Приобретение земли за счет материнского капитала

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение земли за счет материнского капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если вы приобретаете земельный участок под материнский капитал на строительство, нужно составить обязательство, иначе денег вам не дадут. Обусловлено это длительностью строительного процесса, из-за чего сразу вписать отпрысков или выделить им их части невозможно.

Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости.
Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.

Материнский капитал на земельный участок: как происходит оформление

Муниципальное Муниципальное жилье – это недвижимость, которая принадлежит государству и выдается гражданам на основании договора социального найма.

Что можно купить на средства пособия, а чего нельзя? Ответить на эти вопросы самостоятельно, без знания семейного законодательства, непросто. Сэкономить время и личные ресурсы поможет консультация опытного юриста, который, зная нюансы действующей системы, оперативно и доступно разъяснит, как проводится приобретение за счет средств мат. капитала, ответит на вопросы, даст рекомендации.

Ребенок обязательно должен иметь российское гражданство. Получить капитал мать может в том случае, если ранее она не получала гос. поддержку по такому же направлению.
Хотим купить дом, стоимость которого 430 тыс.руб. На его приобретение имеется только материнский капитал. Возможно ли совершить сделку (условия, требования).

Особенности использования средств маткапитала

Правительство уже не один раз рассматривало возможность включения опции покупки земельной площади как один из способов траты сертификата. Но данный проект, к сожалению, не получил поддержки и получил отрицательное решение.

Как уже говорилось выше, то если у дома имеется земельный участок, покупатель должен приобрести и его, или взять в аренду с последующим выкупом.

Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.

При направлении средств на строительство жилого дома, земля обязательно должна относиться к категории индивидуально жилищного строительства. Смена вида разрешенного использования производится в органах местного самоуправления и регламентируется Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Служебное жилье относится к помещениям специализированного жилищного фонда. Жилье Жилье можно приобрести за свои средства, в ипотеку, при помощи государственных программ или с использованием субсидий.

Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению. В частности, сюда относится:

госрегистрация;
изолированность;
пригодность для проживания в течение всего года;
соответствие нормам санитарии, безопасности, площади;
наличие индивидуального адреса;
возможность зарегистрироваться по этому адресу;
подключение ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, освещение).

Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован.

Несмотря на однозначность ситуации, материнский капитал можно израсходовать на покупку земли, но только в одном случае – если приобрести готовый дом, который расположен на наделе. Данное направление определено законодательной программой, регулирующей все вопросы, касающиеся выделения и использования средств МК.

В целях строительства жилого дома материнский капитал вы сможете использовать не ранее, чем по прошествии трех лет после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.

Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.

Для этого нужно подать ходатайство в местные органы самоуправления, где будет прописаны текущие статус, данные из кадастрового паспорта и категория, которую нужно присвоить.

Какие нововведения актуальны для 2019 года?

Сумма мат. капитала выплачивается однократно по сертификату. Чаще всего, деньги переводятся непосредственно на счет образовательного учреждения, ПФР, или строительной организации, продавца недвижимости.

Законодательство ограничивает возможность использования субсидии. Если семья планирует потратить деньги под строительство жилого дома, для чего требуется приобретение участка, потребуется доказать, что дом будет построен быстро, а после в нем будет выделена доля на каждого члена семьи. Участок земли должен находиться в населенном пункте.

Если же человек может получить квартиру по нескольким категориям нуждающихся, то использовать он сможет только один вид субсидии. Решать какой – право самого нуждающегося. Льгота на получение жилья выдается единожды. Количество программ субсидирования растет с каждым годом.

Семейный, или материнский капитал – это денежные выплаты, которые осуществляет государство по программе оказания поддержки семьям, воспитывающим двух и более детей. Данный вид поддержки был введен в январе 2007 года. Выплаты продолжаются и в 2019 году.

Поскольку маткапитал выдают для обеспечения нужд семьи и повышения условий проживания нового ребёнка, он может быть реализован на федеральном и региональном уровне. Для первого случая характерно предоставление средств с выделением их из федерального бюджета. Второй же подразумевает выплату суммы субъектом исполнительной власти.

Различие на этом не заканчивается, ведь в зависимости от уровня предъявляются различные условия к использованию средств гос. субсидии для приобретения земли под строительство. Для того чтобы приобрести дом нужно подписать договор купли-продажи. Длительность этого шага оформления зависит от скорости продавцов и покупателей.

Здесь и возникает главный казус. Дело в том, что семейный капитал разрешается использовать на улучшение условий проживания для всей семьи, а покупка участка без каких-либо строений не делает ситуацию лучше. Более того, деньги уже будут израсходованы, и семья не сможет приобрести новое жилье или взять ипотеку.

Каждый пункт очень важен, и прежде, чем приступить к подготовке документов, следует понять, каким образом могут быть использованы полученные средства и разрешается ли купить на МК землю.

Что нужно сделать для получения сертификата?

Для этого потребуется оформить землю в собственность, а затем обратиться к специалистам для разработки специального проекта, а также паспорта на здание. Все вопросы, связанные с данной процедурой, рассматривает администрация и в дальнейшем выдает соответствующее разрешение. Только при наличии бумаги на руках можно составить запрос в ПФР на перечисление средств МК.

Можно купить земельный участок на материнский капитал, но если малыш будет иметь надел, это вовсе не обозначает, что он обеспечен жильем или его условия каким-то образом улучшились.

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

Следующий шаг – заполучить разрешение на застройку, после того, как завершена покупка-продажа земельного участка (за материнским капиталом можно обратиться только при соблюдении этого условия).

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Желая за счет «детских» денег купить жилье, не стоит забывать об еще одной возможности – строительство частного дома. Согласно актам, регулирующим данный вид помощи, материнский капитал и покупка земельного участка – понятия несовместимые, но не невозможные. Разберем детально.

В некоторых регионах действуют программы поддержки многодетных семей, включая программу о предоставлении материнского капитала.

Вторые 50% выдают после подтверждения родителями или опекунами доказательств о начале строительных работ на земельном наделе. Обязательно, чтобы строительство шло согласно предоставленному проекту дома. По окончанию строительства, родители должны зарегистрировать строение, где будет указано, что все члены семьи (включая детей) имеют равные доли в доме.

Кто имеет право получить материнский капитал?

Итак, разбираясь, можно ли материнским капиталом купить земельный участок, давайте проясним основные моменты:

На приобретение земли деньги не выдают.
Допустимо запросить средство на непосредственно постройку жилого здания.
При обращении в ПФ за деньгами, участок должен уже быть в наличии.

Как именно произошла покупка земельного участка (под материнский капитал), значение не имеет. Предыдущим собственником могут быть и частники, и компании, и даже государство. Последнее в виде муниципальных органов власти может бесплатно обеспечить семью наделом при реализации какой-то социальной программы.

Существует четыре типа владения жильем: Индивидуальное – единственным и полноправным владельцем является один гражданин.

Касательно подобного вопроса ответ всегда строг и краток — нельзя покупать землю на федеральный маткапитал. Причина здесь проста и исходит из вышеописанной цели — земельный участок сам по себе никак не способен улучшить качество жизни ребёнка. Не говоря уже о том, что присутствует риск использования земли по стороннему назначению.

Например, некоторые банки предоставляют возможность использовать средства регионального материнского капитала при получении кредита на приобретение земельного участка с незавершенным строительством жилого дома. Сертификат в данном случае погашает основной долг, а заемщик оплачивает только проценты.

Средства материнского капитала выдают в два этапа. Первая часть составляет 50% от суммы сертификата, и получить ее можно только спустя 2 месяца после проверки всех бумаг и одобрения ПФР. Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.