Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Защита от незаконных посягательств на жилье. Престарелые владельцы квартир регулярно пополняют число жертв преступников, которые с помощью различных схем лишают их ценных квадратных метров. В муниципальной квартире беспокоиться об этом не нужно. Третьи лица отобрать его не могут.
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Любой человек может заняться возвратом жилья в муниципальную собственность самостоятельно, однако этот процесс сопряжен со множеством правовых нюансов, которые необходимо учесть. Можно обратиться за помощью в юридическую контору, но услуги ее сотрудников стоят немалых денег и предварительной записи на прием.
Как расприватизировать квартиру?
Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.
В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.
Расприватизация (деприватизация) — это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.
Расприватизация квартиры начинается с обращения собственника (или всех совладельцев) в Управление ДЖП и ЖФ в Москве или соответствующие представительства в других регионах.
В различных субъектах РФ список документов может включать в себя и другие бумаги, например, поэтажный план дома или список прописанных лиц. Поэтому, прежде чем посетить уполномоченный орган, следует уточнить этот момент.
То есть собственности можно лишиться в судебном порядке. Это связано еще и с тем, что законы, регламентирующие категорию малоимущих, отнесены к ведению региональных властей. В каждом регионе могут быть установлены свои правила для признания гражданина малоимущим.
Идеальным решением станет бесплатная консультация опытного юриста онлайн, который готов ответить на все интересующие вопросы в течение нескольких минут в любое время суток.
Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.
На практике передача государству приватизированного жилья обозначается двумя терминами — «расприватизация» и «деприватизация».
Что такое расприватизация и деприватизация жилья
К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
- копия договора о приватизации;
- копия договора социального найма;
- копия выписки из Росреестра;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные документы подтверждающие требование.
В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством. Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.
Весь пакет документов предоставляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства. Если все сделано правильно, то переоформление будет совершено в течение двух месяцев после подачи заявления.
Перед тем как расприватизировать квартиру, важно понимать, что после этого обратно вернуть квартиру в свою собственность будет уже невозможно.
В ближайшее время законодательные органы не планируют вносить изменения в процесс расприватизации или деприватизации.
Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.
В ближайшее время законодательные органы не планируют вносить изменения в процесс расприватизации или деприватизации.
Механизм оформления расприватизации на региональном уровне устанавливается органами государственной власти субъекта федерации. В частности в Москве расприватизация регулируется законом от 6 ноября 2002 года № 60.
Всероссийская приватизация жилья помогла многим семьям обрести отдельные квартиры. Однако одной приватизации оказалось мало. Многие люди оформили жилье в собственность, а потом обнаружили серьезные нарушения в процессе. Потребовалось отменить процедуру. Отчасти это решалось с помощью деприватизации – добровольного отказа от приватизированных квартир.
Порядок расприватизации квартиры
Отсутствие одного из владельцев (в том числе. и по причине смерти). Отказ от деприватизации хотя бы одного собственника. Отсутствие согласия органов опеки.
В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.
Произошла расприватизация квартиры: ремонт будет произведен за государственные средства. А если жилье пострадало существенно или целиком разрушилось после пожара, землетрясения, то муниципальное образование должно будет предоставить нанимателю другое жилье.
При расприватизации необходимо доказать, что при совершении приватизации было нарушено право гражданина на приватизацию, и не соблюдены положения закона.
Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам.
Ранее в законодательстве не предусматривалось расприватизация квартир без обращения в суд. Чтобы договор признать недействительным, необходимо было использовать некоторые статьи ГК РФ, но даже тогда не было 100% гарантии, ведь доказать нарушение во время заключения договора довольно сложно.
Также нужно получить разрешение в письменном виде от органов опеки и попечительства на действия с отчуждением имущества. Если ребенок не участвовал в приватизации, а только зарегистрирован на данной площади, то разрешения от опеки не нужно.
Но не забудьте, что добровольное согласие владельца на расприватизацию своего жилья, его отказ от прав собственности на недвижимое имущество должны быть обдуманы, ведь повторной приватизации не бывает.
Передача жилья от частного лица в пользу государства называется расприватизацией. Для чего и на каких условиях проводится деприватизация, ее плюсы и минусы. Какое жилье можно деприватизировать, а какое нельзя?
Задумываясь о расприватизации квартиры, следует соблюдать установленные сроки: эта процедура может быть произведена только в течение 3-х лет с даты регистрации права собственности.
Отказ от права собственности на жилье и передача его государству имеет ряд преимуществ. Именно они делают эту процедуру востребованной.
Официально признать договор о приватизации недействительным можно только в судебном порядке. Ни о какой добровольной процедуре, как в случае с деприватизацией, речи не идет.
Судопроизводство требует соблюдения правил подачи исковых заявлений. Участники должны обосновать свою позицию, подкрепить ее документами, привлечь свидетелей и результаты экспертиз. Только в этом случае можно рассчитывать на успех в оспаривании приватизации квартиры.
Правила и порядок переоформления понятен не всем. Чтобы разобраться в таком непростом вопросе, нужно хорошо знать российские Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы, а также разбираться в федеральных законах и муниципальных нормативно-правовых актах.
Расприватизация предусматривает аннулирование договора о приватизации квартиры. Сделка признается ничтожной, т.е. не имеющей под собой юридических оснований.
Существует и обратная процедура. В определенных жизненных обстоятельствах она остается востребованной гражданами.
В законодательстве нет такого термина. Однако процедура остается вполне работающей, она описывается в большом числе нормативных документов. Обычно здесь подразумевается добровольный отказ от приватизации, но процедура может быть и принудительной, проходящей в судебном порядке. Через суд деприватизацию проводят в случае, если жилье было приватизировано с нарушением законодательства.
Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них.
При этом довод о том, что нарушено право, должен подкрепляться доказательствами документального и иного характера.
Если суд примет сторону истца, договор о приватизации жилья будет признан недействительным. Вот основное отличие от добровольного возврата – деприватизации.
Обратная приватизация жилья регламентируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами:
- Жилищным кодексом – а именно, ст. 20 и ст. 49 ЖК РФ;
- ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» (от 04.07.1991) – ст. 19.1;