Надлежащее уведомление арендодателя
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надлежащее уведомление арендодателя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательство об аренде закрепляет основания одностороннего отказа от продолжения договора аренды в п. 2 ст. 581, ст. 591, 592 ГК. В договоре стороны не предусмотрели ни условие об одностороннем отказе, ни характер документов, которыми такой отказ может быть зафиксирован.
Арендная плата может быть изменена по истечению одного календарного года с момента заключения сторонами настоящего Договора, при этом не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % (Десять процентов) путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления. Измененная арендная плата применяется по истечении 30 (тридцать) дней с даты уведомления.
Указанный в настоящем пункте Обеспечительный взнос зачитывается в счет исполнения Арендатором обязанности по перечислению арендной платы за последний месяц срока действия настоящего договора.
Частотные связи статьи 165.1 ГК РФ с другими правовыми нормами:
НЕ означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора.
Вместе с тем существует противоположная позиция, согласно которой арендодателю может быть отказано во взыскании долга с арендатора, не вносившего арендную плату в связи с недостатками переданного имущества и невозможностью его использования, несмотря на то, что требования, предусмотренные п. 1 ст. 612 ГК РФ, до судебного разбирательства арендатором не заявлялись.
Возникает вопрос: продолжает ли в таком случае действовать договор или он расторгнут. Мнения на этот счет разделились.
Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать. При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго.
В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине Арендатора, не соблюдения Арендатором срока уведомления об отказе/расторжении настоящего договора Обеспечительный взнос подлежит зачету в счет платы за использование Помещения по назначению за последний месяц срока действия договора.
Соглашение сторон – это самый лучший вариант, который позволяет быстро расторгнуть договорные отношения и избежать длительной судебной тяжбы.
Block04: Блок с заголовком, текстом (нормальным/маленьким), одним фото с обтеканием, набором ссылок и кнопкой.
Форма и порядок направления сторонами уведомлений или претензий
А в случае ценного письма — не только чек, но и опись вложений, подтверждающая то, какие именно документы были отправлены. Возможность составления описи вложений для писем без объявленной ценности правилами Почты России не предусмотрена.
В случаях, когда арендодатель желает избавиться от арендатора, то второй оказывается в плохом положении, так как ему необходимо срочно искать новое помещение под офис, которое может быть далеким от желаемого и по расположению, и по стоимости.
В рассматриваемой нами ситуации суд апелляционной инстанции посчитал, что ответчик не смог представить ни один из указанных документов. Акт приема-передачи вообще не был подписан сторонами, а в отношении письма-уведомления не было представлено доказательств его вручения арендодателю.
Документ относится к группе «Уведомление». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
Его риски усугубляются продолжительностью периода после фактического прекращения аренды и возврата арендованного имущества до отражения этих фактов в реестре. Ведь арендодатель будет требовать арендную плату именно за этот период. Поэтому при одностороннем отказе от договора арендатору лучше сразу же исключить этот риск.
Если арендная плата производится в наличном эквиваленте или в натуральном виде (например, в виде продукции от нанимаемого имущества) – в уведомлении должен быть указан новый способ внесения оплаты.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 593 ГК). Возврат имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывают обе стороны.
Письмо отправляется нанимателю после проведения смены собственника имущества. Такое письмо должно содержать:
- информацию о новом владельце (включая контактные данные);
- новые реквизиты для перечисления средств в качестве арендной платы.
Таким образом, письмо, уведомляющее о прекращении договорных отношений, является вполне допустимым в данном случае документом.
При направлении письменных уведомлений по вышеуказанным адресам либо по адресам, указанным в договоре, они считаются полученными даже в случае фактического нахождения адресата в другом месте.
Однако, как показывает практика, между сторонами не редко возникают спорные ситуации по данному вопросу, которые обусловлены неправильными формулировками в договоре аренды и ненадлежащим оформлением заявления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.
На бланке почтового извещения о вручении проставляются необходимые отметки, и он прикрепляется к конверту. После вручения будут заполнены необходимые графы на бланке, и он будет возвращен отправителю почтовым отправлением.
