Права на земельный участок распространяются также на то, что находится под и над ним.
Земельный участок – один из видов недвижимого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), к недвижимости можно отнести то имущество, которое невозможно переместить без причинения ущерба прямому назначению такого имущества.
Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев недвижимость отчуждается по безвозмездным сделкам в пользу тех, кого любят и кому доверяют.
Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
Форма договора дарения земельного участка
В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.
Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
Исключая встречное удовлетворение, гражданское законодательство допускает возможность отмены дарения и, естественно, возврата дара. Такое последствие согласно ст. 578 ГК связано с совершением уголовно-наказуемых деяний одаряемым.
Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.
Нюансы дарения земельного участка
При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы.
Во всех указанных выше случаях применяется правило о том, что дар (земельный участок) должен быть возвращен в натуре. В случае гибели или утраты вещи должна быть возмещена ее стоимость. Данное правило обычно не применимо к договорам дарения земельного участка, поскольку отличительной особенностью земли является ее неунич-тожимость. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа, должны применяться нормы той сделки, которую стороны имели в виду. Например, на практике нередки случаи, когда сделка купли-продажи земельного участка для уменьшения размера уплачиваемых налога и пошлины оформляется как договор дарения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
Если в договоре содержится такое условие (о встречном требовании), он считается притворной сделкой (под видом договора дарения – безвозмездной передачи имущества, заключен договор мены, купли-продажи) и признается ничтожным. Право подарить земельный участок (или его часть) имеют только собственники земельных участков. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме.
По своей сущности договор дарения не предполагает встречного Удовлетворения дарителя со стороны одаряемого. Понятие договора Дарения сформулировано в ст. 572 ГК.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения также ничтожно. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему земельного участка в дар отказаться от него, после чего договор дарения считается расторгнутым.
По своей сущности договор дарения не предполагает встречного Удовлетворения дарителя со стороны одаряемого. Понятие договора Дарения сформулировано в ст. 572 ГК.
При заключении любого вида сделок требуется соблюдать условия, закрепленные законодателем. Помимо условий необходимо соблюдение формы соглашения.
Отличительной чертой дарственной, от всех других видов оформления сделок, является безвозмездность. Если в договор дарения был включен пункт о какой-либо компенсации в сторону дарящего, то такой договор проверяющие органы или суд легко переводят в разряд купли-продажи.
Между М. и Б. была заключена дарственная, по которой Б. получала в подарок земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 20 га. При составлении договора дарения, М. не учла, что на подаренном Б. участке также находится пустующий фермерский комплекс, принадлежащий ей на праве собственности, ввиду чего договор не содержал какого-либо упоминания о нем.
Важно перед подписанием проверить, не звучит ли какой-либо пункт, как условие для получения земельного участка в качестве дара.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2019 году законодательством.
Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
Описано как правильно его оформить. Рассказано об особенностях бланка дарственной на землю с домом и без построек.
Отдельно он рассматривается по той причине, что передача имущества или каких-то имущественных прав по нему осуществляется в общественно-полезных целях.
Договор дарения земельного участка
В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети (в том числе, и как третья сторона, чьи имущественные интересы ущемлены не будут), то при ее совершении необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на осуществление этого юридически значимого действия.
Они включаются в акт в виде пунктов и положений. Требуется раскрыть их более подробно и четко, во избежание иной интерпретации. Предмет соглашения включает в себя данные из кадастровой и межевой документации, которая подтверждает наличие оснований для дарения земли.
Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.
Если договор дарения земельного участка был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Посредством условий происходит определение способа совершения сделки. В рассматриваемой ситуации способ может быть только безвозмездный.
Появляются нюансы, связанные с типом имущества (квартира, дом, земля, гараж и т. д.), статусом одаряемого (родственник или чужой человек) и прочими особенностями.
Стороны договариваются о том, что будут переданы имущественные права относительно земли. В качестве предмета соглашения выступает земля, собственность которой передается от одного человека к другому.
Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами.
Документы, необходимые для оформления сделки
При заключении сделок дарения земельных участков, следует предварительно изучить все возможные причины, по которым впоследствии могут аннулировать договор.
Рассматриваемый вид соглашения относится к категории правоустанавливающей документации. Посредством этого документа земельный надел переходит из обладания одного человека к другому. При оформлении необходимо соблюсти некоторые условия, которые определяют правомочия акта.
Подарить можно и по доверенности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.