Как перевести муниципальный участок под строительство гаража в собственность после смерти мужа
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести муниципальный участок под строительство гаража в собственность после смерти мужа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Королёву П.Д. в постоянное пользование предоставлялся земельный участок, площадью 1500 кв.м., при домовладении.
В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
Процедура оценки гаража как наследства
При оформлении наследства придется оформить новый технический план гаража. Этот документ подтверждает законность строения и является в некотором роде аналогом технического паспорта квартиры.
Если этот разворошить и дело проиграть, то гаража мы лишимся. А сейчас мы им хоть пользуемся. По этой же причине я боюсь обращаться с просьбой о заключении договора аренды в муниципалитет. Понять бы, есть ли такое основание, по которому нам не имеют права отказать? Может Вы что-то тоже качественно новое (для меня) скажите. еще раз спасибо.
В техническом паспорте БТИ от 1994 г. данное строение числится, как «гараж и мастерская». «Основание владения не зарегистрировано».
Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.
Как юридически верно переоформить гараж
В случае, когда все документы в порядке и не возникает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Его необходимо предъявить в Росреестре, подать заявление на перерегистрацию прав собственности и через месяц получить документ на право владения гаражом .
Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.
В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса РФ, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:
- Справка из кооператива;
- Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
- Технический план гаражного помещения;
- Кадастровый паспорт.
Оформление гаража в собственность по наследству
Для решения этой проблемы можно обратиться в фирму, занимающуются вопросами оформления собственности. За ее услуги придется доплатить, но добросовестная фирма быстро подготовит документы, а вы освободитесь от нервного напряжения.
Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.
Порядок оформления гаража в наследство
Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.
Владелец гаража, стоящего на неприватизированном участке все же будет платить налог на землю. К тому же, арендатор земли будет ограничен в некоторых правах:
- в правах купли/продажи;
- в правах безграничного пользования земельным участком;
- в правах передачи по наследству.
Представитель ответчика — Администрации Ступинского муниципального района Московской области исковые требования не признала, пояснив, что спорный земельный участок не стоит на кадастровом учёте, на нём отсутствуют строения.
Многие слышали о приватизации гаражей, но не всем известно, что приватизировать нужно не только само сооружение, но и землю, находящуюся под ним. Если того не сделать, то весь смысл владения гаражом будет потерян. Его нельзя будет даже официально продать.
Но Мособлсуд оставил решение Ступинского городского суда Московской области в силе, и соответственно, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Также имеет значение участок земли, который занимает гараж. Приватизация участка земли может быть необходимой процедурой при оформлении собственности.
Но это долгий процесс в суде и выграете в том случае, если ваш муниципалитет не заинтересован в Вашем участке.
Единственный вариант, попробуйте пока продлить договор аренды на любой срок, который предложат и срочно оформляйте гараж в собственность.
Если наследодатель оформил этот объект в собственность, то гараж внесен в ЕГРН и все решается относительно просто.
А гараж был построен самовольно или же земельный участок был предоставлен под него официально? К какого времени заключались договоры аренды земли, какое назначение земельного участка указывалось в них? Прошел ли гараж учет по БТИ? Есть ли какие-то документы подтверждающие факт его строительства, время строительства?
Если у Вас возникло право на получение наследства на гараж, то в первую очередь, нужно принять во внимание основание возникновения такого права: завещание или наследование по закону .
В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним. Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.
Вместо сертификата о праве собственности на гараж владельцы иногда подают специальную книжку члена гаражного кооператива. Это не совсем верное решение, так как такая книжка не может подтвердить право собственности на гараж и позволит распоряжаться этим сооружением. Подавать документы в администрацию можно и через представителя, оформив на него доверенность у нотариуса.
В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.
Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.
Порядок оформления документов на собственность на гараж
Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК.
Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.
Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.
Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.
Как переоформить гараж после смерти мужа
Чтобы перевести в собственность участок под гаражом достаточно лишь одного документа, подтверждающего право аренды. Если заключения договора у владельца гаража не было, то он сможет только пользоваться гаражом, но не сможет совершать какие-либо сделки с ним, как с недвижимостью.
Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.
Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.
После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?
Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.
Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На ее основании определяется размер госпошлины.
Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись. В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его. Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.
Как оформить землю под гаражом в собственность?
Если участок земли, на котором возведено строение гаража, принадлежит вам по документам, это самая простая ситуация и беспокоиться вам не имеет никакого смысла. Оформляйте документы на собственность на гараж. Однако, если документов собственности на участок нет, то начать надо именно с этого; с узаконивания владения землей. Если же вы планируете получить землю под капитальное строительство гаража, то потребуется личное обращение в местные органы самоуправления, владельцы подают заявку на участие в соответствующем тендере. При отсутствии других претендентов на землю, где планируется возводить гараж, то владелец право аренды на этот участок по его кадастровой цене. Срок такой аренды определяется администрацией района.