Продажа аварийного жилья
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа аварийного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Иногда владельцу квартиры придется месяцами арендовать жилье, дожидаясь восстановления аварийного и ветхого дома. Эти суммы в обязательном порядке должны компенсироваться из бюджетов и фондов соответствующих уровней, от собственника потребуется только предоставить финансовые документы, подтверждающие вышеперечисленные затраты за указанный ним период.
Можно ли ездить в беларуси на автомобиле с польским номерами если ты гражданин рб и являешься совладельцем данного авто, если да то какие условия…
Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье». Она продлена до 2020 года.
Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году
Так как желающих получить государственную поддержку было и есть огромное количество, то, естественно, возникла необходимость определять самые нуждающиеся категории граждан.
В Российской Федерации разработана программа «Расселение из ветхого и аварийного жилья», предназначенная для помощи гражданам, чьи жилищные условия стали опасными для жизни и здоровья.
Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.
Покупка квартиры в аварийном доме
Дополнительные 7 лет все равно не принесли положительного результата, поэтому была еще продлена программа, но при этом были внесены значительные изменения.
В связи с чем настоятельно рекомендовала бы Вам без юридического сопровождения не решать данный вопрос.
Его авторами авторами выступили депутаты от «Единой России»: Павел Качкаев, Александр Сидякини Виктор Шрейдер.
Можно ли продать аварийное жилье?
Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.
Это короткий ответ. Если Вам нужна моя практическая помощь в вопросе расторжения этого договора, обращайтесь, будем вместе думать, что делать дальше.
Важным нюансом при этом является невозможность устранения небезопасных факторов посредством применения инженерных или конструкторских решений; жилые объекты, которые размещаются в сейсмически опасных зонах, областях схода оползней или возникновения селевых потоков, лавин и иных природных аномалий; имущественные объекты, расположенные в зданиях, которые построены вблизи от линий электропередач.
Когда дом признается аварийным, городские власти обязуются изъять этот земельный участок и выкупить квартиры у собственников (за исключением неприватизированного жилья). При этом мэрия должна отправить уведомление об изъятии земельного участка не позднее чем за год до самой этой процедуры.
Деятельность Фонда ЖКХ, который отвечает, в том числе, за расселение аварийного жилья, предлагается продлить всего на год. На 2019-2020 годы его финансирование не предусмотрено, при том, что в России остается более 11 млн кв. м непригодного к жизни жилья. Какой будет дальнейшая программа расселения, пока не понятно. Рассматриваются варианты вплоть до привлечения средств граждан.
Второй — квартиры по договору некоммерческого найма с ограниченной стоимостью аренды «уйдут» россиянам с более высоким достатком. Это будет предложено тем, у кого нет иного жилья.
Комиссия для оценки жилого помещения создается в зависимости от того, в чьем ведении находится помещение: субъекта РФ, муниципального органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.
Второй — квартиры по договору некоммерческого найма с ограниченной стоимостью аренды «уйдут» россиянам с более высоким достатком. Это будет предложено тем, у кого нет иного жилья.
Комиссия для оценки жилого помещения создается в зависимости от того, в чьем ведении находится помещение: субъекта РФ, муниципального органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.
Получается, что продать квадратные метры в бараке можно без особых сложностей. А вот купить и в дальнейшем не нажить проблем — еще вопрос.
Обществом часто не различаются понятия «аварийное» и «ветхое» строение. В области права установлены четкие различия этих понятий.
Каждому горожанину известно, что в городе до сих пор полно бараков, построенных на заре прошлого века, когда все силы молодой страны были брошены на индустриализацию.
По словам Чибиса, то, как фонд будет функционировать далее – сейчас обсуждается, в том числе, рассматривается вариант трансформации его в институт развития ЖКХ, отвечающий за привлечение в отрасль инвестиций.
Согласно действующему законодательству конкретных запретов на продажу такого типа жилья нет, соответственно, аварийный дом можно продать. Сделка будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии площади жилым фондом или другими структурами.