Если арендатору было заранее известно о недостатках имущества или он должен был обнаружить их во время осмотра либо проверки имущества при его передаче арендодателем или при заключении договора, то арендодатель освобождается от ответственности за передачу имущества с недостатками (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации.
Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ.
Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору Акт на переменную арендную плату за отчетный период (календарный месяц) с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами соответствующих городских служб и расчетами. Переменная арендная плата оплачивается Арендатором до 28 числа текущего месяца за прошедший, при условии предоставления всех необходимых документов для оплаты.
Особое внимание необходимо уделить корректности законодательных терминов и юридических формулировок: при судебном разбирательстве грамотно составленный документ является надежным аргументом.
Законодательством установлены отдельные требования касательно обязанностей арендодателя и арендатора. Одной из таких предусмотренных законом обязанностей наймодателя является уведомление нанимателя о смене владельца арендуемого имущества.
Как правильно составить уведомление
С 2002 года порядок внесения и размер арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории МО «Гусевский район» определяются в соответствии с методикой расчета и взимания арендной платы за землю в МО «Гусевский район», утвержденной решением Гусевского районного Совета депутатов от 16.01.2002 г. N 5 (далее — Методика).
Установка охранной сигнализации, системы кондиционирования в арендуемом Помещении производиться Арендатором за свой счет только после письменного согласования с Арендодателем типа устанавливаемого оборудования, мест его размещения и способа крепления.
Односторонний отказ от исполнения договора допускается законодательством или соглашением сторон (п. 3 ст. 420 ГК).
Образец уведомления о расторжении договора аренды
На практике встречаются ситуации, при которых новый собственник и собственник предыдущий умышленно не уведомляют нанимателя о замене. В таком случае наниматель вносит платежи на старые реквизиты. При этом новый владелец, дождавшись определённого момента, заявляет о возникновении существенной просрочки по внесению арендных платежей и хочет на этом основании разорвать договор.
В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчику был предоставлен в пользование на условиях договора аренды без права выкупа сроком на 49 лет земельный участок площадью 2.922 кв. м, расположенный по адресу: ул. Балтийская, 1, занятый неоконченным строительством строения автозаправочной станции.
Если на момент заключения договора имущество имеет недостатки, в интересах арендодателя указать их в договоре. В этом случае он не будет нести ответственность по п. 1 ст. 612 ГК РФ, даже если указанные недостатки будут препятствовать арендатору в пользовании имуществом.
По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении требований, основанных на договоре от 13.05.1999 г. N 1942, поскольку пунктом 2.1 договора не установлены форма и порядок извещения Арендатора об изменении арендной платы и об этом Арендодатель мог известить Арендатора по своему усмотрению в любой письменной форме.
Предъявляя ООО «Валеко» требование о взыскании 140.778 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате и 61.191 руб. 62 коп. пеней за просрочку внесения платежей по договору от 13.05.1999 г. N 1942, Администрация произвела расчет арендных платежей за спорный период на основании указанной Методики.
Когда той или иной стороне необходимо расторгнуть соглашение, и такая возможность прописана в его условиях, то можно обойтись без обращения в суд. Достаточно просто направить уведомление о расторжении сделки второй стороне, после чего договорные отношения будут законно прекращены.
Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.
Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора
Однако из абз. 6 п. 1 ст. 612 ГК РФ следует, что арендодатель может устранить их без дополнительной платы или заменить имущество на аналогичное в надлежащем состоянии, если он извещен арендатором о необходимости этого или о намерении устранить недостатки за счет арендодателя.
Если уведомление направляется при помощи электронной почты, у адресата должна быть возможность установить от кого оно исходит. С этой целью обычно в тексте договора указывают адреса электронной почты, с которых будут направляться письма.
Арендатор до передачи Помещения Арендодателю обязан освободить Помещение от личного имущества и привести Помещение в состояние, переданное на момент приемки в аренду.