Кадастровая и рыночная цена земли в Российской Федерации
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая и рыночная цена земли в Российской Федерации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кадастровая стоимость должна быть ниже рыночной. Это соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка обусловлено тем, что РС устанавливается в зависимости от спроса на данные объекты. До 2012 года разница была очень большая.
Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
Платность землепользования и цена земли
В Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) сказано о кадастровой и рыночной стоимости земельных участков.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В этом случае его кадастровая стоимость принимается равной рыночной стоимости.
Одним из требований, по которому проверяется качество модели, являетсяобъяснимость полученных результатов кадастровой стоимости от выбранных для проведения оценки факторов стоимости.
Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
С оценкой нельзя быть приблизительным. Оценка недвижимости кадастровая и рыночная живут по разным законам. Так первая рассчитывается на установленный период и этот период «живёт». В то время вторая зависит от спроса и предложения, и может изменяться в любую сторону, как превышать кадастровую стоимость, так и равняться или быть меньше.
Зачем нужно знать стоимость земельных участков
Поэтому для проведения таких оценочных исследований привлекаются соответствующие специалисты, имеющие опыт в оценочной деятельности, и допущенные, в соответствии с законодательством, к такой деятельности.
Для этого надо располагать всей полнотой информации, связанной с возможностью отчуждения такого участка в условиях конкуренции на открытом рынке, с учётом того, что на такую цену не влияют какие-либо непредвиденные (чрезвычайные) обстоятельства. Без обращения к профессиональным участникам оценочной деятельности вам не обойтись.
Из анализа этих факторов следует, что стоимость является оценкой ценности товара или услуги в конкретный момент времени и отражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель товара или услуги. Обсуждая понятие стоимости, нельзя не упомянуть еще два понятия — цена и затраты. Стоимость и цена могут не совпадать, что часто и наблюдается на практике.
Чаще всего, рыночная оценка требуется при подготовке к оформлению сделки по отчуждению земли на возмездной основе. Несмотря на возможность установления землевладельцем любой цены продажи, лишь верное ее установление позволит реализовать участок. Слишком высокая цена тормозит продажу, либо и вовсе делает ее невозможной, а занижение цены не в интересах продавца.
Тезис о полноте располагаемой информации означает, что покупатель и продавец, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждого из них, действуют в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Земельный участок при отсутствии оформленных на него прав может значительно увеличивать рыночную стоимость улучшений (зданий, сооружений, помещений и т.п.) в случае если фактически осуществляемое землепользование не запрещено действующим законодательством и соответствует применяемым на практике обычаям делового оборота. Кадастровая и рыночная стоимость — разные по своей природе и цели показатели. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в целях налогообложения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Методики кадастровой оценки едины для всех категорий земель на всей территории Российской Федерации и утверждаются Минэкономразвития.
Указания по тому, как должна проводиться оценка, разрабатывает Минэкономразвития России. А занимаются ей оценочные организации, с которыми заключают контракты территориальные подразделения Росреестра. Эта процедура должна происходить:
- не реже, чем раз в 5 лет;
- но не чаще, чем раз в 3 (в Москве и Санкт-Петербурге – 2) года.
Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка и их отличия
По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.
В этом помогут независимые оценщики, которые проведут оценку стоимости земли и аргументированно изложат её. Они могут работать независимо или в составе какой-либо компании. Это может быть специализированная оценочная организация, агентство недвижимости или юридическая фирма.
Часто возникают вопросы, почему КС земельного участка выше рыночной. Важно, чтобы стоимость по кадастру не была завышенная. Это приведет к тому, что владельцу придется платить повышенный налог. По практике расчета кадастровая цена не должна быть намного ниже рыночной, их показатели должны быть примерно одинаковыми.
В этом помогут независимые оценщики, которые проведут оценку стоимости земли и аргументированно изложат её. Они могут работать независимо или в составе какой-либо компании. Это может быть специализированная оценочная организация, агентство недвижимости или юридическая фирма.
РС имеет более конкретные характеристики и зависит от многих факторов. Она часто меняется, а кадастровая оценка проводится раз в пять лет.
Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, измеряемая в денежном выражении, отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании.
