Как узнать что квартира в собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать что квартира в собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
ФИО владельца в образце мы закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным. (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее) Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.
Однако надо иметь в виду, что для суда электронная выписка не имеет силы и используется только в качестве справочной информации. Единственным видом юридически полноценного документа будет являться бумажная выписка из Росреестра, за которой вам придется отправиться в ближайшее территориальное отделение службы государственной регистрации.
На нашем сайте вы можете найти ответы на юридические вопросы, получить консультации юристов и практикующих адвокатов по различным вопросам, касающимся действующего законодательства РФ.
2 метода проверить собственника в 2018 году?
Узнать имя владельца недвижимости может любой желающий. Эта информация находится в свободном доступе. Однако узнать можно только полные фамилию, имя, отчество и СНИЛС.
Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.
Стоит заметить, что если раньше документы на право собственности не имели сроков действия, то у выписки они составляют всего 1 календарный месяц.
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».
Права и обязанности собственника квартиры
Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.
Как узнать, кто собственник квартиры – вопрос, который интересует приобретателей недвижимости. Проблема может быть актуальна при судебных разбирательствах. Возможны ситуации, когда жилье находится в добросовестном владении в течение 15 лет, и есть необходимость оформить права собственника в судебном порядке – на основании ст. 234 ГК РФ.
Каждый год десятки тысяч россиян покупают, продают, наследуют, меняют и дарят жильё. Потенциал рынка недвижимости огромен – здесь крутятся серьёзные деньги, активно совершаются сделки и, конечно, кормятся аферисты. Долгожданное приобретение квартиры может обернуться кошмаром, если новый владелец будет витать в облаках и не проконтролирует процесс купли-продажи.
Узнать ФИО владельца квартиры по адресу
Для проверки потребуется также указать сведения о заявителе — ФИО и паспортные данные. Последним шагом станет оплата запроса, сведения о способах платежа приходят на номер телефона или электронную почту, указанную в запросе.
Перед тем как узнать нужные сведения о квартире, нужно подготовить заявление в Росреестр. Оно подаётся лично гражданином или через компетентного представителя. В заявлении должно быть обозначено наименование объекта недвижимости, район его нахождения.
На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.
Перед тем как узнать информацию о квартире, необходимо ввести адрес электронной почты, сведения о заявителе, включая ФИО, номер и серию паспорта, адрес постоянной или временной регистрации.
Как проверить, какое имущество зарегистрировано на человека
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер.
Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.
С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.
На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.
При этом документ о праве физического/юридического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости действует на протяжении 30 дней.
Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?
Дополнительные способы узнать, является ли квартира приватизированной
Но в некоторых случаях может быть выписка с указанием срока, до которого она будет действительна, так что это нужно учитывать в процессе проверки права собственности на квартиру.
Это поможет удостоверится в честности проведения сделки и избежать мошенничества. Из минусов выписки можно отметить то, что она предоставляется на обычно листе формата А4. Раньше же это был специальный документ с водяными знаками и подделать его было намного сложнее.
На главной странице Росреестра находится форма для заполнения, где поле с адресом является обязательным. Можно одновременно использовать кадастровый номер и адрес, однако только по номеру сформировать запрос невозможно.
Выписка – это та самая родословная квартиры, где отмечаются все переходы права собственности, разбирательства или аресты. Хронология ведётся с 1998 года, когда был создан реестр. Если квартира не числится в ЕГРП, значит, после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть с юридической точки зрения эти квадратные метры абсолютно «чисты».
Внимание, очень часто по адресу квартиры нельзя найти объект в базе и узнать владельца. В этом случае нужно искать квартиру по кадастровому номеру, его можно отыскать в публичной кадастровой карте, а так же в документах на землю, кадастровом паспорте или свидетельстве на собственность.
На сайте Росреестра в открытом доступе этого нет
Это может быть любой вид недвижимого имущества:
- Квартира;
- Индивидуальный жилой дом;
- Земельный участок;
- Комната (если имеет свой кадастровый номер);
- Нежилое помещение.
Хорошей новостью является то, что информация о собственниках квартир открыта для каждого. Если вам понадобится узнать собственника какой-либо квартиры, узнать эту информацию вы сможете в следующих инстанциях:
- В ЖЭКе. Жилищно-Эксплуатационные компании владеют как информацией о владельцах квартир, так и о прописанных в квартире жильцах. Однако делиться этой информацией ЖЭКи по закону не обязаны. Так что если вам и удастся узнать в ЖЭКе, кто владелец, то получить официальную справку с подписью и печатью из ЖЭКа вам не получится. Справку можно получить в БТИ.
- В БТИ. Справку о собственнике квартиры БТИ может выдать по запросу суда, по запросу нотариуса или по заявлению хозяина квартиры.
- У нотариуса. Если вы собираетесь приобрести данную квартиру, то вы можете запросить у нотариуса информацию о собственниках квартиры и нотариус вам ее выдаст, но только в этом случае.
- Можно выяснить собственника в налоговой инспекции: налог на недвижимость оплачивается собственниками, ввиду чего вся информация о собственниках имеется у налоговиков. При обращении в налоговую вы можете написать заявление на получение сведений и при достаточно убедительных причинах для получения данных налоговая может пойти вам навстречу.
- Наконец, вся информация о собственниках квартир и домов имеется в Росреестре. Можно обратиться в Росреестр, где вам могут выдать справку о собственниках, а также обо всех имеющихся обременениях в отношении недвижимости.
Можно также указать кадастровый и условный номер объекта. Выписка осуществляется на платной основе. Оплата возможна наличными через банк или с помощью электронных ресурсов.
Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью. Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны.
Большинство людей обращаются за помощью в Росреестр, полностью доверяя ему. Уточнив сведения о владельцах недвижимости, вы можете быть уверены в том, что приобретаете жилье у надежных продавцов.
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
Стоит отметить: получить информацию из Росреестра имеют право только ограниченный круг лиц: владельцы и его представителя, лица, имеющие доверенность, и некоторые государственные представители. «Пробить» человека также можно через налоговую базу, но сделать это можно только нелегально, через знакомых. Узнать о том, каким имуществом официально владеет человек, практически невозможно.
Как узнать, кто собственник квартиры
Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.
Важно отметить, что процедура займет у вас немного времени. Но помните, здесь есть небольшая тонкость: полученная выписка не будет иметь юридической силы. Она несет только информационный характер.
К сожалению, истории о том, как вчерашние зэки материализуются под дверью нового владельца квартиры и требуют пустить их на ночлег по месту прописки, — это не ужасы городского фольклора. Также претензии к покупателям нередко предъявляют выросшие дети или их законные представители, если сделка была проведена в обход ювенальных органов.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Вы не пожалеете о том, что проделали кропотливую работу. В результате вы будете точно знать, кто является владельцем жилья, которое вы станете приобретать, или уточните с кем нужно решать конфликтные ситуации.
Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.
Основной обязанностью собственника является поддержание квартиры в надлежащем состоянии. В многоквартирных домах и коммунальных квартирах в собственность включается не только жилая зона, но и общая площадь.
Например, необходимо узнать информацию по квартире. Известен ее адрес Москва, ул. Красноказарменная, дом 14А, корп. 2, кв. 954 и кадастровый номер 77:04:0001006:5899. Хотя для поиска нам потребуется либо адрес либо кадастровый номер. Но все-таки лучше кадастровый номер, т.к. по одному адресу могут числиться несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер – только один.
Зачем оформлять жилье в собственность?
Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Если не остается других вариантов решения вопроса, кроме как через судебные органы, то ответчиком должен быть только собственник квартиры, а не его жильцы.