Длительность нахождения дома в программе расселения — ни один чиновник не сможет точно назвать срок, когда собственнику вручат ключи от новой квартиры. На это может понадобиться год, а иногда и 10-15 лет или больше.
У нас есть в собственности частный одноэтажный бревенчатый дом в деревне в Могилевской области. Дом перешел в собственность по праву наследования….
Каждый участник договора получит первые же сданные квартиры пропорционально стоимости доли земли. Схему предоставления жилья на время строительства будет самостоятельно формировать каждый регион.
Пока таковое соглашение не подписано, собственник приватизированного жилья имеет право распоряжаться им как угодно – в том числе и продавать.
Хотя, согласно распоряжению президента РФ, региональные власти к 2019 году должны расселить ветхие и аварийные дома, признанные таковыми до 1 января 2012 года. В Новосибирске до конца 2015 года обещают расселить 308 аварийных домов, при этом объявлений о продаже квартир в них практически нет. Дешевое жилье, выставленное на реализацию в городе, хоть и имеет значительный износ, аварийным не признано.
При переселении в другое здание, оно должно располагаться в том же районе, где собственник или наниматель жил ранее. Всем нанимателям социального жилья необходимо предоставление аналогичных квадратных метров на условиях соцнайма.
Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий. К ним относятся следующие:
- В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
- Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
- Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
- Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
- Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.
Согласно ст.32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Как вернуть аварийное жилье продавцу?
Первые квартиры получают бывшие жильцы пропорционально стоимости участка, остальные застройщик продает на выгодных для себя условиях.
В различных статьях жилищного законодательства регламентируется основания изъятия жилого помещения и переселения людей из аварийных зданий. Когда помещение находится в собственном владении, то по 32-й статье оно:
- выкупается для муниципалитетов на их надобности с выплатой собственнику равнозначной суммы за квартиру;
- при пересчете выкупной стоимости принимают во внимание все пункты, которые прописаны в седьмой части 32 статьи Жилищного Кодекса.
По словам замминистра строительства Андрея Чибиса, не успевшим закончить работу регионам придется доделать ее до конца: «Если кто-то не успел, понесет за это наказание».
А вот расселить граждан можно только после того, как вынесли решение члены межведомственной комиссии о том, что здание аварийное или ветхое, и его нужно снести. Затем дом вносят в перечень аварийных зданий, и муниципалитет или местная администрация утверждают этот список. После этого все жители аварийного жилья имеют право требовать переезда в новые дома, но только после того, как подойдет очередь.
При анализе судебных исков по оспариванию выкупной стоимости можно отметить, что судебные органы строго следуют действующему законодательству. При определении выкупной стоимости аварийного жилья принимают к сведению:
- долевую цену на общее имущество в здании, которое сносят;
- долю в праве владения земельным участком, где стоит сносимое здание.
К юристам часто обращаются по вопросам, которые возникают при расчете выкупной стоимости аварийных построек. Многие не в курсе, когда необходимо требовать эту сумму. При наличии двух квартир, одна из которых комиссией включена в перечень аварийного жилья, подлежащего сносу, владельцу предлагают выкупную цену, то есть возмещение стоимости этого помещения.
В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья. При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ.
Материнский капитал для приобретения такого жилья нельзя использовать, так как его основное предназначение заключается в возможности предоставить детям хорошие, безопасные условиями для проживания.
С 2019 года разработана и будет запущена новая программа «Жилье»
Например, программа переселения реализовывалась с помощью средств, которые шли через фонд, а также с привлечением региональных средств – примерно в равных долях, уточнял один из авторов законопроекта депутат Павел Качкаев. Ранее сообщалось, что на эти нужды выделено 405,85 млрд рублей, в том числе 194,2 млрд рублей составляют средства Фонда ЖКХ и 211,6 млрд — консолидированных бюджетов регионов.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на «Копейский рабочий» обязательна (в интернете — гиперссылка).
В новом законопроекте четко прописаны сроки и действия местных властей: когда они должны организовать собрание собственников, когда выставить участок на конкурс, как подписать договор, чтобы никто из собственников не остался обманутым», — рассказал Андрей Чибис в интервью изданию.