Согласно п. 5 указанных правил государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Рыночная стоимость может устанавливаться во многих ситуациях, в частности, при изъятии имущества для государственных нужд, определении стоимости объекта залога, стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
Кадастровая стоимость – это альтернатива рыночной оценке, когда невозможно в установленный срок произвести справедливую рыночную сразу очень большого перечня объектов, что связано с большим количеством объектов, а также отсутствием достоверной рыночной информации для некоторых категорий участков из-за неразвитости рынка или из-за других причин.
И бывает, что рыночная стоимость оказывается значительно ниже кадастровой, и тогда налоговые платежи существенно сказываются на платежеспособности собственников земельных участков.
Еще по теме 8.3. Оценка земли:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В случае отличия кадастровой стоимости от рыночной более чем на 30% к заявлению в обязательном порядке прилагается экспертное заключение об определении рыночной стоимости.
Рыночная стоимость – это расчетная сумма, за которую собственность следует обменивать на дату оценки между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которого каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
При необходимости узнать эту стоимость можно, посмотрев паспорт или выписку. Но их выдают только собственникам. Для остальных существуют такие способы:
- запросить в отделении Росреестра, к которому этот объект относится;
- узнать эту информация на сайте данной организации;
- или посмотреть на Публичной кадастровой карте.
Нормативная цена и кадастровая стоимость земли
На сегодняшний день любые действия относительно земельного участка, дачной земли, квартиры, дома, нежилого помещения, прочей недвижимости по закону невозможны без становления её на реестровый учёт и без расчёта кадастровой стоимости. Этими вопросами занимаются государственные органы, а именно Росреестр.
Если вы хотите знать действительную стоимость земельного участка, то следует обратиться к оценщику либо юридическому лицу, имеющему договорные отношения с оценщиком. Это профессиональный и правильный подход.
Она устанавливается без учетов налогов и затрат, которые необходимы для оформления сделки. Кадастровую стоимость устанавливают в результате проведения экспертизы.
Основная цель взимания платы за пользование землей — вовлечение земельных ресурсов в производственное использование их пользователями или владельцами и координация рыночными методами направлений производственного развития общества. Так как в противном случае правообладатели будут нести издержки без получения какого-либо дохода.
Иными словами, реестровая стоимость представляет собой государственную оценку с внесением оценки в реестр.
Оценочная процедура недвижимости регламентируется Земельным Кодексом. В статье 66 приводятся положения относительно рыночной и кадастровой величины стоимости наделов. Устанавливается такая стоимость путём проведения экспертизы (оценки) сотрудниками кадастровой реестровой службы в установленном порядке. При этом учитывается целевое назначения квартиры, дома, земли, хозяйственного земельного участка, прочей недвижимости, а также сдачу в эксплуатацию, площадь.
Кадастровая стоимость земли в московской области в 2018 году
Недвижимость всегда остается для граждан самым важным сегментом в отношениях на рынке. Все объекты недвижимого имущества находятся на контроле государства. Они подлежат строгому учету, с них в государственную казну перечисляются налоги от физических лиц. В связи с этим все вопросы, касающиеся недвижимости, регулируются на законодательном уровне.
Рыночная и кадастровая стоимость объектов важна при оформлении ипотечного кредита, она необходима, если возникают споры, которые решаются только в судебном порядке.
Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. Для этого привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие лицензию на проведение оценочной деятельности. Для вступления в силу результаты кадастровой оценки должны быть утверждены органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Проведение такой оценки заказывается при подготовке договора на отчуждение земельного участка любым предусмотренным действующим законодательством способом.
От этой стоимости будет зависеть цена, которую собственник имеет право запросить за своё недвижимое имущество. Также от этого показателя отталкиваются банки перед оформлением кредита, а также судебные решения в спорах о разделении имущества. Более того, важнейшим для государства показателем стоимости недвижимости (участка земли, квартиры, дома) является начисление налога. В состав комиссии входят представители самого Росреестра, Кадастровой палаты, органа исполнительной власти субъекта, а также представители предпринимательского сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков. Какие условия и какой срок для обращения в комиссию?