Продажа Квартиры Где Собственник Несовершеннолетний Ребенок
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа Квартиры Где Собственник Несовершеннолетний Ребенок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Условие для выписки одно – дети до 14 лет могут быть зарегистрированы по месту проживания с одним из родителей. Подростки с 14 до 18 лет могут прописываться у близких родственников.
В нашей стране, несовершеннолетним гражданам доступно достаточно мало благ взрослой жизни. Но законом Российской Федерации разрешено, чтобы несовершеннолетний лично распоряжался своим недвижимым имуществом, а значит продать его имущество без ведома собственника не получится.
Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети
В таких случаях обязательно стоит обращаться к адвокату и риэлтору, специалисты в любом случае Вам помогут. Кроме этого Вы сможете получить ответ на все свои вопросы. Самостоятельно квартиру Вы не продадите.
В российском законодательстве дается четкое определение возрастных границ, при которых гражданин признается несовершеннолетним.
Любая сделка, в которой принимают участие несовершеннолетние, проводится через орган опеки и попечительства. Однако общее правило имеет исключения, и родителям лучше узнать о них до начала процедуры продажи жилого объекта.
При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних.
При любых сделках с недвижимостью, на которые несовершеннолетний имеет права, могут возникнуть сложности. Чтобы учитывать интересы юного гражданина, нужно обращаться в органы опеки.
Как в 2019 году в РФ продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок? Регистрация в квартире ребенка, а тем более наличие его доли в праве собственности, зачастую отпугивает покупателей.
Если малолетний является собственником, то все действия по сделке проводятся законными представителями, при получении специального разрешения из органов опеки и попечительства. В иных случаях, родителям или опекунам потребуется получить разрешение, с официально оформленным обязательством на прописку малолетнего по другому адресу.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Заключение сделки по покупке или продаже квартиры значительно усложняется, если в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний. Такие сделки часто нельзя осуществлять без согласия органов опеки и попечительства, при этом процедура перехода прав на квартиру отличается от стандартной и требует дополнительных действий.
Право представительства может быть оспорено заинтересованными лицами уже после свершения продажи, что порой становится причиной отмены сделки.
Банки неохотно принимают такую недвижимость под залог, а ООП остерегается возникновения финансовых затруднений у заемщиков.
Но ребенок может и не иметь право собственности на жилье, а просто быть прописанным на этой жилплощади.
Малолетние дети и подростки, получившие паспорт, но не достигшие правоспособности не могут самостоятельно защитить свои имущественные и гражданские интересы, поэтому государство регулирует нормы жилищного права, предусмотренного для этой категории граждан.
Родители несовершеннолетнего собственника, состоящие в браке, предъявляют свидетельство о браке; если ребенка воспитывает одинокий родитель, он предъявляет свидетельство о расторжении брака, а при отсутствии родителей представители предъявляют документ об усыновлении или об опеке.
Защита прав несовершеннолетнего собственника органами опеки предполагает одновременное совершение двух сделок по продаже и покупке жилья. И лишь в некоторых случаях дает согласие только на продажу.
Сотрудники опеки сравнивают параметры будущего жилья ребенка с параметрами продаваемой квартиры и разрешают сделку, если права ребенка не нарушатся в результате переезда.
Тем не менее, лишить ребенка имущества не удастся, так как ООП зорко следит за выполнением всех условий.
Если новое жилье покупается в недостроенном доме, то необходимо также письменное согласие родственников на проживание несовершеннолетнего с ними до ввода нового жилья в эксплуатацию.
Пошаговая инструкция: как купить недвижимость, если в ней есть малолетние жильцы
Если при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса в пакете бумаг не окажется разрешения из опеки, специалист откажется удостоверять такую сделку.
Во всех случаях любая сделка, ведущая к уменьшению имущества ребенка, не может быть совершена без согласия службы опеки (п.2 ст. 37 ГК РФ).
Закон защищает права детей, поэтому в сделке они принимают участие в качестве полноценных сторон. Зная требования законодательства, можно провести сделку без всякого риска, законно и безопасно.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?
Алгоритм выписки человека из приобретенного жилья не достигшего совершеннолетия
Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.
Тут следует учесть ограничения, налагаемые законом в зависимости от возраста:
- Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.
- Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками.
- Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников.
Но в некоторых случаях повзрослевший ребенок вправе оспорить сделку, на которую своего согласия он не давал. Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?
Доля, полученная по наследству недавно, может быть оспорена другими наследниками, а квартира, купленная на маткапитал, не подлежит отчуждению до достижения ребенком 18-ти лет.
Продажа приватизированной квартиры
Использование банковской ячейки или аккредитива поможет избежать потери заплаченных денег в случае отмены сделки с несовершеннолетним.
Стороны должны будут заключить договор-купли продажи в письменном виде и сослаться в нем на собранные документы.
Далее в тексте статьи мы подробнее разберем все тонкости оформления юридических сделок с имуществом с несовершеннолетним ребенком.
Родители могут выделить любую долю в купленной квартире своим детям. При этом важно учитывать, что размер доли не может быть меньше принадлежавшей им в прежнем жилье.
Продажа квартиры где собственник несовершеннолетний ребенок 2019
Приобретение квартиры у несовершеннолетнего сопряжено с рисками расторжения сделки в будущем, избежать таких рисков можно путем страхования сделки и использования банковской ячейки для передачи денежных средств, а также путем тщательной оценки обременений и контроля над выдачей разрешения от опеки.
Отказ органов опеки может стать неприятным сюрпризом и привести к срыву сделки, поэтому стоит заранее ознакомиться с возможными причинами такого решения. Органы опеки могут отказать родителям в заключении сделки, руководствуясь следующим мотивами:
- Недвижимость, оформляемая на ребенка, не должна быть меньше предыдущей. В крайнем случае, ребенок должен получить эквивалентную долю. Например, родители хотят продать квартиру, приобрести ребенку комнату и полностью оформить ее на него. Но органы опеки отказали им, так как ребенок должен быть прописан совместно с родителями, а на двоих такой площади будет недостаточно.
- Доля ребенка должна быть аналогична той, которая есть у него в текущий момент. Например, если несовершеннолетний сейчас владеет ½ недвижимости, то даже при покупке жилья большего по площади ребенку должна быть выделена там половина.
- Родители планируют продать единственное жилье в собственности и оформить новую квартиру в рассрочку или ипотеку.
- Новое жилье планируется купить в доме, который находится на этапе строительства, и в текущий момент нет возможности выделить там доли детям.
- Новое жилище не соответствует санитарным нормам к жилому помещению. Например, в квартире или доме отсутствуют удобства и коммуникации (электричество или водопровод).
- Недвижимость расположена в местности с неразвитой инфраструктурой (например, поблизости нет школы или детского сада) или там, где она вообще отсутствует.
Поэтому, будучи собственниками недвижимости, они могут самостоятельно подписывать всю документацию по сделке, а родители или попечители только проставляют удостоверительную подпись о своём согласии на сделку. То же касается выписки, в которой подросток получивший гражданский паспорт может участвовать самостоятельно, с разрешения родителей или попечителей. В жизни любой семьи может возникнуть случай, когда продажа жилья станет необходима. Причины могут быть самыми разными, но вот как продать квартиру с детьми-собственниками, знают немногие.
Как выписать несовершеннолетнего?
Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.
Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Например, полноценно оформленный в органах опеки пакет документации на сделку представляет полную правоспособность купли продажи.
Выписку из ЕГРН получают родители малолетнего ребенка в МФЦ по месту жительства, или сам ребенок, если достиг 14-ти лет. Техпаспорт на квартиру получают в местном отделении БТИ. Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости.