Информация для обманутых дольщиков: что делать и кто может помочь
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Информация для обманутых дольщиков: что делать и кто может помочь». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Вообще. То есть совсем.
Иначе запрещайте долевое строительство и аналогичные формы. Считать, что договора дольщиков по 214ФЗ – это «филькина грамота» — значит признать, что правительство потеряло контроль над своими же законами.
Приходит такой человек в красивый офис, получает в обмен на деньги договор, все по закону, лицензии, сертификаты. И вот кинули. Ему объяснили что он оказывается бизнесмен, самый хитрый и всех хотел поиметь. У человека жизнь закончена. Второй раз он столько денег не соберет никогда. Семья разваливается, водка, приехали.
Распространенные схемы обмана, применяемые по отношению к дольщикам
Эти поручения подразумевают личную ответственность губернаторов за достройку объектов.- Пожалуй, самые крупные проблемные объекты расположены в Московском регионе – это ЖК «Царицыно» и Urban Group. Власти Москвы и Подмосковья решительно заявили, что будут их достраивать.
Меня волнует вопрос: «Что произойдет с нашим НЕДОСТРОЕМ? » В настоящее время только получен ответ по проверке «Константы Девелопмент, от 28. 07. 16г. Коммитетом Госстройнадзора Ленинградской области, в котором нет замечаний по нарушению прав потребителей.
В 2009 году я купила квартиру, но попала в рязряд обманутых дольщиков. С помощью правительства дом достроили и в 2014 году мы вселились, но шли суды. В декабре 2014 года вынесено окончателное решение верховного суда в нашу пользу.
В последнее время в этой области распространенным стало мошенничество. Причиной тому является появление на рынке большого количества недобросовестных застройщиков, желающих нажиться на доверии граждан.
Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей. Не пренебрегайте такой возможностью.
У некоторых вызывают критику радикальные настроения и плакаты дольщиков. Для обманутых дольщиков – это вынужденная мера. Кстати, как и революция – это тоже вынужденная мера. Кто не понимает тех, кто держит в руках плакат «Бездомный полк» предлагаю несколько месяцев по-бомжевать, а потом вернуться к оценке плаката. Некоторые уже «ждут» по 10 лет, некоторые покончили с собой.
А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т.д.
Главным правилом, позволяющим избежать подобной ситуации, является: никогда не соглашайтесь на подписание каких-либо документов кроме долевого участия. Именно он является вашим главным оружием, в случае просрочки объекта недвижимости или неполучения квартиры.
Защита обманутых дольщиков: закон
Но и здесь дольщики сталкиваются с определенными трудностями, которые требуют решения в ручном режиме. Так, в ЖК «Царицыно» есть отдельный 35-й корпус, в котором продавались только апартаменты. По сути, это нежилые помещения, но в договоре долевого участия написано, что они предназначаются для проживания.
Дольщиками называют граждан, которые вкладывают свои средства в строительство определенного дома в обмен на право в дальнейшем получить в нем квартиру.
Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.
Помимо экономических факторов, это связано также с несовершенством законодательства и отсутствием должного правового регулирования этого вопроса.
Но! В таких договорах, несмотря на закон, прописывается данная обязанность. В результате, по окончанию строительства может оказаться, что застройщик отказывается заключать с дольщиком основной договор или квартира вовсе продана другим лицам.
Обратитесь в органы местной власти с заявлением и приложенным к нему пакетом документов на приобретение данного жилья. Ваше заявление будет рассмотрено и далее передано в жилищные отделы муниципалитета. После этого заявление поступает в Департамент жилищной политики по округу – УДЖПиЖФ г. Москвы, затем в Москомстройинвест.
Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.
Как отстоять свое жилье самостоятельно и еще получить компенсацию за перенесенные сроки/моральный вред?
Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.
Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 устанавливает правила об обеспечении исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.
Обращение о помощи обманутому дольщику по 214 ФЗ
В. Калашниковой Е. Н. Адрес г. Лангепас Тюменская обл. Ул. Дружбы Народов д. 33 кв. 69 Уважаемый Владимир Вдадимирович!
Д. 6 офис 742 ИНН 4703141980/ КПП 470301001 Обращаюсь к Вам с просьбой оказать содействие в завершении строительства объекта ЖК «Азбука» в исполнении ФЗ-214, и по возможности помочь найти инвестора для достройки ЖК «Азбука».
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Можем с радостью помочь в вашей проблеме, путем представления ваших интересов в суде, так же возможно и дистанционно, путем ходатайства о вкс. добро пожаловать в коллегию адвокатов.
Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2018-2019 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья.
Обманутые дольщики Московской области и их проблемы
Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков. Какова доля перекупщиков – не знаю, видимо это в основе выделенные (закрытые) продажи, а не массовые открытые. Во всяком случае, оптом покупать квартиры будут только те, кто с застройщиком «на короткой ноге». Не путать перекупщиков с переуступщиками прав (долей).
Многие начатые дома находятся на стадии строительства долгие годы, а люди продолжают ожидать свою жилплощадь, хотя вероятность ее получения со временен только снижается.
Этот вариант является единственно возможным при решении различных имущественных споров между строительной компанией и дольщиками.
Что делать и куда обращаться обманутым дольщикам: пошаговое руководство
Как показывает практика, власти неохотно оказывают поддержку жертвам застройщиков в виде компенсаций или выдачи жилья, в большинстве случаев дольщикам отказывают в решении подобных вопросов. Москва и Московская область традиционно входят в число регионов со сложной обстановкой на рынке долевого строительства.
Для успешного решения проблемы дольщику нужно объединиться с другими пострадавшими в инициативную группу, письменно обратиться к застройщику с требованием объяснить причины прекращения (приостановления) строительства, зафиксировать в протоколе все решения, принятые собранием членов инициативной группы, а затем — обратиться в соответствующие контролирующие органы.
Застройщик – это «дитя капитализма», со своими мотивами типа «300 процентов по Марксу» и т.п., но его действия (по обману и обездоливанию дольщиков) невозможны были бы без попустительства, а чаще всего коррумпированного \ кумовского участия в строительстве чиновников.
В то же время, общественные организации имеют больше возможностей, чем отдельный гражданин, и могут доходить в своих обращениях до Администрации Президента.
Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?
По возвращении документов из органов внутренних дел городская жилищная комиссия совместно с представителями надзорных органов в области долевого строительства принимают окончательные решения по каждому индивидуальному дольщику.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере”.
Я являюсь членом инициативной группы от 400 обманутых дольщиков. Прошу Вас помочь советом. В 2012 г. я (как и остальные дольщики) заключил Предварительный договор купли-продажи на постройку дома и продажу доли в праве собственности на помещение (квартиру) со строительной фирмой ООО « Трест «Курорт Строй», г. При малейшем подозрении, что квартира, в которую вы вложили денежные средства не построится в указанный по договору срок, нужно сначала обратиться к руководству строительной компании. Вникая в сложившуюся ситуацию, соинвесторы имеют право настаивать провести совместное с ними совещание. Там уже совместными усилиями стоит попытаться спланировать тактику каждой из сторон.
4 Признака нарушения прав пайщика
По всей России насчитывается около 2000 недостроев. За сухими цифрами – судьбы почти миллиона простых граждан, которые ради новоселья в новостройке тратили все свои сбережения, продавали единственное жилье, брали ипотеки, использовали материнские капиталы, а теперь годами и даже десятилетиями ждут обещанных квартир.
Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно.
Обманутые дольщики и пайщики России
Если стоимость квартиры в строящемся доме на 20-50% меньше средней рыночной цены — это первый показатель, что застройщик может быть ненадежным.
Мы взыскиваем с застройщика денежные компенсации: неустойки, убытки, проценты за пользования чужими денежными средствами и моральный вред.