С чего начать обмен квартир
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начать обмен квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж?
При покупке уже построенного дома, особенно если стройка была завершена порядочное время назад, следует учесть возможное отсутствие коммуникаций, подключенных к центральным сетям. А также то, что такой дом может не стоять на балансе обслуживающей коммунальной службы. Поэтому все расходы по его обустройству и обслуживанию придется нести самостоятельно.
Например, если дом негазифицирован, в нем нет водопровода, то прокладка газовых труб и бурение скважины обойдется новому владельцу в круглую сумму.
Этапы заключения альтернативной сделки
Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены.
Однако сегодня все чаще собственники жилья в целях сокращения времени поиска подходящего варианта предпочитают обращаться в риэлторские фирмы. В этом случае с ними заключается договор купли-продажи, по которому будет произведена сделка одновременной продажи квартиры собственника и покупки для него альтернативных квадратных метров.
На сегодняшний день существует несколько разновидностей квартирных обменов. Когда речь заходит о сделке с двумя идентичными квартирами, подразумевается вариант равноценного обмена. В этом случае доплата не берется, поскольку считается, что каждая из сторон ни в чем не прогадала. Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений.
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
После того, как Вы и Ваш брат станете полноправными собственниками, то есть официально зарегистрируете полномочия обладателей, у Вас появится возможность распоряжаться имуществом по личному усмотрению. Так как Ваши желания являются обоюдными, и Вы не имеете друг к другу никаких претензий, то наиболее удобная и выгодная сделка для родственников — это мена.
Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки.
Большинство людей предпочитают схему на основе купли-продажи, даже несмотря на все, что предлагает договор мены.
В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.
По наблюдениям специалистов, обмен квартиры всегда был одним из способов решения своего жилищного вопроса.
При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Учитывая масштабы объектов недвижимости при обмене квартиры на дом, следует основательно подойти к тому, чтобы действия, как ваши, так и другой стороны, были согласованы с законодательной базой. В целях соблюдения самых не очевидных нюансов будет не лишним воспользоваться юридическим сопровождением.
Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т. п.
как произвести обмен дома на дом или на квартиру? возможные риски
После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов.
Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.
Чтобы понять технологию обмен квартиры на дом, будь то однокомнатная или трехкомнатная жилплощадь, следует рассмотреть ее ключевые аспекты, начиная с законов, которым она подчиняется.
Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.
Чтобы понять технологию обмен квартиры на дом, будь то однокомнатная или трехкомнатная жилплощадь, следует рассмотреть ее ключевые аспекты, начиная с законов, которым она подчиняется.
Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:
- обоюдное согласие (обе стороны подумали, договорились, оформили сделку);
Однако сегодня приходится констатировать, что обмен в своем классическом представлении ушел в прошлое. С развитием в нашей стране рыночных отношений стало очевидно, что каждое жилое помещение имеет свою цену. А разницу за качественное отличие квадратных метров многие граждане все чаще предпочитают получить в денежном эквиваленте.
Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов.
Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.
Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные. Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.
Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики). Например, в столице сейчас в основном строятся большие по площади загородные дома. Их стоимость в несколько раз превышает цену стандартной квартиры. Таким образом, поменять однокомнатную квартиру на дом без доплаты вряд ли получится.
Особенности сделок обмена отражены в 567-й и 568-й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи.
С подписанным договором нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав собственности. Это можно сделать:
- лично в любом территориальном отделении;
- в офисе МФЦ;
- по почте;
- через сайт Росреестра;
- через портал госуслуг.
Как обменять квартиру на квартиру
Через 3 дня после получения документов сотрудниками Росреестра будут готовы выписки. Они заменяют кадастровые паспорта и свидетельства о собственности, выдававшиеся ранее.
Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.
С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем.
Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.
Единственным вариантом экономии средств является выбор будущего жилья на значительном удалении от городской стихии. Жителям Москвы, желающим совершить выгодную для себя сделку, придется переехать более чем на 100 километров от столицы. В остальных городах можно уложиться в 40 километров.
Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.
Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.
К договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже, если это не противоречит существу мены.
Я получила наследство от бабушки, по завещанию она передала мне участок земли, а моему брату квартиру. Мы бы хотели поменяться завещанным имуществом, так как брат планирует строить дом, а я не против стать владельцем жилого помещения. Подскажите, каким образом мы можем перераспределить наследство?
Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.
Чаще всего квартира продается не сама по себе, а зависит от других объектов – привязана к сложной обменной цепочке.
К загородным домам обычно прилагается земельный участок размером в несколько соток. На нем желающие смогут вырастить собственный урожай фруктов, овощей и ягод. Что опять-таки поможет сэкономить семейный бюджет. С учетом сказанного, выгода обмена квартиры на дом очевидна.