Лишение права пользования жилым помещением по договору социального найма
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лишение права пользования жилым помещением по договору социального найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перечень основных прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи содержится в ст. 67 ЖК РФ (см. комментарий к ней), иных статьях Кодекса. Дополнительные права и обязанности нанимателя могут содержать и другие федеральные законы, а также договор социального найма.
В случае выезда нанимателя или члена его семьи из занимаемого ими жилого помещения заинтересованное лицо (наниматель или, наоборот, бывший член его семьи) вправе обратиться в суд с иском о признании выбывшего утратившим право пользования жилым помещением [103].
Роль деталей в вопросе утраты права пользования жилым помещением
В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил.
Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом (объектом) договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Другие считают, что «жилищное правоотношение найма жилого помещения возникает только из договора. Пока договор не заключен, у гражданина-ордеродержателя нет права пользования жилым помещением, нет обязанности вносить квартирную плату, обеспечивать сохранность помещения и т. д. Он приобретает права и обязанности нанимателя только с момента заключения договора». До посещения нашего офиса Д. оббегал немало адвокатских контор города Ижевска, которые все как один дали однозначный ответ на его вопрос: гражданина можно «выписать» из квартиры только после достижения им совершеннолетнего возраста. Однако ждать совершеннолетия племянницы гражданин Д. не мог, так как в ближайшее время заканчивался срок безвозмездной приватизации жилых помещений.
Определение порядка пользования жилым помещением
При этом, однако, следует отличать основания признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предусмотренные ранее действовавшей ст. 60 ЖК РСФСР, от оснований, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ (ранее – ст. 89 ЖК РСФСР).
Так, ст. 155 (ч. 11) ЖК РФ предусматривает, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
В Семейном кодексе РФ урегулирован вопрос о месте жительства ребенка при раздельном проживании родителей (ст.ст.41, 43, 55, 65). В Гражданском кодексе РФ дано понятие места жительства и урегулирован вопрос о месте жительства детей, не достигших возраста 14 лет, независимо от того, совместно или раздельно проживают родители ребенка (ст.20).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Комментируемый Кодекс не ставит возможность сохранения права пользования жилым помещением за временно отсутствующим нанимателем в зависимость от того, информирован об этом наймодатель или нет. Нанимателю нет необходимости обращаться к наймодателю с какими-либо заявлениями по поводу своего отсутствия.
Аккумулируя Ваши ответы и ответ Геннадия Кураева, единственное разрешение этого вопроса — предоставление членами семьи бывшего собственника, отказавшимися от приватизации в его пользу, это судебное решение о признании их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Верно?
Утрата нанимателем права пользования жилым помещением
Тщательно изучив документы, представленные нашим клиентом, определив основания и момент возникновения права пользования несовершеннолетнего гражданина, мы увидели перспективы в разрешении спорной ситуации в пользу Д.
Наймодатель вправе запретить проживание времен-х жильцов -> нормы менее учетной нормы, а для коммун квартиры — нормы предоставления.
Ранее действовавший ЖК РСФСР исходил из того, что право на жилое помещение могло прекратиться, если наниматель или члены его семьи отсутствовали в жилом помещении сверх срока, предусмотренного этим Кодексом, вследствие чего лица, которые не проживали в предоставленном им жилом помещении по уважительным причинам, как правило, утрачивали право на него.
Что же касается временных жильцов, то они должны освободить помещение по истечении срока, на который они поселены, а если срок согласован не был — не позднее семи дней после предъявления к ним соответствующего требования. Ответственность: Ст.19.15 КоАП 2001. Штраф от 1.000-2500 руб.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в бессрочное пользование (ч. 2 ст. 60 ЖК). Это относится ко всем лицам, участвующим в договоре социального найма (нанимателю и членам его семьи) (см. комментарий к ст. 69 ЖК), проживающим в данном жилом помещении (ст. 20 ГК).
Одним из прав является возможность вселить кого-то в квартиру в качестве члена семьи, чьё проживание будет законным и называется оно «право пользования жилым помещением».
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №от17.07.1995года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
Согласно новому ГК РФ (ст. 672) в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Если человек не знает всех нюансов, когда утрачивается право пользования частной собственностью, он может столкнуться с различными проблемами. Например, в ситуации, когда квартира была приобретена одним из членов семьи до брака, но второй зарегистрирован в ней и продолжает проживать даже после развода.
Лишение права пользования квартирой в связи с непроживанием
Даже после развода у отказавшегося супруга имеется право на постоянное пользование объектом недвижимости.
Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности (ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ). По ранее действовавшей норме ст. 60 ЖК РСФСР за временно отсутствовавшими нанимателем и членами его семьи жилое помещение по договору социального найма сохранялось в течение шести месяцев, за рядом исключений.
Если они переселились в другое жилое помещение и с полгода не будут появляться, можете признать их утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке.
Также прошу разъяснить, какой документ я имею право потребовать от собственника и членов его семьи, которой будет гарантировать отсутствие претензий на приобретаемую мной квартиру, в том числе отсутствие претензий на повторную регистрацию по месту жительства и дальнейшее проживание в квартире, принадлежащей мне по договору купли-продажи.
Иск о принудительном обмене жилого помещения
Регулируется ЖК РФ от 22 декабря 2004. Договор соц. найма заключается в отношении малоимущих, нуждающихся в жилье слоев населения. Жилые помещения соответствуют минимальным требованиям жилых помещений.
In this article the authors analyze the issues concerning loss of a right of using premises due to the constant absence of the tenant, members of his family on the occupied living space by reason of their departure to another place of living, proposals for establishing the subject of proof in cases of this category are given.
Пленум Верховного Суда РФ впоследствии также разъяснил, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище.
Международный пакт о гражданских и политических правах содержит положение о том, что право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства [5]. Необходимость уважения жилища человека закреплена и в Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод [6].
Свободного от проживания других лиц, отвечающего жилищным потребностям нанимателя. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были оговорены в договоре или заранее известны.
Данное обстоятельство породило большое количество негативных последствий, а также явилось предпосылкой к допущению ошибок при принятии судебных решений.
В 1995 г. ограничение конституционного права на жилище в связи с временным отсутствием нанимателя или членов его семьи было признано не соответствующим Конституции РФ <1>.
Ещё одно обстоятельство, предусмотренное уже гражданским законодательством, может лишить собственника права на квартиру – это бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
Статья 71 Жилищного Кодекса РФ
Авторы указывают, что ни Жилищный Кодекс Российской Федерации, ни Гражданский Кодекс Российской Федерации не упоминают случаев утраты права пользования жилым помещением. Кроме того, в Жилищном Кодексе Российской Федерации существует презумпция временности отсутствия нанимателя и членов его семьи в жилом помещении.
Конституция Российской Федерации в качестве одного из основополагающих прав человека, с учетом положений международноправовых актов, закрепляет право каждого на жилище [1]. Непосредственный порядок реализации данного права регулируется, в частности, Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) [2].
Я, ________ (указать ФИО) являюсь нанимателем жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия договора соцнайма, а также выписка из домовой книги в приложении.
Признание утратившим право пользования жилым помещением — повод лишить человека регистрации. Это очень важный вопрос для тех, кто проживает в квартирах, где прописаны третьи лица и ежемесячно приходится выплачивать за них коммунальные платежи.
Иными словами, обязанность доказывания того, что отсутствующий наниматель, члены его семьи либо все они вместе выехали из занимаемого помещения и не намерены в него возвращаться, лежит на наймодателе.
Самовольная перепланировка – это работы по изменению конфигурации квартиры, такие изменения обязательно должны быть внесены в кадастровый паспорт жилого помещения. Самовольное переустройство – это уже установка, замена либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования, такие изменения тоже требуют отражения в кадастровом паспорте.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке».